在利率不停上涨，房价稳住不跌的情况下，我们该不该买房? ABCDFGHJKLMNQST2018年来房价回稳的消

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2018年来房价回稳的消息总是时不时能听到，最近的一次是在2月24日，国家统计局公布了《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。从公布的15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表中的数据来看，有11个城市价格低于去年同期水平。

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--图片来源:国家统计局

2018年，买房这趟车，还能上去吗?我们首先来看看目前房贷利率是多少?

1、全国首套房房贷利率

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--数据来源:融360

从全国首套房贷平均利率走势来看，2018年2月全国首套房贷平均利率为5.46%，是基准利率4.9%的1.114倍。环比1月房贷平均利率5.43%上涨0.55%，同比去年2月房贷平均利率4.47%上涨22.15%。

在融360监测的35个城市首套房贷平均利率中，2018年2月，最高的是郑州的5.92%，最低的是上海的5.06%。

2、全国二套房房贷利率

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上图可以看出，2018年2月，全国二套房贷平均利率为5.79%，较1月房贷平均利率5.76%上涨 0.03 个百分点，同比去年2月房贷平均利率5.40%上涨7.22%。

目前的房贷究竟有多高呢?先说说房贷利率上浮10%、20%、30%是什么概念?以贷款100万，期限30年为例，我们来算笔账。

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同样是贷款100万，期限30年，利率上浮30%要比基准利率每月多还将近1000元，比85折多还1300多元。利率上浮30%，30年要比基准利率多还33万多，比85折多还将近50万。

可见，房贷利率上浮，按揭购房的成本确实变高了。那么问题来了，现在要不要买房?现在买房合适吗?

如果你在犹豫是否要上车，不同购房者，情况不同，不能一概而论，要搞清楚自己买房的需求。

特别是刚需自住，早晚要买房，建议现在有合适就买入，利率的变动并不影响置业。但我们要学会寻找价值洼地，提前布局。但是很多人并没有了解价值洼地是什么，所谓的价值洼地，就是现在人口不多，未来会有大量人口进入的地方。

价值洼地的产生，主要有两种情况:造新区和需求溢出。

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①造新区

新区刚成立的时候，必然是什么都没有的，交通混乱、没有学校、没有医院、没有商场，可以说什么都没有。这个时候你让刚需去购买，人家都会觉得你有病，送给他都不会去住。

但是随着开发商和ZF把路修通了，引进了超市、商场、菜市场的时候，有一些嗅觉灵敏的投资者以及钱少一些的刚需客就开始购买了。

再过一两年，这个地方开始兴建学校、医院、写字楼、公园等等，一切配套都弄好了，并且甚至比市中心还好，大量刚需就开始涌入这里，当然房价也在这几年翻了好几倍。

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②需求溢出

我一直试图告诉大家，未来农村和乡镇要完蛋，县城要完蛋，三四线小城市也要完蛋，人口都要从这些地方跑出去，到大城市去，所以去农村、乡镇、县城和三四线小城市买房，你说孝敬父母买个好房子给他们住那是没问题的，你要是说投资那还真是算了。

大城市最后的发展方向一定是城市群，一个大城市，带动周边一群城市共同发展，形成一个城市群，然后这个城市群又有可能带动周边的另一个城市群。也就是说，未来，或者说现在已经有的趋势是，部分区域越来越多人聚集，剩下的地方人口越来越少。

所以要理解，我说的农村、县城、三四线城市要完蛋，指的是那些三不靠的城市，方圆几十公里甚至上百公里都没有什么发达城市的存在，这样的地方最终都会没人的。最终剩下的城市，一是大部分的省会城市，二是东部发达城市将形成一个个城市群。

所以对于刚需购房者来说，房价的涨跌只要找准经济洼地，其实涨跌是不大的!好地段无论任何危机房价都不会大幅度下跌，坏地段永远都是有价无市，就算你价格翻两番，卖出去也是白忙活!

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金钥匙装饰温馨提示购房者千万不要相信特价房

新房楼盘的售楼部的特价房不是传统意义上的特价房，在这里，它有两层含义:第一，销售说辞的代名字，只是一种说法，您可千万别当真。

如果您听到特价房之后，成功到售楼部咨询的话，恭喜您，成功入套了。到售楼部之后，您买到的绝对不是特价房，而是正儿八经的好房子。置业顾问绝对会用自己的营销能力，让您买下一套差不多的房子的。

第二，确实是特价房。但是与正常的房子实在是相差甚远，顶楼，一楼，采光差，户型差都是有可能出现的，要不怎么会降价呢?

所以，想买特价房，就得做好接受残酷现实的打算。