中粮地产:加速扩充土储拓展城市版图 2017年

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2017年，龙头房企销售规模已突破5000亿元大关，行业集中度持续提升。在政策端"房住不炒"、"限"字当头的大背景下，如何进行存量破局与增量布局是每家房企都要面对和思考的问题。

对于中粮地产(集团)股份有限公司而言，2017年寻求规模增长的意图十分明显。据统计，中粮地产2017年全年新增23个项目，计容建筑面积合计349.58万平方米;而其2016年新增项目只有7个，计容建筑面积77.95万平方米。相较而言，2017年土储增加面积约为2016年的4.5倍。

此外，2017年中粮地产启动了与大悦城地产的重大资产重组，以期打造综合型、全业态的房地产专业化公司，在行业寻得更多话语权。

加速扩充土储

" 加快高举高打'拿好地'，采取并购方式'巧拿地'，广开合作渠道'多拿地'，快速增加土地储备"是中粮地产2017年的拿地总策略。"同时，借助产业地产大规模拿地，积极探索存量用地更低成本拿地，稳步获取土地资源。"中粮地产官方表示。

据采访人员了解，中粮地产在城市布局战略上有所变化。中粮地产过去主要聚焦于一线城市，2017年，中粮地产的全国布局以环北京、环上海、环深圳的核心城市群为基础，扩展到了"核心城市-中心城市-卫星城市"，"3+X"区域布局得到执行。

据了解，2017年中粮地产通过公开市场招拍挂及股权收购，全年新增23个项目，计容建筑面积合计349.58万平方米，并首次进入重庆、厦门、佛山、绍兴等城市。

而在大本营深圳，中粮地产则积极参与城市更新项目。除在建的深圳中粮天悦壹号(原名中粮紫云)、深圳祥云国际、深圳云景国际、69区创芯公园等城市更新项目外，深圳宝安25区城市更新项目、深圳梅林工业区、深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区启动区等项目也已做了申报。

此外，中粮地产还做了一些新业务的探索，从传统的住宅开发向长租公寓、产业地产、养老地产等新产品、新业态探索。据悉，该公司目前在开发的69区创芯公园项目、中粮(福安)机器人(17.350, -1.48, -7.86%)智造产业园及67区商务公园等就是中粮地产在产业地产方面的探索。

据了解，创芯公园计划2018年底完成竣工验收，该项目以产业优先、龙头引领为原则，目标是引领尖岗山新兴产业聚集区;中粮(福安)机器人智造产业园则是聚焦发展前景广阔的机器人和智能制造领域。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，发展住宅产业和园区项目等，都抓住了大城市周边的市场需求，对后续业绩提升会有较大帮助。

据采访人员查询了解，今年以来，中粮地产积极拿地的策略得到延续。2018年前两个月，中粮地产通过公开市场竞得了杭州市青山湖科技城B3-02地块、北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-14地块、浙江省嘉兴市2017嘉秀洲-060号地块，占地面积共计18.17万平方米。

根据中粮地产2017年财报披露的数据，2018年计划新开工项目30个，新开工面积389.28万平方米，计划开工面积同比增长179%，其中有9个项目分布在北京。

数据显示，中粮地产2017年全年实现营业收入140.42亿元，较上年下降22.01%;实现净利润17.35亿元，同比增长30.10%;归属于上市公司股东的净利润9.45亿元，较上年增长31.27%。营业收入下降，主要系可结转房屋销售面积减少，相应的结转收入有所减少。

重组大悦城方案仍未确定

中粮地产与大悦城地产(0207.HK)同属中粮集团旗下房地产业务板块。中粮地产主营业务包括商品房销售、房屋租赁、物业管理，专注于住宅业务开发;重组标的资产大悦城地产主营业务是商业地产。

事实上，中粮集团地产业务板块曾经历过多次调整。早在2011年3月，时任中粮集团董事长的宁高宁就提出，中粮地产、中粮置业(大悦城地产前身)两大地产业务平台合并完成后，将会以A+H的方式整体上市，但最终未能成行。

2017年7月，中粮地产发布重大资产重组停牌公告。一个月后，2017年8月22日，中粮地产公告称将对标的资产大悦城地产展开重组。而大悦城地产也在8月21日的公告中表示，中粮地产正探索从中粮(香港)或中粮集团的相关方，收购大悦城地产的控股权益，或收购持有大悦城地产有关控股权益或直接控股公司股权的可能性。

自2017年7月筹划重大资产重组事项以来，中粮地产至今停牌已有八个月，在投资者关系互动平台上，股东提问全部聚焦在与大悦城地产的重组进展上。

中粮地产今年3月21日最新回复投资者提问时表示，与大悦城的重大资产重组涉及国有企业改革及跨境交易，方案复杂且工作量较大，重组方案尚需进一步协商、确定和完善，有关监管机构的审核尚在进行过程中。

大悦城地产董事长、中粮地产董事长周政在近日的大悦城地产业绩发布会上表示，关于重组的问题，中粮地产及大悦城地产两个上市平台重组到一个平台，有利于推动大悦城公司的品牌、市场、团队以及它的持续发展。

" 这个工作政策方面是全力地支持，但因为国企改革有些技术问题需要反复研究，现在政府与中粮集团也在积极沟通，一旦方案批准以后，大悦城地产会第一时间告诉大家。"周政说。

严跃进认为，对于中粮集团而言，央企改革力度大，内部地产业务整合，有助于产品线的梳理和业务的持续发展。

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