新趋势来了，兰州限购松绑!环京解除限购后能有多疯狂? 环京楼市的上涨模式:“调控一放松

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环京楼市的上涨模式:“调控一放松，房价就跳涨”!

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近日，据新华社报道，甘肃省兰州市在今年年初调整限购政策后，房地产市场首季度出现明显的区域分化。其中取消限购的非中心城区销量大增，“去库存”效果明显，但中心城区仍然价格高企、成交量少。

2018年2月，兰州新建商品住宅价格同比上涨5.8%，涨幅为2016年以来最高;二手房同比上涨4.8%。

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兰州等城取消部分区域限购政策

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在今年的1月5号，兰州市发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，要求，对兰州市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策;对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区)的住房实施3年期限的限售政策。

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兰州调控政策的变动并不是个例，在那段时间，还有几个城市或局部地取消了限购政策或变相地松绑了限购政策，这些独立的事件在今年年初的这段时间成为了社会普遍关注的焦点。整体上来看这几个城市的政策变动，兰州同样可以作为“标杆”来研究，毕竟在十九大后及去年的全国房地产会议定下大基调之后，她还敢明令的取消了部分区域的限购政策，这是值得称道的。

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年初“取消限购”的舆论自然也波及到了环京楼市，在那段时间，环京的投资者们也是异常的兴奋，甚者，还有一些开发商或中介人士，认为此举颇具“风向标”意义，标志着“全面取消限购的时机已经来临”，并作为企业战略在各自年会上高调宣传。

但仅仅两个月，环京就来了一次“新盘降价风暴”

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，再追溯至一个月前，当时恒大的“88折促销”，从这些大开发商身上也能看出与一众小开发商或中介及普通的中小投资者的差距，大企业毕竟是大企业，她能预见政策的真正风向，从而做出最适宜自己发展的战略与手段。我们大家确实要向他们学习，不要盲动，起码要有自己的立场、主见。

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“调控一放松，房价就跳涨”

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回到环京，回到“限购政策”与“房价”的基本问题上来，兰州取消了部分区域的限购政策，市场立马就给出了反馈，取消限购区域成交量大涨、房价也出现跳涨，根据新华社的数据，是“涨幅为2016年以来最高”，说“跳涨”一点也不为过。

这种情况说明了什么?说明大家仍对投资房产抱有极大兴趣，总的买盘力量并没有退却，时下财富的热点仍在“房子”。这一点对于环京，也是成立的，买盘力量始终存在，且一旦政策出现放松，买盘力量可能也会立马显现，这点已经在前几天的“新盘降价风暴”上得到了印证，即便是“要求全款”，买家仍然“慷慨解囊”，这也说明了购买力的问题，环京投资者好多都“不差钱”。

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这种情况下，你还担心什么“崩盘”啊?市场只是被按下了“暂停键”，且“新的市场秩序”业已在恢复。

环京调整限购的三种模式

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环京楼市的限购政策会否取消或适当松绑呢?这个话题由来已久，总体来看，调整政策的概率会更大一些，“短效调控”的措施总有一天会退出。具体到如何调整政策方面，业内也大致有几种意见。

1，“京津冀同城社保”。

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在年前，环京楼市就已流传出“北京社保可在廊坊买房”的消息，虽然被辟谣，但业内的认同感很强，笔者也曾经发表过看法，我是支持这种意见的，只是时间的迟与早问题。

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另一方面，“北京与廊坊的同城”与“京津冀三地的同城社保”其实性质差不多，后者涉及的范围更大、协调的矛盾更多，难度很大，但京津冀战略也是大战略，也有这种可能。前者“北京与廊坊的同城社保”更合乎实际，只要这两处的社保同城，环京楼市几乎就解除危机了，环京的接盘者主要就是来自于北京

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2，“与就业相挂钩的购房政策”。

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这个的可能性更大，廊坊在去年(2017年)9月就曾正式提出“未来要在北三县建立工作居住证制度，建立与就业相挂钩的购房政策”。“与就业相挂钩”，针对的是北京的“非核心功能”，核心功能北京不给河北，非核心的功能统统向外疏解，环京由于地缘优势，其“桥头堡”作用首当其冲。

非核心功能中还有很重要的一项，就是疏解北京不要的产业资源，环京尤其是北三县作为承接方，这些产业与人员进来之后，购房政策必然会做出调整。否则，难道再让这些人回到北京做“北漂”?

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3，“因城施策”与“人才引进”。

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这两种可能性都不大，前者，环京已经是房价上涨的热点地区，房价涨幅曾经全国第一，这样的热点区域，“因城施策”也只会“趋严”，而不会放松，环京“因城施策”放松调控的是京北广大地区，需要进一步“去库存”，东南方向没有库存问题。

“人才引进”与前述的“产业人口、与就业相挂钩”是联系起来的，环京未来的人口增量主要在北京，至于“人才引进”，环京一方面受高压政策限制，一方面引进人才的体量不大，对楼市的影响作用其实也不大。

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买盘力量不减，限购政策微调，环京楼市的市场秩序在逐渐恢复，利好环京基本面。

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