刚刚，深圳官方宣布二手房“三价合一”实行，房价终于要跌? 不多说了

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刚刚，深圳官方宣布二手房“三价合一”实行，房价终于要跌?。房价|二手房|深圳|合一|实行---

不多说了，看文件，一句话总结就是:传闻已久的深圳二手房“三价合一”终于落地了。

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1、什么叫三价合一?

所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，要统一。

2、三价合一，哪个是一?

三价合一后，银行将以网签价、计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。也就是哪个低，就按哪个金额贷款。

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3、以哪个时间为准?

文件是3月28日，也就是今天颁布的，文中明确提出:“上述政策自引发之日起执行”，也就是3月28日就执行了。

至于日期是以二手房合同签订时间，还是网签时间，文件里没有说，需要等补充细则。淘哥推测，以合同签订日期的话，漏洞太大(可以作假)，因此这个日期应该是以网签合同时间为准，也就是说网签备案合同在3.28日以后的，要按照三价合一了。

4、为何要出台三价合一?

官方说法很多，淘哥觉得，不是为了多征税，而是为了控制金融风险，打击“高评高贷”。

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从去年以来，中央的政策基调一直是去杠杆、防范金融风险、系统性风险。

深圳过去二手交易中出现的“高评高贷”、“零首付购房”、“阴阳合同”得根本原因就在于三价不合一，中间有漏洞。这其实对金融体系是有威胁的，还记得美国的次贷危机吗?

也许欧神对这个政策的出台有所贡献，把高评高贷这种钻漏洞的灰色模式大肆宣扬，肯定是会遭到政策精准打击的。

5、三价合一有何影响?

对购房者最直接的影响是，要么多交税，要么多交首付少贷款。

总之，购房成本又要提升了。

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6、那么，深圳房价能降吗?

说实话，淘哥只能说，短期有冲击。

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理论上说，这种政策造成的额外成本增加，会由买方和买方共同承担。谁承担的少，取决于在买卖中，谁更占优势地位。也就是说，如果卖房的说了算，那成本大多由买家承担了。如果购房者强势，那卖房的卖家就要降点价，或者承担点税费。

这种情况经济学早就研究的很清楚了，没什么悬念。

你认为，目前的深圳楼市，是卖方强势，还是买方强势呢?

恐怕还是要分区域，分产品类型。

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有些区域明显供不应求，那么购房者很不幸，政策带来的成本增加需要你多多承担了。

有些区域房子供应量大，买家少。那房价估计会降一些。

而从更长时间维度看，这样的政策显然并不能改变楼市的运行趋势。

记住一点，但凡不能根本改变供求关系的政策，都是纸老虎。

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淘哥又说大实话了，哎。

深圳楼市的基本供求关系是什么?

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1、土地稀缺，楼市和经济基本面强劲

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2、短期在政策影响下，楼市整体供求暂时形成紧平衡。

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3、优质物业依然严重供不应求。

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《关于我市建立信息互通查询机制规范购房融资的新闻通稿》

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根据中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，为贯彻落实《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(建房〔2017〕215号)完善房地产金融调控的政策要求，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。

该通知要求:商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。

该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。

政策发布后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。

最后，插播一条重要信息:深圳外国语龙华校区，学区划分出炉。亮点在于，龙光玖龙玺、万科金域华府等楼盘，划分进了初中学区。恭喜最近买入的朋友们。

淘哥早在去年就在小密圈内，公布了深圳今年年后要实行三价合一的消息，并分析了影响。也分析了深圳外国语龙华校区的可能学区划分，分析了大运新城世茂项目对大运片区带来的巨大价值提升。买入相关物业的朋友都受益匪浅。

这就是信息快人一步

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站得高、看得远

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全面、专业

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不人云亦云

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淘哥小密圈给你独家内容

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目前是1499元，还有最后几位折价名额。

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文杰淘楼小密圈

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由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市采访人员、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

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曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，

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见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有480多位资深投资者。

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这些楼盘如何选择?

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300万买什么，500万买什么，1000万买什么，1500万、2000万又买哪个好?

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这种分析和问答，里面有大几百篇。

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淘哥小密圈

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关键时刻，终于等到你

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