鼓吹到东北房价“洼地”炒房，某些媒体为了挣钱真是脸都不要了山川网:如果你比较关注地理方面的媒体

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山川网:如果你比较关注地理方面的媒体，是比较容易发现一个潜在规律的。就是真正讲历史、讲地理、讲人文的很少，但是讲房地产、讲房价、讲炒房的非常多。原因在哪儿呢?第一是门槛高低，谈历史地理人文需要作者和读者的整体基础素质要更高，而任何门槛高的东西，自然相较而言受众则会更小。但谈房地产房价炒房就不一样了，在绝大多数中国人心中，对于房子都有极为病态的痴迷，潜在受众本身就十分巨大。

第二当然就是变现方式和难度，谈历史地理人文这一类，就好比是知乎;而谈房地产房价炒房这一类，就好比是今日头条。原本两者就共生共存，大俗大雅相得益彰。就拿小川来说，诗词歌赋，琴棋书画我很喜欢，但是相声曲艺，东北二人转我也能接受。但是凡事都应有底线，尤其是涉及到挣钱的这种事儿，更是应该有操守。

近两天的时候，我关注的一家以城市经济分析为表，以为开发商引流卖房子为里的自媒体平台，连续两天推送了以下两篇推文。其中第一篇推文，不知是不是因为三观太扭曲，已经被删除处理。我仔细浏览了一下第二篇，真心觉得应了那句老话--你永远不知道有些人为了钱，究竟可以不要脸到何种程度。

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上文我也说到了，所有讲房价的自媒体，其变现来源几乎就是来自房地产开发商。只不过到了比如新浪房产，搜狐房产这个级别，就是可以直接和万科、恒大这些顶级房企的总部去谈广告合作，签订长期协议。

而部分小规模的房产自媒体，这种品牌开发商的广告订单一般是接不到的。那能够接到的是什么呢?比如某二三四线城市城市，某远郊或近郊地段，某二三四线房产地产开发商搞的某楼盘。

实话实说，这种楼盘一般具有以下几大特点:第一肯定是地段不行，开发商实力直接决定其拿地的眼光和能力，小开发商一般能搞下来的自然不会是什么好地段，也没有实力和能力把不好的地段通过改造变废为宝;第二是房子的质量不行，不仅仅是房子的工程质量差强人意，物业等方面更是之后长期的痛苦;第三是蒙骗本地人不好操作，因为口口相传大家都知道哪哪的房子不好，大家都别去买，所以针对外地投资客，成为这些房地产开发商的一大市场营销亮点。

那么推送以上两篇推文的房产自媒体呢，做的其实就是这档子生意。而且你称之为“软文”可能都有些名不副实。因为在推文中，该自媒体是直接以“重点推荐”的形式，将几家房地产开发商的楼盘名称和图片，清清楚楚地展示出来的。所以这个在我看来，就属于非常明显的硬广了。

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在此之前，该自媒体几乎已经把二线城市能接的开放商广告，都接的差不多的。为了帮开发商卖房，该自媒体之前的一些观点如下:杭州潜力无限，现在四万一平不算贵;上海正在衰落，未来杭州一定超越上海;上海已经是环杭州湾城市了;深圳的房子是未来中国最值钱的，多贵也得买;成都就要超过广州了;武汉就要超过广州了等等。

这些观点，除了荒谬和迎合了一些地域黑党以外，除了是胡说八道，就是胡说八道。但是价值观向来决定一家企业的底线操守，炒作二线城市房地产，在本身城市经济尚可，人口持续流入，尚有不断的新增房产消费群体的大背景下，这些谎言其中还有部分是可以听听看的。但是到了后来，操守越来越低，底线越来差，干脆开始为了钱，公然鼓吹起东北是房价洼地，鼓励大家最好三套四套地去炒。这不是房产投资，这简直就是作死。

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一、尊重经济逻辑，尊重市场规律，东北的今天是市场充分自由竞争的结果

在当下这个时代，狭隘的“乡土”情结要不得。广阔天地，大有作为，哪里需要人才，哪里有可以施展自己才华的平台，就应该义无反顾地前往。

我在北京见过大量东北人，在长三角一样，在珠三角也一样。我认为这是挺好的一件事儿，用民间老百姓的说法就是，人往高处走。能够认识到自身的缺陷，愿意走出来拼搏和奋斗，这种行为本身就值得鼓励和赞扬。

在市场充分竞争的前提下，各个区域和城市之间同台竞技，有输有赢，这是再正常不过的事情。只有这样公平竞争，才有可能实现能者上，庸者下的结果。而不是大家死守大锅饭，搞平均主义大家要穷都穷，谁也别羡慕谁，谁也别嫉妒谁。

东北目前的经济发展情况，正是改革开放四十年以来，全国各地区自由竞争的结果。成千上万的东北人，已经成为新北京人，新长三角人，新珠三角人，这没有什么不好。

而人走了，对房地产需求降低了，对应自然就是东北各城市近些年的房价非但没有快速上涨，部分地区还出现了下跌的情况。但是这是最合理和正常的经济规律，没人买自然价格就会如此。

鼓吹东北房价是洼地，那你得拿出数据，东北的经济增长别说超过全国平均水平，能够和全国平均水平持平吗?东北的人口增长情况，能够和全国平均水平持平吗?最关键的是，非本地出生人口的外来人口体量，是连年持续上升的吗?东北有哪些蒸蒸日上的产业和企业，是对优秀的人才有较强吸引力的?

