扬州房价迎来暴涨?不存在的! 导语最近

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导语

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最近，一位粉丝私信我说，刚需想在扬州买房，但内心很纠结，既怕现在上车了未来房价会跌，更怕现在不买以后房价暴涨更买不起

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，犹豫来犹豫去到现在也没买到房。

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扬州房价会不会下跌这个话题，我们讨论过很多次，大家肯定也看腻了。今天我们换个话题聊聊，2018年扬州房价还会暴涨吗

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?我的观点是，可能性很小，主要有以下X点理由:

1、房价难以逾越楼市调控的红线，房产税是所有人头顶的达摩克利斯之剑;

2、扬州新房均价虽然还在上涨，但涨幅已基本稳定在X左右

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3、扬州房贷政策不断缩紧，首套房利率上浮15%-20%已经成为常态

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4、买房人变得越来越理智，房子不好卖了，很多热门楼盘都推出优惠折扣。

房价难以逾越楼市调控的红线，房产税是所有人头顶的达摩克利斯之剑

在“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大背景下，扬州出台了一系列楼市调控政策，不管是限价还是限售，目的就是维持扬州房地产市场的平稳发展，防止房价大起大落。

很多人认为扬州现在的发展势头迅猛，城市潜力巨大，宁镇扬一体化利好不断、市政交通持续升级、人均GDP也一年比一年高……房价暴涨只是时间问题，而且2017年的扬州楼市已经证明了扬州房价有暴涨的潜力。

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(2017年7月金地酩悦开盘现场)

但必须要注意的一点是:再多的

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区域发展利好，也扛不过政策，房价只要敢暴涨，必然会迎来更严厉的调控，2017年的扬州楼市充分验证了这一点。我们一起来回顾一下去年3次调控的重点内容:

4月10日:开发商严格执行备案价制度;房屋未满2年不得上市交易;

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8月30日:备案范围扩大，非普通商品住房及车位、车库、储藏室也要遵守严格的备案制度;

11月29日:认购对象超过销售房源数量，采用公证摇号方式决定购房人;房屋未满3年不得上市交易。

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(扬州8.30调控政策文件图片来源:扬州发布)

我们可以做一个合理的推测，如果2018年扬州房价还像去年那样暴涨，扬州很快就会迎来又一次的调控加码政策。

抛开楼市调控政策，房产税也是一把悬在楼市上空的达摩克利斯之剑，是无数人关心的话题,不少房地产大佬也针对这个问题提出了自己的想法。

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虽然目前普遍认为，房地产税是一个十分复杂的税收，要想真正实施起来有很多工作要做，也有不少细节需要权衡，可能最近一两年都没办法出台。但可以肯定的是，房产税一天不出台，就一天是无数人最担心的的楼市隐患，等待房产税的过程可能比被征收了房产税更煎熬

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扬州新房均价虽然还在上涨，但涨幅已基本稳定在0.5%左右

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根据国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，2018年2月，扬州新房均价再次上涨，环比涨幅为0.5%

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。虽然不少人认为扬州楼市2018年会凉，但大数据却显示扬州的房价依然处于稳定的上升通道。

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如果想知道2018年扬州房价会不会暴涨，我们先来看看近半年来扬州房价的走势。我罗列了2017年9月-2018年2月扬州新房价格涨幅，让大家直观地了解一下扬州楼市:

2017年9月:0.1%

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2017年10月:0.5%

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2017年11月:-0.3%

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2017年12月:0.3%

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2018年1月:0.9%

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2018年2月:0.5%

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2017年3月-5月是扬州房价的爆发增长阶段，当月的新房价格涨幅已经达到1.4%、1.7%、1.5%

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。但观察上面我列出的这6个月的涨幅，可以看出扬州新房涨幅都没有突破1.0%，甚至2017年11月还出现了轻微的下跌，但基本已经稳定在0.3%-0.5%之间。

可以做一个大胆的假设，在维稳的大背景和严厉的调控政策下，扬州房价已经很难再重演2017年扬州楼市的火爆盛况了

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(8.26金奥文昌公馆开盘图片来源:扬州发布)

扬州房贷政策不断缩紧，首套房利率上浮15%-20%已经成为常态

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本月初，直击扬州楼市曾对扬州14家银行的最新房贷利率做过调查，调查结果让无数买房人欲哭无泪，话不多说先看图。

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调查发现，目前扬州各大银行的房贷政策不断缩紧，首套房贷款利率上浮15-20%已经成为市场主流，二套房基本上浮20%-30%。同时，还有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因，使获批的贷款利率上浮更多。

不少银行内部人士表示，明年房贷会继续收紧，利率上涨是普遍现象

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。二手房贷款相对新房，由于需要中介等介入，房管局过户等手续，放款周期更漫长，银行一般会优先新房。

然而，银行利率上浮并不是最折磨买房人的，更扎心的是等待银行放款

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。相信很多买房人都遇到过“临时被加利率”的情况，但让人揪心的是，很多买房人即使被加了利率，贷款依然还是不下来。根据我们的调查结果，扬州各家银行目前的放款时间基本都在1-3个月以上，甚至半年。

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银行利率上涨，房贷下不来，除非大家都成为全款买房的大佬，不然扬州的房价想涨，真的不太可能。

买房人变得越来越理智，房子不好卖了，很多热门楼盘都推出优惠折扣

不少有心的买房人发现，现在扬州的房子没以前好卖了，不少热门楼盘走下了神坛，再也不像以前那么傲娇了，也不需要天价认筹金、全额付款才能买到了。来看几个活生生的例子:

1、本月中旬东区佳源华府开盘，加推8号楼，均价12500元/㎡，只要缴纳定金2万元就能买到房

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。开盘当晚我接到售楼处电话称，现在来买房还能享受到优惠折扣

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(3月中旬华府开盘现场图片来源:直击扬州楼市实拍)

2、2月上旬西区热门楼盘华建香颂溪岸开盘，有买房人当场放弃，剩余房源只要交10万元定金就能轻松买到房

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3、多家楼盘“金三银四”期间都没有加推计划，要等之前开盘的房源全部去化完才会再次开盘，我致电北区楼盘金色梦想+时，售楼员告诉我:需要时间储备客户

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。也有买房人向我爆料称，一热门楼盘此前开盘费了很大力气才争取了290个认筹客户，下次开盘的蓄水很成问题

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优惠折扣这个词在2017年的扬州楼市基本是天方夜谭，开发商宁可房子空着也不会便宜买房人一分钱。但进入2018年后，扬州楼市风向却悄悄变了，买房人终于恢复了理智，质量差、位置偏远的楼盘又陷入了泥潭，热门楼盘也开始用打折优惠的方式吸引买房人。

总的来说，扬州房价未来会暴涨的可能性非常小，如果你是刚需一族，一定要抓住这个难得的机会上车，不要再做不切实际的抄底梦了。