房产税、空置税......工业地产境遇如何? 居住是民生之根本

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居住是民生之根本，房子本身就有给大家提供居住的功能，但无奈在当下的楼市，总是少不了炒房的人，但是，房产税政策的出台，让这部分人傻了眼。相信无论你是不是有着炒房的目的，计划在2018年买房的话，都会有着这样的疑惑:房产税来了，2018年到底还能不能买房?

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楼市会怎么变?

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2018年，在政策上，将针对各类需求实行差别化调控，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。遏制炒房，避免投机，也许能够让更多没有机会买房的人，得到更多的机会。

不过，在多渠道保障、租购并举的住房制度下，能否真正帮到老百姓呢?难说!作为刚需，很多人表示，并不觉得房价能跌多少。是不是就意味着2018年会对刚需和改善性购房有抑制呢?这倒是。不过，大起大落的市场行情不是调控政策的目标。对于更多需要买房的人来说，这种差别化调控，说不定可以有积极作用的。在投机炒房方面，依然是遵循“房住不炒”的思路，进行严厉管控。

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说起房地产市场调控，税收一直是“利器”之一。除了房产税，空置税也越来越引起市场的关注。对于内地房地产市场而言，空置税也可以列为后续房产税等税收调控的思考方向，但如何设定空置房屋以及如何推进等问题依旧有难度，还需要严格论证，但也从另一层面说明现在市场都在关注购房后的持有成本问题，对购房者来说也是应该注意的问题。

同属于地产行业，工业地产的行情也在不断走好的态势，那么在工业厂房转让需要交哪些税是多少?

一、工业厂房转让需要交的税 :

1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳;

2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号，单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳(单位自建房无发票按全额缴纳);

3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳(增值50%以内按30%，增值100%以内按40%，增值200%以内按50%，增值200%以上按60%);

4、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号)和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征(企业所得税交国税的企业在交易时可不交)。

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二、工业厂房转让需要交的费:

1、根据《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》非住宅交易费每平方10元(交易双方各半);

2、房产登记费550元/幢;

3、印花税0.1%(双方各半);

4、土地登记费0.08元/平米;

5、土地交易费3元/平米(双方各半)。

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