突发，刚需福音，解决房价问题终极大招来袭! 如今的楼市已经进入到了调控的关键时

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如今的楼市已经进入到了调控的关键时期，燃烧的市场火焰也已经得到了有效的控制，开发商、炒房者的热情也逐渐开始消退。不得不说，这一年持续不断的调控政策还是具有一定的效果。最新公布的数据显示，在统计的70城数据中，上涨城市的数量在减少，而房价下降的城市在增加。

然而小编在看到房价下降的同时，却发现抱怨买不起房的人越来越多了，这又是为何呢?那是因为我们只在关注市场的调控效果，数据下降了，而我们的购房成本却还没有降下来，真正需要购房的刚需还没有得到任何福利。

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打硬战需要下猛料，确实没错。楼市的攻坚战就是一场硬战，也是一场持久战，所以必须下重手才能遏制上涨的势头。从而在2017年的这一轮调控中，一刀切的调控政策也是可以理解的，毕竟过去楼市上涨的势头太过凶猛。但是如果任由这种政策一直执行下去，对于刚需来说就是一种灾难，而且对于稳定的楼市政策也不会是好消息。

所以时下，大家在讨论楼市方向如何，调控下一步如何走的时候，关注更多的是如何保障刚需的权益不受到损害。所以目前在稳定调控的基础上，如何解决刚需购房的问题，是我们未来需要考虑的重中之重。

这不就在刚刚，武汉的楼市给刚需传来了重大利好，一个是通过摇号的方式不给炒房者趁虚而入的机会，另一个就是定向配备，优先给刚需购房者购房机会。而且规定备案均价低于1.8万，建面低于120平米的房子，在对外销售时必须采取公证摇号的方式，并必须保证40%的房子纳入优先选房范围。

这个方式从目前大家最关心的两个角度解决刚需购房的问题，一是为刚需购房者筹集到了足够的房子供应，另外一个就是限制了房价的涨幅，未给开发商以及炒作者留下钻空子的机会。不出意外，未来这个城市会在很大程度上解决刚需购房的问题。

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其实这个城市给我们现在楼市的分类调控做出了很好的榜样，满足刚需购房者的需求，想不伤到刚需，无非就是从这点下手:一满足他们购房需求的资金;二供应足够多的房子;三降低购房风险。

在保障刚需购房者的资金方面，我们现在实在是做的太差了。不仅提高了首付比例，还限制了贷款额度以及提高了贷款利率，而且在北京，还实行了全国范围的“认房又认贷”的措施，对刚需的伤害实在是太大，无形之中增加了不小的购房压力。

第二个就是要在供给端增加刚需的配比，不管是保障性的住房也好，还是普通商品房，都要从供给端尽可能多的供给给刚需，让他们能获得更多的机会。最近其实很多城市开始了在供给端增大配比给刚需的力度。比如北京、上海等地推行的共有产权房，以及长租公寓等等，都是为了满足刚需的住房需求。

第三就是要降低购房的风险，目前虽然调控很严，但是监管力度还是不够。在交易房产时，发生的纠纷还是屡禁不止。很多购房者的权益都受到了损害。

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虽然现在我们的政府开始了一系列的保护刚需购房者权益的问题，比如强制开发商接受公积金贷款购房，实行差异化贷款策略，但是力度还远远不够满足刚需购房者的需求。武汉这种楼市调控“一城一策”的举动确实比政府的统一发文要好的多啊，至少能看到一点点保护刚需的意思了。

如今这种政策的实际效果还需时间的检验，但是未来一旦看到成绩，我想在全国范围内推行也不是不可以的。当然，在面对的政策执行的时候，我们也要谨防精明的开发商出其他的应对政策，所以在实行的政策的同时一定要加强监管!