加息、贸易战，楼市会崩盘吗? 美元加息刚落地

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美元加息刚落地，贸易战随即展开，这被一些“专家”解读为楼市崩盘的前奏:加息受影响最大的正是我们的房地产行业，贸易打的是我们实体经济，双面受压，一片悲观气氛。那么，房地产行业的大调整的条件真的具备了吗?我们难以认同，短期内甚至会给房地产行业带来新的发展机遇。

美元加息25个基点，中国“变相”加息了5个基点。请注意，仍只是“变相”加息，什么原因?美元加息，我们的货币使用成本有必要提高一些，但如果提的过高，影响经济面。如果不提，难以消化今年还可能会产生的2次美元加息。因此，动作要有，但很温柔，“变相”加了5个基点，意思一下。这个所谓的“加息”对楼市的影响是最低化的，普通人可能会直接无视。如果这也被那些吸引眼球的“专家”忽悠成楼市崩盘的前提，明显太过扯淡了。

当然，今年因为美元仍有2次加息的预期，我们不能否认央妈大概率会跟进，今年出台“普遍加息”的可能性非常大，也就是动真格的上调存贷款利率，到时候对楼市是有直接的影响的。

如果仅仅是加息，我们可以认定，房价会因此而全面下跌。那么，能实现吗?答案是否定的。打开银行利率表，我们可以发现，就算是当前的靖江房贷利率因上浮15%，达到了5点几，也仍处于历史的最低点。

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同时，不要忘了，央妈今年也存在降准的可能，这个可能性甚至比加息的概率更大!加息可以抑制楼市，降准可以刺激楼市，两者对冲，甚至会出现降准带来的影响更大的可能，这也就是今年的大会为何把房地产税做为焦点的原因。如果因为降准导致楼市进一步升温，房地产税就可能会提速，到时候需要房地产税来抑制!

总之，“适度中性”的货币政策，对房价的主导方向就是“平稳”，我们并不能指望加息或者降准能让房价暴涨或者暴跌。

另一方面，贸易战正式开打，实体经济肯定受影响。不过，当前我们的经济面已经对出口的依赖大幅降低，内部消费力大幅提升。到是由于美元是国际货币，主导着原材料的价格，这一点对我们的影响更大一点。

对面美元的加息与贸易战，我们当然也不能乐观。不过，仅仅从房地产行业而言，自然也无需过度悲观。实体经济受影响，对房地产行业的依赖会有所增强。虽然货币成本未来将会长期处于上升通道之中，加息或者变相加息将会有不断出现的动作，但是，央妈必然会通过降准来增加流动性，不仅是实体经济发展需要，也有利于我们的房地产行业的稳定。

对于购房者，面对疯狂过的靖江楼市与过度不理性的靖江房价，我们可以寄希望于其崩盘。但如果被一些“专家忽悠”而过度指望的话，还是难免会收获让你失望的结局。房地产行业及房价理性回归会是一个漫长的周期，在这过程中，我们可能还难免再次经历房价的小幅上涨。

最后要说的是:2018年的楼市与房价没有崩盘的可能。2019年的楼市分化可能会严重一些，未来楼市对政策面的宽松的依赖性会很强，类似于四五线城市的房地产将会迎来调整压力，但能不能实现大调整，还是要看政策面。对此，我们仍认为，房地产行业暂时不被允许进行大调整，因为，房地产行业仍是最主要的支柱产业。