刚刚，万科定位变了！楼市风向也要变？近日

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近日，各大房企纷纷披露年度销售数据！

2018年3月27日上午，万科在大梅沙万科总部举行了2017年业绩发布会，

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深圳淘房志受邀前往现场。

万科董事会主席郁亮，总裁首席执行官祝九胜，执行副总裁、首席财务官孙嘉，董事执行副总裁、首席运营官张旭，万科董事长秘书朱旭等出席发布会

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，并分别对媒体及投资者提问进行了长达一小时的详细解答。

信息量巨大！

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淘房志从五个方面为大家进行了干货梳理，三分钟便可领略全场精华。

提前个表态

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亮成绩：

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营业收入2,429亿，净利润280.5亿

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据发布会公布的数据得知：万科集团2017年实

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现营

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业收入2,429亿元

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，实现净利润280.5亿元，增长33.4%；

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其中房地产业务销售金额在2017年达到5299亿元，增长了45.3%，占全部营业收入的 95.9%。

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房地产销售金额在全国22个城市排名第一。

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另外，从报告还可以看出，2017年住宅仍是万科的主力产品。

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产品方面，住宅占比82.7%，，商办占比13.6%，其中93%住宅产品为144平米以下的中小户型。

这是郁亮从王石手中接管万科后公布的首张成绩单，数据依旧很亮眼！

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谈房价！

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郁亮：中国房价单边快速上涨的时代已经结束了！

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实际上，发布会当天最值得关注的就是，郁亮首次谈论了他对中国房价的看法。

他明确提出：中国房价单边快速上涨时代已经结束了！

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如果房地产企业还有地就买，不看价格的话，那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。

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房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。

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相信听完这个判断不少人会有疑问：这意味着楼市风向要变了吗？

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以万科为引领的中国高房价的时代即将了终结吗？

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其实仔细研读就会发现这句话说得相当有艺术。

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注意在增长前面有“单边”这个定语，“单边快速上涨”指的就是相当长一段时间里持续快速的上涨。

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所以郁亮说“中国房价单边增长的时代即将结束”，否定的并非“中国房价上涨”的现象，而是“中国房价持续快速上涨的现象”。

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这并不意味着中国的房价上涨就要结束，房价就要下跌了！

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实际上，从深圳乃至全国各大城市最近几年的房价数据来看，大多都是波动起伏的，很少有城市只涨不跌。

从周期的规律来看，下跌，再上涨，再回落下跌都是正常的现象。

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并不能因为持续快速增长的放慢就得出房价要跌的结论，这也不是判断一个城市房价的标准！

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关于房价，大家也不必过早下结论。

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新定位：

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万科升级为“城乡建设与生活服务商”

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另外一个值得注意的是：

发布会当天郁亮谈到，万科即将进行的全面、深刻的战略转型，万科未来战略定位迭代升级为“城乡建设与生活服务商”。

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新定位包括四个方面：美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者。

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这是自2014年万科在第四个十年发展规划中把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”后的首次变化。

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定位调整的背后，是万科在地产开发之外的多业务领域的积极探索也是万科对新时代的思考。

（郁亮解释新时代的新思考来源：作者现场拍摄）

在租赁住宅方面，2017年万科的集中式租赁住宅累计获取10万间

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，累计开业超过3万间。

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2018年，租赁住宅和旧城改造依旧会为成为万科的重点。

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张旭表示，2018年万科将继续重点布局租赁市场，为城市新进入者提供中长期的公寓租赁及相关服务。

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（郁亮谈城中村改造来源：作者现场拍摄）

郁亮也多次谈到了“万村计划”，表示要改造提升城中村的居住品质。

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相信这一点会让很多的白领朋友受益！

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看布局：

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聚焦核心城市经济圈，重攻一二线城市！

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在拿地方面，

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万科表示自己还是比较审慎，眼光还是会聚焦在核心城市经济圈。

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2017年万科新增项目90%（权益投资金额）位于一二线城市，

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平均楼面地价7908元/平方米。

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从全国的布局地图也可以看出：万科在京津冀、粤港澳大湾区以及长三角等沿海湾区的项目远远超过了中部和北部地区。

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所以，这是否也意味着？

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在未来中国的房地产市场中，湾区城市将成为主场，

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一二线城市的机会远远高于三四线城市。

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谈资金：

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银行监管严，但万科很乐观！

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虽然现在国家在金融监管方面一直在加大力度，但对于资金，万科在发布会当天表现出的态度依旧比较乐观。

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新总裁祝九胜表示：

无论行业政策，还是金融监管政策，出台是及时、必要的，我们欢迎、支持和拥护。

谈到政策影响，我们重点看它的中长期影响。这些政策有利于行业中长期的健康稳定发展，影响是积极的。

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万科一直在经营方面相对稳健，在加强监管、去杠杆的背景下，对于有品牌、有信用，持续、稳健经营的企业来说，其实相对是个利好的机会。

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万科也将坚持一贯的风格，谨慎面对变化，助力整个行业真正回归到住宅属性。

朱旭也透露，目前万科的财务结构依然非常稳健，去年净负债率8.8%，继续保持行业较低水平，有息负债1906.2亿元，占总资产16.4%，

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总体融资成本也控制在较低水平。

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可以预见，2018年会是终结动荡后的万科集中发力的一年！

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以上是淘房志精心整理的核心干货

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