石家庄房地产市场规模 2017年末石家庄全市常住人口为1087.99

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2017年末石家庄全市常住人口为1087.99万人，与上一年相比增加9.53万人。石家庄房地产市场规模也比上一年有所扩大。石家庄房地产市场规模听小编娓娓道来。

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石家庄房地产拿地情况

2015 年，尽管楼市销售持续回暖，但商品房库存压力较大，土地交易市场总体低迷。从供给来看，全年全国房地产用地供应12.0 万公顷，同比下降20.9%。从需求来看，开发企业拿地谨慎、策略分化，标杆房企主要集中在一二线热点城市拿地，中小房企则以去库存为绝对重心，不轻易新增土地储备。全年房地产开发土地购置面积2.28 亿平方米，同比下降31.7%，降幅较上年同期扩大17.7 个百分点。石家庄市购置土地面积为74千㎡，同比下降52%;2016年1-12月石家庄市购置土地面积为585.9千㎡，同比增长3.8%。

进入2016 年，在上年低基数效应及楼市销售火热升温带动下，土地交易低迷的态势有所缓和。从供给来看，1 季度全国房地产用地供应2.36 万公顷，同比下降4.4%，降幅较前两年明显收窄。从需求来看，1 季度房地产开发土地购置面积同比降幅收窄至11.7%，1~4月进一步收窄至6.5%。尽管如此，考虑到三四线城市趋于严控新增住宅用地规模，预计全国土地市场低迷难言出现实质性改观，石家庄房地产市场规模也将出现实质性改观。

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石家庄房地产新开工情况

一般来说，房企从拿地到开工需要3~6 个月的时间，因此新开工指标与拿地指标走势基本同步。2015 年，为缓解库存压力、减少资金占用，开发企业普遍延缓拿地及开发节奏，全年商品房新开工面积15.45 亿平方米，同比下降14.0%，降幅较上年进一步扩大。进入2016 年后，尽管土地市场仍显低迷，但降幅大幅收窄，再加上楼市销售火热背景下开发企业加大储备用地开发节奏，1~4 月商品房新开工面积同比大增21.4%。而石家庄市商品房施工面积为30136.5千㎡，同比增长5.9%;2016年1-12月石家庄市商品房施工面积为39632.3千㎡，同比下降3%。

石家庄房地产市场规模

2017年1-4月石家庄市购置土地面积为74千㎡，同比下降52%;2016年1-12月石家庄市购置土地面积为585.9千㎡，同比增长3.8%。

2017年1-4月石家庄市商品房销售面积为1200.5千㎡，同比下降24.9%;2016年1-12月石家庄市商品房销售面积为7984.2千㎡，同比增长5.4%。

2017年1-4月石家庄市商品房销售额为8395百万元，同比下降20.4%;2016年1-12月石家庄市商品房销售额为66120百万元，同比增长1.4%。

2017年5月石家庄市房地产平均价格为16147元/㎡，环比增长3.77%，同比增长79.05%。

石家庄房地产新规出台运行

今年石家庄的房地产，出现了许多新的规则。出台了"限地价竞自持面积"方式。这规则一出，立刻引发了业内人士的关注。8月土地市场中，众多大项目补证的消息值得关注。盛世御城、帝王国际、橙悦城二期、安联国际中心二印项目、尚河明珠、以及融创贾村项目土地摘牌。9月土地市场将归于平静，房地产市场也将归于平静。

随着人才的流动，国家频繁推出政策监控房地产市场价格和土地的规划，促进人们健康生活。从不断增加的人口来看，未来石家庄房地产市场规模发展是不可限量的。