郁亮敬告买房人:房价停止快速上涨，恰恰是买房的最好时机! 地盘说中国房价单边快速上涨时代已经

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地盘说

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中国房价单边快速上涨时代已经结束，万科郁亮道出了真相?

■撰文 |萧然 ? 《地盘》特约撰稿人

3月27日，万科董事会主席郁亮在2017年业绩会上做出判断，关于房价问题，我们认为中国房价单边快速上涨的时代已经结束。

说到新时代，开发商如何面对的问题，郁亮表示如果房地产企业还是有地就买不看价格，那之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。

当下，房企需要把自己看成是制造业、服务业，靠双手劳动去赚钱，不要靠不动产价格上涨去赚钱。

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对于房地产的新时代，郁亮用三句话进行了总结:

1、关于行业的定位，坚持房子是用来住的，不是用来炒的。

2、关于住房制度，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

3、关于行业要实现的目标，是让全体人民住有所居。

是的，你没看错，这些话的原话都出自最高指示。有人会很奇怪，一向高利润率的万科怎么会说出这样的话?

郁亮也说了，过去房价上涨这么快，是因为过去20年里城市化带来的旺盛需求及住房短缺;而现在旺盛需求的时代已经结束了，全面短缺的时代已经成为过去式。

郁亮认为，过去20多年，中国出现前所未有的城市化进程，导致了住房短缺，现在全面住房短缺时代已经结束。

数据显示

按照发达国家套户比1.1%的标准，中国套户比已经达到1.0%。

“现在国内房地产市场的现状不是短缺，是不同城市、区域发展不平衡、有分化的问题。未来，不动产领域周边行业会大有发展。”郁亮说。

当然，我们千万不要歪曲郁亮所说的话，他说房价快速上涨的时代结束，并不代表房价会止步不前，或者一落千丈。

毕竟，我们的土地财政对房地产行业还处于严重依赖阶段。

对开发商来说，调控不是洪水猛兽，也无法成为长效机制。现在需要做的是真诚面对客户、面对市场，抓住当前楼市稳定的预期，多开盘走量，快速回笼资金才是明智的选择。

据媒体报道，部分开发商为了加速资金回笼，都祭出首付分期、支持全款炒房等大招。可见房企们的日子的确不好过。

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之前，我们也风闻了恒大打出88折房源的旗号，不管是噱头还是实打实的优惠，从种种迹象来看，开发商的资金链紧绷可能性还是很大的，尤其是对于小开发商来说。

而作为购房者，也应该正确合理地看待房价，官方也从未说要打压房价，出台限购政策也是为了健全房地产机制，规范市场投资行为。

千万不要傻乎乎的认为，房价快速上涨时代结束了，那快速下跌的时代就要来临了。如果你真要那么想，就图样图森破了!

比如，上周开盘的碧桂园西湖、名门翠园项目，都出现去化非常不错的情况。

对于刚需群体而言，买房要学会自我筛选信息，与其道听途说，倒不多去售楼部看看。

毕竟，在限价的情况下能够让自己选择的机会更多，遇到合适的就及早上车。

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