\＂两会\＂前后的楼市新政，告诉我们怎样的买房风向? ABCDFGHJKLMNQST莫名有点忧伤。文/邦

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$\＂两会\＂前后的楼市新政，告诉我们怎样的买房风向?$

莫名有点忧伤。

文/邦妮(公众号:好房上上千)

近期，全国上下最关注的莫过于「两会」。不管是一个行业、还是个体的人，都能从「两会」上找到与自己息息相关的信息。「两会」前后，关于房地产的新政密集出台，更是让人应接不暇，今天，邦妮就来帮大家捋一捋近期的楼市新政。

1、房地产税出台时间确定?

在2018年度的《政府工作报告》中，对未来房地产的走向有明确的定调:

坚持「房子是用来住的、不是用来炒」的定位。

因城施策分类指导，继续实行差别化调控，建立健全长效机制。

稳妥推进房地产税立法。

培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

启动新的3年棚改攻坚计划，今年开工580万套。

新型城镇化，今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化……

大家最关注的莫过于房地产税。据在「两会」之前国家住建部透露的信息显示，房地产税征收将分「三步走」，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成「落实税收法定原则」的改革任务。

这意味着房地产税的立法已经确定时间表了吗?等等，别急!之前人民日报就已经辟谣了:2019年完成全部立法程序不是指房地产税立法。大意是:现在还是起草阶段，不可能短时间出台。

至于何时能出台，以前邦先生就写过一篇文章(点击阅读关于房地产税，不纠结了，我一次性shui服你!)，至少3年内不用考虑。要买房投资的老铁，还可以走一波啊。

2、打破户籍坚冰将把高房价拉下马?

3月13日，国家发改委发布消息称，为推动新型城镇化高质量发展，国家发改委印发了《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》，提出要全面放宽城市落户条件，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，目标是今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化。

在《通知》中最引人注目的是这句话:中小城市和建制镇要全面放开落户限制，超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

此《通知》一出，媒体和网民纷纷欢呼:户籍制度的坚冰正在消融!等等，别急!从《通知》表述上来看，特大城市的落户条件显然比中小城市更严格，什么时候一线城市将全面放宽落户政策落实到位，困扰中国多年的户籍制度改革才可画上圆满句号。

对房价影响，短期来说对于一线城市影响不大，而对二线以下城镇的房价还会有助涨作用。原因是一线城市的进入门槛依然较高，在政策的引导下，人口将更多流入二线以下城镇。

有人说，城市户口放开落户条件后，或将有更多的人选择租房而不是买房，买房需求得到一定遏制，房价会下降。但为何不曾想到，租房的人多了给投资者信心，也会促进一定的买房需求呢!

总之，指望房价降，基本不可能。

3、国务院机构改革如何影响房地产市场?

3月17日，第十三届全国人民代表大会第一次会议审议通过国务院机构改革方案。根据方案，改革后，国务院正部级机构减少8个，副部级机构减少7个。

从调整方案看，以前的国土资源部没有了，取而代之的是合并了国土资源部、海洋局、国家测绘地理信息局，整合了发改委、住建部部分职责的自然资源部。

自然资源部的职责范围中，包括组织编制主体功能区规划职责、城乡规划管理职责等。也就是说，以后与房地产关系紧密的土地资源、城市规划，都归自然资源部一个部门来管了。

对此，有业内人士认为，这可能将减少土地、规划环节中的跨部门沟通成本，效率更高，也许未来城市规划将更接地气。

4、房贷收紧或成2018全年基调

春节过后，全国各地银行房贷利率出现「普涨」，近日东莞更是传出「首套房贷利率最高上浮40%」!

两会期间，中国银监会主席郭树清在回答采访人员提问时表示，银行是防范金融风险的首要问题是把杠杆率稳定下来，并尽可能降下来。企业、政府杠杆率要降低，居民家庭的杠杆率也要降低。「居民家庭借钱消费、买房投资增长速度非常快，这很危险」。

随着贷款利率的再次提高，正如央行行长周小川表示，未来低利率或将告一段落，房贷收紧或成2018全年基调。

对于购房者来说，这肯定不是一个利好，现在不买房，以后买房更贵;对于开发商来说，更不是一个利好，蜡烛两头烧，一方面开发贷收紧了，另一方面又将很多想买房的人挡在了门外。

不过，在开发商面临巨大资金压力的情况下，下半年或是更好的购房时机(抠脑壳.jpg)?

5、半个月内11城市加码楼市限购

进入3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级政策。不仅是一线城市、省会城市，就连三、四线城市比如保定市下辖涿州和涞水等，都相继升级楼市限购政策。据不完全统计，仅仅半个月时间，共有11个城市出台限购或者限购升级措施。这其中住房限购、差别化住房信贷政策升级，成为多地限购政策升级的共同特点。

限购加码的主要原因，还是因为部分城市的房价表现突出，比如海南三亚，房价环比涨幅最大，连续两个月位居榜首。限购城市加码、数量增多，说明控制房价依然是当前市场重点，两会后依然会对热点城市采取比较严厉的管控。

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