房价降了，可是房租却... 众所周知

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众所周知，北京房价经过一年多的严厉调控，目前已经处于平稳下行的阶段，那么，表面上看，北京房价似乎“降了”，但是最近权威媒体《每日经济新闻》却爆出北京的房租上涨了!

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房价降了，房租为何却涨了?!

北京郊区租房价格普涨五成

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周边的房子，去年这个时候来，还能有1300元的，今年就都2000元往上了，靠近地铁的2500元。

据华夏时报报道，北京南四环外旧宫地区某房产中介工作人员张女士称，附近的房源价格都涨了将近五成。采访人员3月21日、22日走访北京各地区的租房情况，发现:

自去年11月之后，各地房价均有不同程度的涨幅，加上年后旺季，某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元，低的也涨了500-800元。

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▲图片来源:视觉中国

“当时房源抢得特别快，我们手里连毛坯房都没有了，”张女士说，直到现在，也只腾出了为数不多的几间可以出租的房源。

同样的情景也出现在西四环。6号线的慈寿寺和海淀五路居附近，某租房中介旗下合租房单间价格平均已到3000元左右，而2016年价格是2500元左右。

而在高薪、高校人才扎堆的北五环，租房价格在年前疯狂上涨后，年后基本稳定了下来。春节前一居室价格在5000元上下，这一价格维持到了现在。

比较特殊的是位于东五环外、通州附近的常营，由于最近五六年内接连的重大利好，租金上涨幅度几乎达到100%。首先是交通，这一地区2011年前后两居室单价才不过2500元左右，2012年6号线开通之后，房租上涨至3500元左右。

“两居室2000多那是五六年前地铁没开的时候，一居室3000多也是3年前了。”一家地产中介机构的工作人员说，现在一居室的价格已经和西四环、北五环价格持平，均价在四千至五千元。

在另一家门面不大的地产中介机构中，工作人员张先生告诉采访人员，在他看来，涨价的主要原因有两个:

一是没有房源，去年年底低价房已经被抢光;另一个则是2017年底北京市政府正式迁往副中心，又带动了该地区的租金价格。

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▲图片来源:视觉中国

根据国家统计局数据显示，2017年我国人均居住消费支出较2016年增长9.6%，占人均消费支出的比重为22.4%;2018年2月居住类居民消费价格指数同比增长2.2%。21世纪经济报道称，像北京这样的一线城市，房价飙升得令北漂一族短时间内根本无法买得起房，但又得在京漂着，那么只好租房，租房需求是刚性的，房子就这么多，房租上涨因此势在必行。

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▲图片来源:每经小编根据国家统计局数据整理

而据未来可栖消息称，链家集团董事长左晖认为，未来北京会有1000万人租房，按人均20平米左右计算，北京需要的租房面积将达两亿平米。至于房租是否会随着租赁市场的火热而上涨，左晖指出，只要一个城市的人均收入水平在持续上涨，房租上涨便是大概率事件。