楼市重塑新格局，今年很多开发商将无路可走有时候

傻大方小编提示您本文标题是：楼市重塑新格局，今年很多开发商将无路可走。来源是。

楼市重塑新格局，今年很多开发商将无路可走。开发商|新格局|楼市|期房|无路可走|重塑---

开发商|新格局|楼市|期房|无路可走|重塑---

有时候，想明白楼市的本质，其实搞懂一些浅显的道理就行了，请您静下心来想一想，一套房子是如何形成的？首先，开发商要买地，然后再经过施工，楼盘竣工，最后到了购房者手中，可是再仔细想想，事情没这么简单，因为房地产行业高杠杆的性质摆在这，地产商不可能等房子盖完才卖房，那样资金链太吃紧了，所以能够带来快速回款的期房就应运而生了，而且占据了绝大部分的销售额

明白了这个道理，我们再来看一张图

开发商|新格局|楼市|期房|无路可走|重塑---

请注意图中两个数据，一个是房地产开发投资完成额，一个是房屋施工面积增速，很明显，从2011年至今，这两项指标的增速是一直在下降的，但是另外一个指标却很反常，那就是固定资产投资价格指数，从2016年底开始，跟其他两个指标背离非常严重，尤其是施工面积，怎么理解呢？

很简单的道理，盖房子的物价一直在涨，可是施工面积却一直在下降，很有些猪队友实在带不动的意思，接着往下推导，房子盖的越来越少了，但期房的售卖模式却已经是常态，在这种情况下，固投的物价指数还一直在涨，对开发商来说，这笔账怎么算都是不划算的，尤其是是那些中小开发商，拿地能力跟龙头房企没法比，银行贷款又一直在收紧，该怎么办？除了关门大吉之外似乎没有别的选择了

开发商|新格局|楼市|期房|无路可走|重塑---

从去年房企的业绩表现，也可以明显看出来，恒大和碧桂园的利润增速逼近翻倍，年复合增长率高达30%以上，融创二月份的销售面积增幅高达180%，这种寡头格局下的楼市，小开发商还能坚持多久？