大中城市住房短缺状态基本结束, 开发商脚步紧跟开始往县城进驻了房地产市场的格局已经发生了根本性的

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房地产市场的格局已经发生了根本性的变化，大中城市的楼市在过去一年多的时间里经过政策的不断调整，如今热度基本已过，即使曾经的大品牌开发商如今也是生存变得艰难，房价高，政策严，导致市场成交量不断下降。

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就在3月27日，郁亮在万科2017年年度业绩推介会中表示，接下来万科也会紧跟碧桂园的步伐，开始往下一级城市及县城进驻。对于这一战略目标郁亮表示，如今住房全面短缺的状态基本结束，所以未来要重点关注乡村。

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从万科的这一战略布局中基本可以了解到，楼市调控政策起着决定性的因素，未来大中城市肯定不会再出现房价大涨的势态了，更多的是往租赁市场发展，把城市中多余的住房资源的价值充分调动起来。

另外，碧桂园这两年的销售总额一半以上是来源于三四线城市，足以说明当前中小城市的市场前景会更加客观。数据显示，碧桂园的项目已经覆盖到全国200多个城市，700多个县镇区域。

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当前的政策也给这些房企开发商向下进驻创造了良好的条件，棚改政策、去库存政策都是有利于促进中小城市楼市的去化，再加上城镇化进程的大浪潮，所以接下来可能还有更多的开发商会跟上。

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但是大家也知道，大开发商除了有自己先进的房地产经营理念，同时也会更加注重房地产开发对于城市生活的改变，从楼盘打造上面来说肯定是要比本土中小开发商更有竞争力，但是随着住房品质的提高，房价肯定也会有所上涨!