买二手房路上请谨慎这些常见的陷阱吧! 对于购房小白来说

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对于购房小白来说，由于没有经验就会很容易掉入各类陷阱。尤其是二手房交易流程复杂，如果太急于求成很容易将自己置身于风险中。为了避免新手买家出现问题，跟随小编一起来看二手房交易常见陷阱吧。

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二、签约合同陷阱

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大部分二手房都是通过中介来成交的。为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，从而达到蒙蔽买卖双方的目标。

各位购房者在与中介公司签订二手房委托预订协议、交付订金之前，一定要先了解该中介公司是否有卖主与之签订的委托合同。如有的话，根据权利义务对等的公平原则，将双方的违约责任写进“协议”之中。

如果中介公司没有与卖主签订委托合同，则一定要仔细阅读“协议”条款内容，对于明显不利于消费者的、或是双方权利义务不对等的条款，可以要求修改甚至拒签。

二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。

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二、房屋买卖阴阳合同的陷阱

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在二手房交易时，为了逃避，能够少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订‘阴阳合同’。然而这种方式极易引起纠纷，给当事人带来风险。

所谓“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同。将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。

签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

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三、房屋细节陷阱

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购房者看中一套二手房往往有多种原因。需要注意的是不能以偏概全，如果只关注房屋的某一方面而忽视其他的问题很容易造成之后居住过程中的窘境。

以上就是本文的全部内容了。有些购房者说，我在买房路上走过最深的套路就是二手房的各路陷阱，因此，小编在此提醒各位购房者，买房虽然是一件值得很高兴的事，但买房路上需谨慎再谨慎才行。毕竟，不管是买新房还是二手房，各路的陷阱还是要多留意为好。