中房协会长刘志峰:中国住房发展进入新时代乐居财经讯(发自美国西雅图) 4月8日

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乐居财经讯(发自美国西雅图) 4月8日，第四届美洲-中国房地产业高峰论坛在西雅图举行第二场论坛。论坛由中国房地产协会副会长兼秘书长冯俊支持。中国房地产协会会长刘志峰致开幕辞，发表题为《中国住房发展进入新时代》的主旨演讲。

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中国房地产协会会长刘志峰

刘志峰会长提出，新时代房地产发展有四个重要方向，租购并举、高质量发展、城镇化发展与城市更新与旧区改造发展。

围绕"租购并举"发展，刘志峰会长表示，中国首批住房租赁试点城市已发展12城，具体包括深圳、广州、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。

围绕"高质量发展"，刘会长提出，高质量发展不仅是中国经济的首要任务，更是房地产行业的首要任务。中国房地产行业正在加快资源整合、兼并重组、优化项目、跨界合作，提高行业集中度。如从2015年到2017年房地产200强销售额、销售面积集中度占比不断提升，2017年，销售额集中在TOP200房企的比例高达62.1%，销售面积集中在TOP200房企的占比达36.6%。

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围绕"城镇化发展"，刘志峰会长指出，中国城镇化率从2012年的52.6% 提高到2017 年的58.52%，城市数量达到657个，城市建成面积从4.56万平方公里增加到5.43 万平方公里。中国将以城市群为主体构建大中小城市和小城镇住房协调发展，如中国京津冀、长三角、珠三角、粤港澳大湾区等都是典型的城市群发展。

围绕"城市更新与旧区改造发展"，刘志峰会长表示，当前，中国一些城市的城乡结合部和城中村"人居环境差，火灾、治安等事故时有发生。为此，中国政府今年将重点对"城中村"、老旧小区进行改造。通过重新设计和维修改造，提升这些住房的功能性能，满足新移民、新就业员工的住房需求。

同时，刘志峰会长提出，创造美好居住生活，要重点发展5项工作。发展长租公寓、发展健康住宅、发展百年住宅、发展绿色社区、发展住宅产业化。

为什么在中国提倡建设百年住宅?刘志峰会长表示，一是节约资源能源，延长建筑寿命是最大的节约，百年住宅把延长建筑使用寿命作为核心内容，统筹考虑住房全寿命周期的规划设计、施工建造、维护更新、再生改造的全过程，形成了建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化。二是居民对美好居住生活的意愿越来越高，百年住宅符合这一要求。

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关于发展绿色社区，刘志峰会长表示，当前绿色低碳、节能环保住房发展较慢。未来中国要加快绿色社区建设，促进居住、生活、生态空间有机融合，同时将绿色社区与城市更新、旧区改造结合起来，努力补齐影响居民生活品质的短板。

关于发展住宅产业化，刘志峰会长表示，中国住房建设工业化、产业化、集成化是发展趋势。未来，中国将发展装配式建筑、被动房，将BIM技术、绿色采购当作提升住宅品质的抓手，打造满足群众需求的"美好居住生活升级版"，为解决我们这样一个人口大国的"安居宜居"作出更大贡献!

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