2018年买房子一定要注意因为这些你或许就能用到生活在21世纪的当下

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生活在21世纪的当下，房子也是我们生活的一部分，它不仅仅代表着一个新家庭的诞生，更是一个人对未来家庭生活的美好期待。那么如何选一个令自己和家人都满意的房子呢，下面这些小细节上，你可能要注意。

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选房之前，必然先要考虑所选房子开发商背景和资历，实力雄厚的房地产企业在房屋的质量、物业服务、合同签署方面的细节以及产权办理问题等方面有一定的保障。

购房时要清楚你所看的房源建设是否合法，合法批准建设的房源应具备:国有土地证(国土部门颁发)、用地规划许可证(规划部门颁发)、工程规划许可证(规划部门颁发)、施工许可证(建设部门颁发)、预售许可证(房管部门颁发)“五证”。因为很多购房者买了房子好几年，房产证却一直未拿到手。除此之外，还要注意该房源是否“大产权房”即房源建设竣工验收合格批文。若是贪图便宜，未看“五证”和竣工验收合格批文就购房，在合法权益受到伤害时就无法利用法律武器维护自己的合法权益。

因为小产权房的概念中就提出它是指农村集体经济组织在农村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，故小产权房的购买者不仅不能得到法律的有效保护，反而有可能构成违法。

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房子周边的交通、环境和配套措施也是选房过程中的重要因素，便利的交通条件在节省大量的时间的同时又能省很大一部分交通费。

对环境的考虑环境则主要在绿化这块，很多人简单认为绿化率和绿地率是一个概念，其实不然，绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率包括公共绿地、宅旁绿地等，一般来说，对公共绿地最小的要求为宽度不小于8m,面积不小于400㎡，建设用地的范围内的绿化地面积应不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照。

绿化率则指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。所以在选择环境这方面，绿地率更能体现一个小区的环境。

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完善的配套措施影响着住户的日常生活，这也关系到子女能否接受到良好的教育、未来房子的升值空间等，所以在选择的时候要着重调查。因为在看房子的时候，很多人对学区房很是看重，恰恰是因为这一条，上当吃亏的人并不在少数。比如某某项目旁边是什么重点学校，或是买这儿的房子将来就可以怎么样，那就要注意了，你首先要做的是调查清楚这个重点学校的招生条件，因为有可能这儿的房子只是建在重点学校旁边而已，并不是什么得天独厚的学区房。再如，买房子就可以成为市中心的户口，可能吗?天上掉馅饼不一定是好事，有可能最先砸伤的是你的脑袋，还有就是宣传房子将来会怎么样，这种房子可以展望但不能预测，若是谁能预测将来，那么他一定不会是人。所以房子当下的优势打动你才最重要。不是有句话叫“活在当下”嘛，那我们又为何执著于未来呢?毕竟未来房价会越来越高，你却有可能越来越买不起房子。

新手上路，第一次买房的时候，很多人会错误地认为容积率越大越好，其实容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个居住适宜的小区，容积率一般在1--3.5之间。当然不同的建筑形态，其容积率也有所不同。所以这就决定了房子的在采光、人口密度、内部规划、安防等问题。

如果容积率高了，人口密度必然不会降低，那么小区的电梯、消防通道、健身场所等就会有比较大的压力。就像现在的共享单车，每天同一辆车使用的次数多了，它损坏的比率也高。这就好比小区内的基础设施，使用的人太多也会加剧这些设施的损坏和老化，影响日常生活。再者，人口密度大了，小区的安保就成了问题，居住进出的人太多，安全防护方面是否到位，这也是住户考虑选房的一部分。

受容积率的影响的还有小区的内部规划，小区内的楼层高了相应的绿地面积就会减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。且楼间距过近、小区内道路狭窄、停车的位置也有可能是在小区里经常遇到的问题。

房屋的外部环境差不多了，选择一个好的户型结构又要注意什么呢?

首先采光好、南北空气畅通肯定毋庸置疑，好的户型结构一般以大面宽、短进深为佳，同时房间尽量南向为主，卧室不能靠近客厅，应该保证其私密性。洗手间开门不适宜正对于客厅、餐厅、厨房和卧室的门，因为这样对房子其他空间的空气可能造成影响，如果有可能最好选择有窗户的，以便于通风;户型结构时尽量避免选择拐角多的户型，因为拐角的面积很难利用且占了整体面积的绝大部分，这样对与买房者来说不划算且还影响以后日常生活。

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万事俱备，只剩签约的时候，就要谨慎了，因为在一份合同上最能体现出这个公司的服务质量。如果说在签合同的时候都没有看清就草率签字，那么可能会怀疑你粗大的神经，因为很多合同上的小问题就有可能造成极大的损失。

在签订合同的时候，首先，要注意甲乙双方的与开发商之间责任与义务的关系，确保买卖双方的信息准确无误，其次，看清交房日期以及交了定金不能按时交房之后的退还情况，如果开发商不能按时交房，购房者支付的定金是可以退换的。最后要看合同上的内容是否与开发商协调的一致，如有合同上与协调的内容有所出入，应要求将其更改，保证自己的合法权益受到法律的保护。

看了房子的外部环境，户型，最后签订合同。接下来，就是交房了，在这里值得注意的是在收房的时候，住户一定要对房子的内墙、地、顶、门、窗仔细检查，确认房子是否有瑕疵或是有破损的地方，若有，便可以当场向他们提出相应的要求，若没有那就另当别论。楼宇内的防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致也是收房时需要认真核对的，尤其是房屋的面积，如果发现房屋实际的居住面积和和合同上面标注的居住面积误差超过3%的话，那么购房者就可以通过法律的渠道，来要求开发商进行赔偿了。

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何愁大厦五千里，如今城市何止。古有游子思家，家何处，一间房舍寄相思。现今高楼大厦、蜗居小舍都叫一个词--家。无论生活在哪个时代，房子就是一个家的象征。

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