汉阳的今天你爱理不理?它将打破楼市天花板成为豪宅最集中的片区相信很多在武汉上过学或工作的人都有

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相信很多在武汉上过学或工作的人

都有同样的经历:

谈起买房子这件事，从来都说选择汉口、武昌、光谷……很少很少人才会说，我要买汉阳。

确实，汉阳落后的城市面貌以及老旧的工业重镇印象给了很多年轻人不好的体验，这样来看汉阳确实是不怎么讨喜的地方。

不管是外地或本地人都会觉得，汉阳这个位置就是又偏又LOW。

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事实上，真实的楼市表现一点都没毛病。

几年前，武汉的房价格局是这样的:

武昌均价1万、汉口均价1万多，汉阳均价7000不到，整个武汉三镇活生生的就是凹陷的状态，汉阳在武汉就是便宜的象征。

现在武汉对的房价又是如何呢?

汉口2万+，武昌2万+，汉阳1万5+，差距摆在这里不得不认。

某种程度上，房价能够代表各地段的价值以及发展势头。

进入2018年，被瞧不起的汉阳又有什么变化?

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汉阳楼市刚需产品供应量紧缩

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整个汉阳分三大板块，分别为汉阳核心、汉阳滨江、四新，其中，供应量最大的为四新片，毫不夸张的讲，四新撑起了汉阳楼市大半边天。

但是，随着四新开发进程的加快，可供开发的地块也越来越少，另外，随着近两年武汉掀起了刚需的购房热，需求量大幅增长，四新市场的楼盘消化速度也进一步拉大。

经盘点，四新目前在售楼盘如下:

城投四新之光(二期推售时间待定)、武汉正荣府(最后一栋楼6号楼预计本月加推)、新城璟棠(2/3/11号楼近期加推)、招商1872(六期三号楼近期加推)、中铁世纪金桥(5/9号楼上半年加推)、广电兰亭盛荟(今年年中加推)、恒大翡翠华庭(1/2号楼，时间待定)、光明上海府邸(近期加推6号楼)、中核时代广场(后期加推B地块5号楼)，其他一些商住类的公寓就不谈了。

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总结，四新从前两年的十多个盘，到现在的仅仅9个盘且还有少数两三个是尾盘如正荣府，量是越来越少了，关键是，这些盘价位都在1万3--1万5的区间，纯纯的刚需房，也就是说待这一批消化的差不多后，汉阳的刚需盘将会更加稀缺，且买且珍惜。

汉阳中高端产品集体亮相，产品高端化

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汉阳不是被常说很LOW吗?那么今天我来告诉你，汉阳高端的在哪里。

随着长江主轴建设规划的提出，武汉各大滨江商务区价值更加令人期待。

汉阳滨江新港长江城+武汉单价地王、总价地王傍身，毫无疑问，更是让人有无限遐想。

新港长江城的规划由来已久，2010年武汉新港长江城原则规划通过。“长江城”项目用地范围包括:拦江大道、向阳东路至两湖路、杨泗路等城市道路与长江合围成的“工”字形区域，规划用地面积约300亩，由“一区、一轴、两片”规划构成，其建设突出长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能，将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头等，打造集居住、文化、休闲、旅游等功能区。

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新港长江城效果鸟瞰图

2016年平安以武汉总价地王代价竞得该地块开发权益，而后引进金茂、龙湖、越秀三家联合开发。

2017，长江主轴规划问世，汉阳滨江价值到达顶点。

无论是从规划、高度、规模，汉阳滨江都有理由实现腾飞。

再聊聊汉阳另外一块宝地-钟家村。

钟家村这些年来的情况想必都知道，商业一直搞不起来，产业也没什么起色，片区以老破小为主，发展不起来也是理所当然。

不过，远洋的到来将改变这一格局。

2017年2月8日上午，武汉市汉阳区与远洋地产围绕汉阳归元文化片区项目签订战略合作协议，归元文化片区旧城改造项目主要分为西部启动区翠微片东部建桥片、北部大桥局片，总规划建筑规模达250万方以上，由祈福大道城市商业片区、城市工坊片区、滨江双塔城市文化中心等几个重要功能区组成。其中一期翠微片区将于今年内开工建设，总规模100万方以上，投资总额超过300亿，建成后将成为汉阳以及武汉中心最具代表性的商业文化旅游项目。

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归元寺改造效果鸟瞰图

此外，汉阳另一大看点就是五里墩板块的崛起。

此前，五里墩地块被定位为300万㎡体量的武汉国际文化商业中心作为世界级都会综合区，将整合住宅、商业、商务、旅游、文化等最顶级的城市资源，那时候五里墩地段的名字是武汉国际文化商业中心(UCC)。

后来，五里墩改造历经多番磨难后，终于迎来了华润、万科两家品牌房企的介入。

万科将打造80万方大型综合体项目，29万方商业写字楼及50万方住宅。据悉项目已有两栋楼建至10层左右，相信很快将会便会面世。

华润五里墩地块，则位于武汉国际文化商业中心A2地块，将建成华润万象汇。但从现场情况来看，目前进展较慢，何时面世仍有疑虑。

然而前期传言合作的华侨城，据透露已经撤出，具体原因华侨城及中恒并未回复。

可以说，汉阳板块商业价值将会得到最大化挖掘。

最后，随着汉阳高端产业崛起，随之而来的是高端住宅的诞生。

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汉阳滨江未来清一色的大户豪宅配置，加上五里墩板块的万科金域国际及华润住宅部分，汉阳高端住宅市场迎来绽放时刻。

据了解，以上多个住宅项目将在今明两年相继入市，按照目前的楼市行情，汉阳滨江、五里墩系列住宅价格或刷新区域内均价且达到最高峰值，但市场仍然受新房价格备案管制，也将很大程度上限制“高价“拿地项目的入市时间，一旦放开限购将迅速拉升整个汉阳片区的房价，并将汉阳板块直接拉升至天花板。

汉阳滨江因需求旺盛却无新房入市，以至于二手房售价已经超过前期新房售价。碧桂园晴川府作为碧桂园品牌系的顶豪产品，根据碧桂园发布会曝光细节来看，产品设计10米挑高大堂、房间3.3米层高、户户一线观江的户型……诸多亮点成为购房者最期待的滨江楼盘。

在刚需供应紧缩，高端住宅集体入市后，江城汉阳将成为高端豪宅最集中的区域。

届时，你还会嘲笑那个“土鳖”汉阳吗?