买房故事:为了买房子10年搬了8次家 下一步怎么选?
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“三百六十行，行行出状元”。对于南京这个偌大的楼市热点城市，买房投资达人无处不在。不过，每一位懂楼市、知行情的投资客都有属于自己的一套投资“法宝”。日前，掌柜君参加买房讲座，一位资深楼市投资客给我们分享了她在南京的买房故事。
事情是这样的，上周六(3月24日)下午3点，房掌柜南京公司总经理、地产资产评论员尹霄飞在河西金鹰世界与一组热衷投资楼市的家庭面对面畅聊买房的那些事儿。
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“南京的东南西北四个方方位我都居住过，这对于在南京投资楼市十分重要。其实，投资房产不光要看城市区域的发展规划，更重要的是抱以自住的心态去买房，这样买到的房子才不容易成为‘烫手山芋’”D女士如是说到。
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事实上，D女士和家人来宁已经10余年了，先后在城北迈皋桥、江宁小龙湾、城南板桥以及城东麒麟等板块安家，总共搬家不下于8次
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。如今，他们在鼓楼的龙江板块为女儿购置了一套学区房，过不了多久他和家人便搬过去居住。但是，令掌柜君好奇的是，为什么短短10年的时间，D女士竟多次搬?实际上，他们家在南京投资了多套住房，而每次搬家到一个新的区域区生活，目的有二。其一，为了方便出手那里的房子;其二，可以亲身体验房子所在片区的生活配套，为以后投资做准备。
听了D女士的买房经历，掌柜君不禁感叹:在当前多数投资客只看区域规划利好、新房二手房倒挂与否等投资理念的大潮下，像D女士这样讲究“实战”的楼市投资客还真不多。
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截止目前，D女士一家先后在南京买了11套房，除去已经出手的，当下手里还剩下6套住宅，分别是城东麒麟中海国际社区1套，城南板桥和昌湾景2套、宋都南郡1套，江浦中建国熙台1套，鼓楼龙江板块1套学区房。
另外，谈到投资回报率最高的房子，板桥新城可以说是他们一家的福地。其实，D
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女士前后在板桥买了4套房，包括金地自在城1套、宋都南郡1套、和昌湾景2套。早在2013年，D女士就在板桥买了金地自在城1套房子，当时均价大约12000元/㎡，到了2016年，自在城卖了18500元/㎡
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。今天，掌柜君在相关二手房网站查看，目前金地自在城的二手房精装报价已经达到24000元+/㎡。买房|故事|1套|板桥|中建|房子---
在卖了金地自在城后，D女士重仓板桥，同年又买了和昌湾景2套房和宋都南郡1套房。就目前的二手房市场来看，和昌湾景和宋都南郡两盘的二手房价格都与新房倒挂几千元平米
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。除了板桥投资的几套房子外，现如今，D女士一家居住的麒麟品质盘中海国际社区也是稳赚不赔。据掌柜君现场了解，在2013年D女士买了中海国际社区一套房子，当时入手价13000元/㎡，而目前该盘的精装二手房报价已经高达27000元+/㎡。
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(中海国际社区实景图)
当然了，俗话说“常在河边走，哪能不湿鞋”
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。提到买得最后悔的一套房子，D女士直言，就是江北新区的中建国熙台。2016年9月份，南京出台限购令之前，D女士在中建国熙台购买了一套166㎡的精装大平层，入手均价不到31000元/㎡。本想着这套5居室留给自己改善住的，但是考虑到江北的过江难问题短期内很难有所改善，以及江北优质教育、医疗配套还相对匮乏。所以，D女士现在不再打算留着自住。但是，众所周知，目前中建国熙台的新房和二手房并没有出现倒挂现象
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。加上户型面积大、总价高的因素这套房子想要轻易出手难度比较大。用D女士自己的话来说，现在中建国熙台这套房子把她手里的资金已经完全套住，很难找到接盘侠。因为，在她看来，像中建国熙台这样的总价偏高的大房子，比不上板桥单价较低的小户型房子获得回报高，加上时间成本，中建国熙台这套房子卖出去能保本就不错了。
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目前，尽管中建国熙台那套房子被套住，但是D女士想把板桥的和昌湾景卖出一套，挪出资金用来再投资一套房子。对此，她向尹老师咨询:现在想再投资一套房，在南京哪个区域或者省内还有哪些城市更值得入手。
听了D女士分享的买房故事，尹霄飞称赞道:在众多的投资客中，D女士对于南京潜力热点板块研究的非常透彻，可以说是“实战派”的楼市专家
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。至于再投资一套房，到底该买哪儿，尹老师直言，随着南京地价的不断上涨，眼下房价水涨船高，刚需买房越买越远。即使是江宁禄口、滨江这样的价格洼地，房价上扬势头日益明显，想要买到着实不容易。买房|故事|1套|板桥|中建|房子---
目前，在南京高性价比的房子难买是不争的事实。这样的情况下，不
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妨跳出南京，看下目前大火的热点三线城市，比如徐州和扬州。买房故事:为了买房子10年搬了8次家 下一步怎么选?。买房|故事|1套|板桥|中建|房子---
随着宁镇扬州一体化建设如火如荼，扬州这一环南京的都市圈城市成为许多楼市投资客眼中的宠儿，更重要的是，目前扬州品牌房企围城
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，随着宁扬城际(S5号线)开建在即，未来扬州的房价还有很很大上涨空间。与扬州一样，随着徐州淮海经济中心城市地位的确定，徐州楼市一路高歌猛进。加上四省交界的优越地理位置，米字型高铁枢纽傍身，目前均价1万露头的徐州房价，涨幅想象空间还很大。
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值得一一提的是，目前南京多家品牌房价都将目光聚焦到徐州，拿地决心满满。毋庸置疑的是，有了大牌开放商的进驻，徐州楼市发展将更令人期待。
那么，投资楼市身经百战的D女士是该继续瞄准南京市场，还是走出去，抢滩入驻未来发展潜力可期的城市?你们觉得呢?
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