买新房划算还是二手房划算?关于这个问题石家庄人吵起来了! 对于很多人来说买房已经是人生中十分

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对于很多人来说

买房已经是人生中十分重要的一件事了

究竟是买新房合适

还是买二手房合适

已经成为很多买房者摇摆不定的问题

那么对于石家庄人来说

到底买什么样的房子更理想呢?

石家庄:买新房还是买二手房?

楼市中素来有“金三银四”的说法，步入三月，石家庄的楼市也开始回暖，无论是新房楼盘还是二手房中介，都接到了比以往多很多的咨询量与订单。很多刚需购房者，也抓住这个机会，争取能够买到最合适自己的房子。

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那么，到底买新房与买二手房有什么本质上的区别呢?对此，有业内人士指出，相比起来，新房与二手房，在产权年限计算、贷款比例、缴纳税费等许多方面都有不同，所以需要买房者提前进行一个全面的了解，再有目的地挑选适合自己的房产。

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而根据土地性质的规定，土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算。也就是说，新房从拿到土地证到建好入住，大概需要2-5年的时间，等业主拿到不动产证时，房屋的产权年限大概剩下65年左右的时间。

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而购买二手房，就一定要注意产权年限的问题了，因为这需要查看房屋所在土地的使用年限，而不是房屋的使用年限(也就是前业主居住年限)。所以，购买二手房时一定要根据不动产证或房产证上土地使用年限来计算剩下的产权年限，切勿想当然。

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另外，在实际购房的过程，新房和二手房在可贷款金额还有贷款年限上也有所不同。就贷款额度来说，新房贷款额度是按照房屋市场总价来计算的，而二手房可贷款额度则是根据房管局评估价来计算的。一般来说，二手房的评估价会低于市场成交价，由此，可贷款额度就会减少，首付金额会变多。

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另外，新房与二手房的买房税费也不一样。一般来说，新房首套房需要缴纳的税费大概在房产总价的1%左右。其中包括了契税、增值税、房屋维修基金等主要税费，而二手房需要缴纳的税费种类则相对较多，其税费种类和计提的税费比例也不一样，一般要比新房高出不少。

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不过，虽然看起来购买二手房的性价比未必比新房更好，但是市场上似乎更青睐二手房一些，从小编在58同城上搜索的信息来看，很多二手房源在近期都能较快成交，市场热度逐渐升温。

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总之，无论你打算买二手房还是买新房，还是要做好足够的功课，免得一不小心上当受骗，到时候的损失就真的让人承受不起了!