二手房首付高了!珠海四大行已全面实行\＂三价合一\＂ [摘要]近日

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[摘要]近日，小编的朋友圈都流传着珠海即将施行"三价合一"政策，朋友圈一下子沸腾了起来。...

近日，小编的朋友圈都流传着珠海即将施行"三价合一"政策，朋友圈一下子沸腾了起来。

这不，一旦施行这个政策，购买二手房的首付将又多了几成。

对于像小编一样的刚需族来说，简直是晴天霹雳。据了解，目前珠海地区四大行均已施行这一政策。

买二手房的成本上升

就珠海而言，市区的纯新楼盘本来就很少，而且价格相对很贵，于是不少人就把目光投向二手房。二手房虽说不如一手房那么新，但毕竟价格稍低了点，也备受广大年轻人青睐。小编最近通过走访不少中介后发现，普遍都透露出施行"三价合一"的消息。也有部分中介表示，目前还有一些比较小的银行没有实行该政策。

除了首付比例会增加之外，相应的税费也会增加。如果新政实施，评估价将上调为成交价来征税。小编算了一笔账，如一套成交价400万的普通住宅(满2年)，政策前网签价300万，算契税、个税来说只要缴纳6万，如果政策后网签价变成400万，以400万来征收契税和个税，则要缴纳8万，比政策前要多了2万。

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对于即将换房的周女士，她向房掌柜介绍，她的首套房是买在珠海金湾，但考虑到孩子上学的问题，不得不把房子换到市区。但自己的房子如果现在卖出去，由于不满5年，需要承担很大税费;另一方面，再买市区的二手房的话，又有可能是一堆税费。这样一算，自己的首付可能又多了三成。

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目前二手房交易过程中的税费都是由买家来承担的，如果房贷新政实施后，二手房买家不单止首付比例会抬高，连税费都会增加，直接导致买二手房的成本上升。

去年11月"三价合一"政策就已初露端倪

其实早在去年11月，隐形的"三价合一"政策就已初露端倪，当月住建部会同人民银行、银监会就联合部署规范购房融资和加强房地产领域反洗钱工作，除了严查首付贷和加强资金审核，其中也明确了以网签备案合同价来确定贷款额度。

除此之外，政策还要求各地房产管理部门、地方金融监管部门要会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作。各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

于是，去年11月25日开始，建行将执行三价合一的消息霸屏朋友圈。消息称，建行1月1日起不允许再有阴阳合同了。各银行在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数为审核依据。以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值为计算基数确定房贷额度。

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业内:评估价高了会增多过户的税费评估价低了首付增多

业内认为，倘若政策实施，最直接的影响是税费增加，从源头上杜绝阴阳合同。这则消息也成了市场成交的"催化剂"，不少购房者担心购房成本增加，12月单周成交量屡创新高。

说了这么多，那何为"三价合一"呢?中原地产二级市场经理龚慰宗表示，银行"三价合一"就是各银行在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数为审核依据。也就是银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价要是同一个数。比如，珠海一套房子真实成交价为150万，银行贷款评估评到180万或者更高，网签合同价为100万。这样会出现一种情况，本来150万的房子，按首付三成45万算，你最多只能贷到105万，但是如果银行贷款评估价做高了，使房子的贷款增加到了126万，那购房者等于可以"省"下了约20万的首付。但如果按"三价合一"的标准执行，就不太可能出现银行贷款评估价与网签合同价不相同的问题，因此就是购房首付提高了。

对于实行"三价合一"的市场影响，龚慰宗透露，如果按照这种政策的话，评估价高了，税就多了，税局是以网签的价格为参考，如果近税的指导价高于网签价，就自动调高，但如果网签价本身就高于过税指导价，那就直接按网签价打税了。所以总结来说就两点影响，评估价高了会增多过户的税费，评估价低了首付增多。

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