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二、依照东北的产业条件和居民收入，再去东北炒房，无异于雪上加霜，祸国殃民

前几天我和一个做互联网行业创业的朋友聊天，谈到了当下互联网行业中关于利用区块链概念发行山寨币和挂着知识付费幌子使用传销裂变式卖网络课程这些行业乱象。最终我们两个的共识是--一个社会最可怕的趋势，就是聪明人开始变坏了。

无论是做互联网也好，做金融也好，还是做媒体也好。这些行业因为有一定的特殊性，且在信息的掌握上相较其他行业更有优势。如果一旦这些行业的从业者利益熏心，为了钱开始变坏了，那么对于整个社会来说都将是灾难性的破坏。

这就好比是，一个普通人如果具备了反社会人格，那充其量他能干的就是提着菜刀上街砍人，这很容易就会被制服。但是如果是一名生物学家或者化学家变坏了，他若想要报复社会，那造成的结果可能是前者破坏力的百倍千倍。

什么叫炒房，就是购房的唯一目的就是等待时机卖出获利，尤其是通过加较大杠杆，短期内快进快去，对房地产市场正常秩序存在明显的投机谋利属性的行为，其实都可以称之为炒房。

在炒房这场游戏中，和股市一样存在一定的零和游戏的成分。就是一个人通过炒房获得了利益，一定是需要其他更多人来承担才有可能实现的。通俗点说，就是炒房者通过卖房获利的前提是，一定要有人为之接盘。而这个人，可能是耗尽全家资产加后半生的收入，来完成这件事情。

在一些经济发展较好的二线城市，新一线城市中，由于产业和企业处于一个上升期，当地的人口不断在增加，当地的收入水平不断在提升，所以炒房行为的负面作用就会被更宏观层面的经济增长所遮掩。这就好比是一家快速发展的公司内部，一些管理上的弊端和问题都会被暂时这样一样。

但是一旦这家企业增速放缓甚至停滞，那么之前的问题就会集中爆发出来。东北的问题，正是由于经济发展的停滞，之前累积的各类经济矛盾集中爆发，就像是个多病齐发的病人，让医生忙得是不可开交。

而此时再到东北炒房，无疑是向身体虚弱的病人贩卖毒品，企图从其身上挖去最后一些皮肉获利。这样的行径，往小了说是天良丧尽，往大了说是祸国殃民!如果依照东北现在的产业机构和收入水平，东北的房价再上升到一到两万的区间，我想请问，东北未来还有人生活吗?

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三、东北不是洼地，东北各城市的房价水平，就是其真实的经济水平和收入水平的合理对应

东北的房产是价格洼地，但是和价值洼地之间半毛钱关系都没有。

在炒作东北，尤其是沈阳房价低这个概念时。某些自媒体总是喜欢拿出一个观点，就是目前中国其他行政大区都有区域中心城市，而东北地区的区域中心城市，自然就是沈阳无疑。

这点是对的，沈阳的确是东三省的交通枢纽，这点大家可以从东三省如果想要通过铁路出关进入华北的话，都是需要从沈阳这个节点进行中转的。连接起高铁哈大线与北京之间的枢纽城市，同样也是沈阳。

但是你说沈阳这个区域中心城市的经济含金量有多高，我看是未见得的。目前中国的区域经济发展，已经进入了城市圈的阶段。目前中国所有经济发展尚可的城市，全部都在打造各自的城市圈。京津冀、长三角、珠三角自然不必多说。武汉在搞长江中游城市圈，长沙在搞长株潭城市圈，成都重庆是成渝城市圈，最新的西安也在搞关中平原城市圈。

那么城市圈的入门门槛是什么呢?自然是区域内一定要先有一座经济实力足够强大的中心城市，能够凝聚和带动整个圈内其他城市协同发展的。这个中心城市的门槛，按照最新的2017年水平，差不多就是万亿上下的GDP和千万左右的人口。

按此标准，长三和珠三正在接近成熟，京津冀还在中级阶段，成渝、长江中游、长株潭还在初级阶段。而关中平原和东北地区，其实还没具备城市群的基本入门门槛。而依照目前沈阳的经济体量，还只能算是三线城市的区间，根本无力承担起带动区域共同发展的重任。从经济上来说，沈阳这个区域中心城市，是徒有其名的。

经济以外，再看人口。你会发现，西安最近在做大人口这方面，可谓是想方设法，能用的招儿全部都用上了。而实际结果也显示，西安的人口的确是在上升阶段的。对应到西安的房价从何沈阳持平到目前逐渐增长，同样可以理解。但是沈阳这边，并不具备这样的客观背景条件。

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做人要有底线，做媒体更要有操守。

所以到东北炒房这件事还是算了吧，放过你自己，也放过东北的1亿多同胞。我替东北的兄弟姐妹们，谢谢你们了。