“三价合一”政策的前夜!中介和他们加班到凌晨

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本文作者:咚咚找房APP--娟子探楼


中介|政策|合一|加班|朋友圈---

“三价合一”政策的前夜!中介和他们加班到凌晨

3月28日,“三价合一”的信息在朋友圈刷屏传开,今天(3月29日)将开始执行新政。

昨晚注定是购房者的不睡眠夜,各大中介也利用政策最后的时间拉一把客,从18点至24点,是房产市场政策前的“狂欢”。(前文回顾--重磅!深圳“三价合一”真的来了!)

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(资料来源:乐有家)

一波“三价合一”政策的各种解读后,开始进入中介们的天下;中介公司昨晚许多店都爆满。有业主报价急降,也有少数业主却借着今晚的热度把价格抬高了一点。

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政策缓冲期,24点之前:

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(图片来源朋友圈)

中介集体加班,最后几个小时冲刺!

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(图片来源朋友圈)

某中介公司现场图,的确还有很多人。

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(图片来源朋友圈)

降价!有业主临时降价出售!

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某中介公司,晚上在CALL客。

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更有趣的,已经有人想出了“奇招”,哈哈哈

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(图片来源朋友圈)

23点55分

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这家中介公司仍然灯火通明。

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(图片来源朋友圈)

除了地产中介加班到凌晨外,还有我们这些地产媒体小编!那么晚了,当然要宵夜啦!

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业内:对二手房市场及购房者将是重击

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徐枫:三价合一优化交易制度,直接影响高评高贷买家

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深圳市房地产中介协会研究总监

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首先,深房中协认为,三价合一政策不属于楼市调控政策,是管理机制的优化。主要是因为此前阴阳合同的存在,需要不同的政府部门及商业银行对价格指标做最终的确认。这一政策的出发点正是由此产生。

其次,三价合一的落实,为远程(在路上的)房产税其中一部分税基(地上建筑物部分)确立了核价依据。

从短期来说,市场会将其解读为利空政策。深房中协预计,三价合一直接影响的是高评高贷的买家,以及拥有楼龄较早的业主。但是三价合一的实施,对明确价格指标,增强信息披露,优化交易制度是起到了积极作用。

邓志旺:直接影响购房者 房价可能会下滑

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深圳职业技术学院房地产研究所所长

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三价合一是对整个房地产市场去伪求真,可规避二手房价格上的失真,打击偷税漏税有重要作用。

对购房者来说影响会比较大,要么对他的贷款金额会有一定压缩,要么就对他要交的税费会增加,所以不管哪一方面对于购房者来说都不是好事情。

从另外方面来说的讲,这个政策出台可能会对房价也会有一些轻微的影响。尤其是二手房的价格可能会下滑那么一点点,如果这样的话对于购房者来说,也可以说带来了一些补偿。

李宇嘉:对刚需会有冲击,对楼市的影响比较大

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深圳市房地产研究中心高级研究员

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此政策主要规避之前的阴阳合同,规避了房地产的税赋,交税将按网签价来的房税,对于现有调控政策是一个突破,这是不合理的,对二手房房价也产生了错误的信息。交易过程中出现了高评高贷,个人通过银行高评把首付和月供都贷出来,这是非常危险的信号,国家出台这一政策目的是为了降杠杆。

对于刚需来说有一定的影响,未来的购房成本会提高,对刚需来讲会有冲击;对于投资客来说,我觉得是一个正面的信息;但对楼市的影响会比较大,对楼市的需求会是一个冲击。

悦航:调控力度微“加码”,预示着今年深圳楼市调控政策不放松

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咚咚找房淘房哥专家

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由于购房成本的提高,会迫使准有效购买力加速在政策前入市。结合本次市场的反应,促使短期内(政策前的1-2个月内)市场看房量以及成交量的提升和回暖。

同时,作为轻量级的行政手段,其作用不如提高首付以及提高购房资格门槛这类“重量级别”的行政手段,来得“显性”。通过微“加码”调控力度的预期管理,一方面预示着今年深圳房地产调控政策大概率不放松,另一方面也警惕来年市场投机热情“复苏”。

牛浩思-东莞楼探:东莞实施“三价合一”较早,对二手房的杀伤力较深圳更大

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东莞新房专家

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东莞是比较早实施“三价合一”,值得注意的是,东莞的个税是按照差额的20%来收取,从这一点上看,“三价合一”对于东莞二手房市场的杀伤力还要更大一些。

惠州牛浩思:惠州的实施必要性并不强烈

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惠州新房专家

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三价合一主要是针对高评高贷,以及打击阴阳合同的避税,惠州的现状是银行评估价低于市场成交价,且据业内人士预估地税核税价去年已大幅上调了25%左右。就惠州目前仍以新房市场为主导的环境来看,实施的必要性暂时并不强烈。

(内容完)

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对于“三价合一”的实行,你觉得房价会下跌吗?

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我是牛浩思

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