因为几个问题房地产税距离我们还很远房地产税、差异化信贷政策、租购并举

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房地产税、差异化信贷政策、租购并举、去杠杆是这段时间刚需购房者对政策的期望，如果这些都出台，相信大部分购房者都会认为房价会降。相对于其他三条，房地产税是历史最长的“政策”了，缘何持续这么久还无法出台？房地产税需要解决这几个关键问题。

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发展到现在，房地产税已经不需要去讨论究竟要不要征收了，但是稳妥的推进房地产税仍是不变的核心点，房地产税究竟卡在什么地方了？简单来说，房地产税征收环节中的主观环节过多，如果不设计良好的模型，利民的房地产税很可能在执行过程中走了样子。

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首先是房地产税的征收标准。房地产税的征税基准如果按照评估值来征税，那这种评估由谁来执行，又按照什么样的规则来执行，如何保证评估结果的公平与公证？评估结果的有效期是多久？如果只是坐在办公室里看着地图评估恐怕很难得出准确的结论。比邻而居的两个小区，开发商的品质，楼房的条件都相差无几，评估价估计也基本相同。但是两家的物业投诉率虽然相差无几，但是一家的物业费3元，另一家1元，双方的物业服务相同么？居住体验相同么？反应到房价上，会一样么？

税收免征范围如何定？是首套免征还是按照人均面积免征一定面积？如果首套免征，那岂不是鼓励购房者选择一步到位的大户型？那样年轻人会承受多大的还贷压力与杠杆率？如果按照人均住房免征一定面积，那有两套房及以上的，免征那套房的？如果同等免征，普通刚需住宅与高档住宅免征同样的范围究竟是谁更得利？

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税收优惠人群怎么判定？针对困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免这没问题，问题是由谁来判别。目前低收入家庭引起的利益还比较少，一年不过几千元，但是当利益放大之后会不会引起更多的问题？

涉及到家家户户的房地产税虽然目的是调节收入，虽然能给地方创造新的收入，但如何能公平公正的进行，需要考虑的问题还有许多，盲目出台只会造成诸多问题，所以宁愿晚也不能乱。

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