房贷利率上浮，滨海新区买房这趟车，还能上去吗? “3月份

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3月份，随着各个项目开始复工，天津楼市也迎来推盘的小高潮，距离2017年“331限购”已经过去快一年，2018年，买房这趟车，还能上去吗?

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在这个问题之前，

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我们先来弄清楚两件事……

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从2月滨海新区的房价来看，新区在四个区域中成交量环比上涨，且同比降幅最小;因成交项目品质较高，成交均价环比、同比涨幅均最大。新区二手住宅成交量环比降幅最大，同比降幅居第二位;成交均价环比降幅最大，同比涨幅居第二位，市场回归理性。

而房价稳定的另一边情况是，各地接二连三的提高房贷利率。

首套房从年前的多家银行暂停房贷业务，到年后多地房贷利率上浮，上浮幅度甚至高达30%。二套房上浮更高。

从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。

根据新浪乐居此前对天津部分银行的调查，目前天津各主流银行的首套贷款利率至少上浮10%，农行、浦发则上浮了15%，“基准利率”悄然告别。

多数银行的二套房首付比例为6成，在6成以下的仅有天津银行(4成)、农业银行(5成)。二套房的贷款利率多上浮15%，其中广大银行、浦发银行上浮20%，中信银行的首套和二套利率均上浮30%。

综上，今年的房贷额度还是很紧张，如果说还指望着利率下调再买房，恐怕……今年是等不到了。

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那么问题来了，你处在一个什么位置买房?

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对刚需者而言

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，买房是早晚的事情，或者说是赶早不赶晚，只要有合适就买入

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，利率的变动并不影响置业。因为就算房价不涨，甚至微跌，你的买房难度和成本也将会只增不减。

首套房的购房名额请珍惜，处女贷也请珍惜。

要知道，房贷依然是你人生中能贷到的利息最低，时间最长的钱。当然，伴随房贷利率的上浮，还贷压力也是必然要考虑的因素，能够承受多大的还款压力，还是得具体问题具体分析。

对改善者来说

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，国家是鼓励居民自住型住房和改善性住房的，所以，在手中有足够实力的时候，能一步到位的就一步到位

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，换房也不要纠结。提醒:千万不要为了钻政策的空子，制造“假离婚”，小心偷鸡不成蚀把米。

除以上情况，如果是为了投机炒房，那么，这肯定不是好时机。

如果问，房价什么时候大涨，谁也无法预测。

只是想说一句，不管是现金还是房子，落袋为安。如果你现在还能买得起的话，就请接受吧!

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