郑州楼市新政:三环以内容积率小于3.5，这会逼涨房价么? 郑州三环以内容积率平均多少?这曾经是

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郑州三环以内容积率平均多少?这曾经是困扰很多地产老婆的问题，据说最高的达到7，是谁就不点名了!

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业内人士普遍认为，高层住宅容积率小于3.5，会比较舒适，所以，现在山哥的粉亲们买房都会问一句:容积率多少?

10年前，可不是这个情况，印象特别深的是，山哥去买房，问了句容积率多少?售楼小姐给了个白眼，低声问，同行来踩盘呀!

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感谢自媒体老炮们不厌其烦的叨逼叨吧!现在大多数的购房人基本都明白了容积率与居住舒适率的关系。

容积率简单地说，就是一块土地能种出多少房子的问题，一块土地，种红薯产量最高，种大米产量低很多，所以大米比红薯贵!

对房子来说，也是如此，容积率小于2，是豪宅标配，北龙湖基本都是2以下，个别项目容积率2.5!容积率低于3.5，高层住宅，也属于舒适型。

容积率大于3.5，在4.5以下，高层住宅还可以接受!大于4.5，就不舒适了!

当然如果是超高层，容积率可以适当高些，达到6，勉强可以接受!

过去，郑州很多城改项目，位置不错，开发商还能有钱赚，都要拜容积率所赐，因为出的面积多，但业主住得越久，越会难受，比如，郑州城改的所谓标杆项目--曼哈顿，容积率据说怼到6，还有蓝堡湾，有老炮测算，高于6!

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但是高容积率的房子，唯一的好处，就是能够拉低房价，所以刚需阶层不得将就肉身，居住在高容积率的新型城中村里!

感谢郑州市人民政府，GET到了人民对美好生活的向往，3月21日，郑州市下发了大棚户区城中村改造的文件，很多自媒体纷纷解读为郑州城改模式进入新时代，山哥不关心国际郑何时超过纽约，也不关心何时走进新时代，只关心小民的肉身是否有尊严，让人振奋的是，按照这份文件来，小民的肉身真的会有尊严!休骗三们更有市场了!

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1、三环以内的居住用地绿地率要不低于30%，三环以外的居住用地绿地率要不低于35%。

2、对于面积较小的地块(面积小于3亩)，用于绿地、游园建设等，原则上不再进行出让。

3、控制容积率。二类居住用地容积率原则上按照三环以内小于3.5、三环以外小于3.0进行控制。

4、控制建筑高度。新审批的住宅类建筑高度不得高于100米。

这是文件的四条干货，按照这四项基本原则，今后，不论是安置房还是商品房，统统都要给肉身们提供尊严!

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问题来了，如果郑州三环以内容积率小于3.5，会不会如老炮门店担心今后三环内可售面价更少，还要提供高品质安置房，开发商还需要利润养活员工，那貌似只有一条路可以走:提高三环内房子的售价!

至于三环外，因为土地多，所以容积率低，对价格的倒逼作用不会太大!

在严苛调控大背景下，满足人民对美好生活的居住需求，只有以下三条路:

1、放开调控，让房价涨上去。

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三环内基础楼面价已经达到1万1了，如果容积率控制在3.5以下，房价不得冲上两万么?

2、政府让利，压低地价或者补贴开发商!

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最近城改地拍卖频频爆出底价成交消息，这是信号吗?但还有一个问题，地铁、公园、学校那么多的基础设施要建，人民政府手里没有足够多的人民币，怎么为人民服务?

3、三环内一半涨价，一半搞成租赁，开发商转型，做长期运营。

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涨价的房子，卖给高收入人群，买不起的租赁房子为生，这一点恐怕丈母娘不能同意，别人都有房，轮到俺们了，得租房子，但这也是没有办法的办法!

最后，说点管用的干货，抓住三环内为数不多，容积率低于3.5的住宅，趁着政府还在严控房价，能上车就上车吧!

1、万科美景世玠:一环内

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南阳路与黄河路交叉口:近期二期开盘

容积率2.99

目前释放信息是高层2.3万。万科TOP系装修，业内人士推崇的高档住宅!

2、亚新美好城邦:二环内，正在热销

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容积率3.5，目前释放信息是高层成品1.8万。

3、华润悦玺:三环内，位于兴隆铺路与丰乐路交叉口

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容积率不到3.5，释放出价格在12800--15500之间，近期开盘!

4、碧桂园天悦:三环内

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容积率3.5，热销中

经开第一大街与经南六辅路交汇处

成品住宅，释放出的价格高层在18000--19000

三环内其它楼盘就不介绍了，因为没有去实地看过，没有调查就没有发言权么!