南京楼市大变局:4幅楼面价超3万地块将上市，下半年房价或涨! 进入2018年以来

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进入2018年以来，南京楼市迎来了新的大变局，给业内带来了诸多思考:人才新政刺激效果、限价调控、高价地命运、未来房价走势等等，都充满了不确定性。

然而，近日传出来的消息来看，4幅下半年可能入市的高价地命运迎来转机，南京房价可能因此而涨!

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地王的悲惨下场

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众所周知，2017年南京倒下一个地王，即:麒麟京奥港地王项目。如今，该项目处于“人去楼空”状态，未来命运如何，现在还不得而知!

对于这一个地王的悲惨命运，南京不少开发商都心有戚戚焉。最根本的一个原因是，这些开发商拿的也是“高价地”，同样感慨于自身未来的命运。

房清单网站统计显示，截止到今年3月，南京已经拍出了近40幅两万+地块，其中楼面价在3万左右及以上的地块，已经多达8幅。只要稍有不慎，也可能遭遇“麒麟地王”的下场!

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高价地迎来转机

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幸运的是，近日市场流传一则未经证实的消息，拿下“高价地”的开发商迎来了转机，即:2018年限价政策会考虑高价地的实际情况，给予一定的利润空间

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不过，对于如何给予一定的利润空间，至今还没有进一步消息。但不管如何，有一点估计可以肯定，即:涨房价。因此，现行的“限价”体系或将被突破!

以河西为例，河西中限价4.5万，河西南限价3.5万!如果确保“给予一定的利润空间”，那么或许最终房价惊人!如以下图标所示，在这些成本之上的房价，将是货真价实的“天价”!

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值得一提的是，如果以上地块上市，还能“确保一定的利润”，那么南京房价可能真的直追北京上海了。

在南京积极引进人才之际，高地价高房价的出现，或许未必一定是好事。毕竟，对南京这种准一线城市而言，房价太高带来的可能是城市竞争力下降。