泉州房地产发展趋势泉州

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泉州，作为三线城市的典型代表，在2016年去库存主基调下，受宽松的货币政策、本地购房补贴以及周边城市外溢等综合影响下，一路高歌猛进，也创造历年来的楼市新高。楼市在分化，资源在集中，在过去2016年，泉州楼市表现出不一样的市场新迹象，接力2017年。以下就是笔者对泉州房地产发展趋势的分析。

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历经多年发展，从当初的新人入市不被看好，到得益于泉州城市不断发展外拓的主基调，东海、城东-洛江、桥南等板块楼市近年来发展迅猛，显然已成为近年来泉州楼市发展的主旋律，板块价值也率先得到体现，甚至其板块楼市价值与市中心楼市价值渐成势均力敌之势。

泉州房地产发展趋势

1.政策因素

房地产业有很多方参与，一方利益的增加很可能是建立在另一方利益的削弱之上，比如从经济学上讲，政府的税收和房产交易方的利益是一对矛盾。有研究表明，泉州市地方财政收入与房地产业的依存度相当紧密，依据相关测算，2008~2012年泉州市地方级房地产相关税收年均增幅在25%以上，高于地方税收收入增幅近5个百分点，其在地方税收收入总额所占的比重也呈现出逐年上升的态势。目前，在泉州市地方税收收入的支柱税种中，房地产营业税、土地增值税、契税等相关税种占据着重要的席位。因而，从泉州市政府的利益来看，政府部门关于房地产业的部分政策会体现出政府的利益，这些政策会更多的有利于泉州市地方财政收入而相对忽视了房地产业其他博弈方的利益，影响其他参与者的积极性，甚至其他参与者会出现投机行为如房产商的避税和地下交易，最终会影响房地产业稳定发展。

总之，政策会因为强制性的把房地产业中的部分利益从一方转移到另一方，如果这种转移过度或者不足，都会影响房地产市场的秩序，进而影响房地产业的长远发展。

2.地价板块价值分化明显

回顾2016年，可以说是全国房地产有史以来，高地价出现最为集中的年份。放眼泉州，自2015年12月底，保利以28.22亿元高价拍得城东核心地块，2016年，9月份世茂拍得泉州洛江区两地块最高楼面价7597元/平方米。

因土地价格高涨，板块价值分化更为明显。值得关注的是，城东板块因配套日渐成熟，再加上房企高价拿地，其价值领涨其他板块，目前，板块在售热点楼盘均价维持在1.5万元/平方米，成为目前泉州楼市的风向。东海板块随着大量政府基建配套投入建设，以及新一批实力房企的持续发力，该板块内在售项目的售价维持在1.3万元/平方米，如碧桂园天玺湾二期均价1.3万元/平方米，东海湾御花园均价1.3万元/平方米，香缤国际均价1.45万元/平方米，海悦府均价1.3万元/平方米。2017年，东海板块将继续发力，作为泉州城市行政新区，随着时间推移，东海有望超越城东板块。

位于城市次中心的板块，如南江滨、桥南、江南……在2016年市场环境下，销售量也得到大量提升，销售去化不少，因此在2017年这几个板块将现微涨的状态。

3.楼市蜕变有迹可循

业内人士表示，以城市发展的眼光看待板块的发展，其实是水到渠成。纵观这三大主流板块的楼市发展，不难发现，楼市蜕变有共同要素:即与中心城区及周边区域的交通便利优势、生活教育配套的优化、大型商业体的助力，以及品牌房企的合力开发。

泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，泉州城市外拓发展的同时，交通路网的不断完善，促使东海、城东-洛江、桥南等板块与中心市区紧密串联，如东海板块的丰海路、东海大街、北山隧道、江滨路等，城东-洛江板块的大坪山隧道、安吉路、324国道等，不仅将这些板块与泉州主城区快速串联，而且也进一步联动板块与板块之间的联系，交通的利好在一定程度上促进了板块楼市的向上发展。

对此，东海泰禾广场 [动态价格户型地图楼吧]营销总监薛理文表示，大型商业体"吃喝玩乐购"一站式的运营模式，不仅为区域居民带来生活便利，更重要的是对板块发展起到发动机的作用，为聚集人气、提升价值带来了无限可能。

4.中小企业投资因素

泉州被称为"中小企业之乡"，这里云集着形形色色的中小企业，还有为数不少的台商在泉州投资。中小企业产生的大量资金必定有一部分会向房地产业投资，这种投资即有利于房地产业的繁荣，同时会催生房地产泡沫。所以可以说，泉州的房地产业比大多数城市承担着更大的危机，蕴藏着更大的泡沫。不可不说这种投资是制约泉州房地产业长远发展的一个潜在因素。

至少从目前来看，中国的城镇化还是粗放式的，还未能有效利用集约化的优势提高城市经济的附加价值，未来一线城市人口仍有增加空间，但若不能提高经济附加价值，那些人根本不可能有能力负担起目前的房价。从这个角度来看，中国楼价最具价上涨空间的城市，仍是在北京、上海这样的一线城市，或其他能在城市经济竞赛中脱颖而出的城市。以上就是笔者给您分析泉州房地产发展趋势了。