我16年初预测房价要涨被你们称为房托，当初奚落我的人，现在买房 ABCDFGHJKLMNQST点击标题下「常州楼叔

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最近的房产市场很不平静啊，先是碰到了绿都的两次热销，飞龙板块的均价又一次被拉高，后面又逢泰和之春排队等选房的盛况。连我一个不买房的人都觉得惊心动魄，买到的可以松一口气，买不到就要继续在楼市中战斗，不知又要煎熬多久。其实，今日发帖缘由是自己在论坛挖了一个坟帖，差不多是2016年1月，我说当年常州房价可能要上涨，看到了一系列的差评和扣分，感慨良多。

原贴可点击"阅读原文"查看，先放一张原贴的截图:

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(点击可查看大图)

当年，我列举了一些房价可能上涨的原因，且预言2016年房价会涨，不信年底的可以再对质。可能当年看到房价的上涨，遗忘了曾经说过的这些话，也没关注这个帖子，今天听到朋友抱怨没有早买房，所以想起了这个帖子，于是看了一下里面的回复，我贴一些经典的上来。当然那些直接骂我是房托，是广告狗的我就忽略了，毕竟我们大家都是有身份证的人，说话不能缺少基本素质。这些回复里面有数据帝，说2015年的房价上涨比较少，多数是由于一些托市手段，2016年不会大涨。

还有拿房产税说事的，这位仁兄说2017年就要房产税了，估计是网上的假文章看的太多，现在2017年已经过去了，房产税还没看到嘛。

再晒个更厉害的，赌气卖房的也有，2016年趁着低价把房子卖给我?2017年如果让你卖回去，你还肯花这个钱吗?

当然也有2016年9月份，房价上涨之后很多网友的跟帖，我当初都没来得及看，也有明智的人，16年1月就买了房，现在应该吃到甜头了。

其实房价这个事情，谁又能真正说的准呢?我觉得2016年会涨，大部分原因是基于供求关系正在发生变化，周围楼盘潜移默化的变化，比如现房存量减少，期房推新的供应量也正在减弱。其次，就是周围城市土地市场带来的翻天覆地的变化，常州当年是没有土拍的，如果有了，威力肯定也不会比周边城市弱多少。最后是我坚信房地产市场不存在真正的薄利多销，什么时候房子卖到白菜价，你可能连白菜也买不起了，那还谈什么买房。也有朋友让我再谈谈2018年的房价，我想现在已经3月份了，目前的状况明眼人应该很容易看得出来，今年房价涨是大概率事件，当然怎么涨可能很多人心里没数，我说一下自己看法，赞同的可以加分，不赞同也求轻喷。1、2018房价上涨的形态与2016年有很大差别其实，2016年的房价上涨还是比较粗放的，基本是由供求关系引起的。2017年的房价上涨，是2016年的延伸，但土地市场的综合作用力却占了很大一部分因素。2018年的房价上涨则不一样，更多的是一种产品溢价。我拿新房市场举个例子，2015年和2016年市场上大多都是高层，层数在33-34层。2017年还有部分是前几年的剩余产品，当然自从经历过土拍，市场上的产品形态就有所变化，现在大多是15-20层左右的高层，常州市场习惯称为小高层。这些降低了容积率的土地，自然楼面地价要上涨，产品价格也会跟着上一个台阶。另一方面，房企成本上调，想要在未来的市场上多赚一些钱，必要的溢价手段是不能少的，比如做个精装修，比如将产品线升级，每家企业恨不得把自己顶豪类的产品全部推出，要知道产品越好，挣的钱就越多。既然有了这样的主基调，那么整个板块，乃至整个常州均价不涨吗?至于，涨幅各家企业不同，做毛坯的快销，涨的就少一点，做精装的顶豪自然涨的就多一点。由此看出，如果没有土拍的直接影响力，常州2018年的房价是一种变相的上涨，而不是回归价值本源的那种暴涨!

2、2018年买房难度必然增加其实买房的难度增加不是说，房子会有多难买，只是说想选到对的房子并不容易。也不是什么房子买了都一定能赚钱的。比如绿都上次开盘，开发商的定价就比较有意思，65平的均价较低，105平其次，129的户型均价是最贵的，这些都是有套路的，也就是说你去抢房，前两种可能比较好买到，117和129的反而不一定会轮到你。在这里一句话形容比较贴切，贵有贵的道理。虽然小户型的总价较低，但是考虑到未来的换手，两房的户型必定不如三房。而这种65平在城市发展到一定的阶段才会成为刚需换房的跳板，目前显然不适合。而目前，常州你应该去买什么样的房子呢?考虑到总价低可以选择85-100平之间的小三房。刚需的起步线，未来二手房也属于畅销的户型，当然两房可以直接排除，自住也捉襟见肘，未来出售也比较难。另外一种就是一步到位的户型，差不多现在都要140左右的四房，毛坯可能是140㎡，精装修可能是125-135之间的户型就可以做成四房。这些户型是改善的首选。至于中间段的户型，总会有一些腰线过长，房间朝北偏多的户型，未来转手都是有硬伤的。当然，前面所说的两种户型不止我喜欢，大多数人也想买，这就导致有个矛盾点，既然买的人多，开发商就要在付款方式上面有所限制，比如全款先行，然后再根据首付款的多少排队。想买个房也很难。3、投资的人，饱和区域的房子可以放过，多考虑璞玉2018年买房非常考验眼光，举例来说，天宁吾悦广场没建之前谁会看得起那个区域呢?买房就要布局在规划落地之前，规划一旦落地，人尽皆知，涨幅空间必然有限。地铁是同理的，一二号线已经在建，大家都知道这个地方会有地铁通过，不论新房还是二手房，该涨的已经涨过了，该透支的也都透支了，地铁通车必然只有小浮上涨。我所谓的饱和区域就是周边什么都有，发展饱和，也没有适合放出来的地块，也没有新楼盘的区域。想在2018年买个房赚点小钱的人应该盯紧发展中的片区，尤其是一些关注度颇高的土地周边。政府2017年就把重点地块都放出来了，盯着那些周边去买绝对不会错。没有新房的就可以先看看二手房，土地出来价格必然有一波像样的涨幅。

4、最后再强调一遍，自住的人千万不要随便买房我印象中很多人在第一次买房的时候就是扎堆，前几年，有很多人觉得青枫公园买的人多就往那边挤，也不结合自身情况，买了之后不合适再换房，当然这是碰到房价正好上涨，给了你换房的机会，如果是房价的平衡期，置换一次房不止折腾，可能还没有什么溢价空间让你钻反而丧失了首次贷款的机会。自住的人如果不是钱很紧张的刚需，尽量挑适合自己的区域，现在的市场需要站岗的年数可能比较多，必须展望至少5年以上。

以上纯属个人意见

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