单价低于三万仅4盘，注意珠海市区楼市这些新动向 ABCDFGHJKLMNQST说到珠海市区

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说到珠海市区，相信大家都有所疑问:珠海市区真的容不下刚需客了吗?刚需，即刚性需求，指的是在商品供求关系中受价格影响较小的需求。刚需对购房者来说，往往是一个不得不的选项，有时间上的限制和紧迫感，比如家里附近的好学校报名，房产证是必要条件，你家里的小孩还有一年就要上学，这时候买房自然成了刚需。

主城区手中依然集中了大量的优质资源

由于完善的生活配套、良好的教育及医疗资源，主城区在居住环境和氛围上更显优越。尤其是后起之秀南湾片区，不仅豪宅林立，而且作为连接横琴、西区和市区以及澳门的接驳点，依托着横琴发展及澳门带动的极佳优势。对于大部分珠海人来说，都算一个相对可靠的置业选择。

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(珠海主城区地图一览)

另一方面，面对市区土地的开发殆尽，横琴和西区如火如荼的大开发，将会迎来很大的发展机会。但相比于主城区，新区的利弊权衡也是许多购房者面临的选题。首先横琴，国家投资巨额的资金开发，不过目前处于开发阶段，等到配套落成还需时日，更多的客户为投资类型，更看重其投资价值及升值发展潜力。而西区交通还待完善，生活配套还处于较低层次，这些问题都不太利于自住刚需客。

主城区一直在不断更新

然而老城区发展所面临的的问题也显而易见，城市发展用地日益减少，人口饱和所带来的停车难、吃饭难、通勤时间长等城市病也在困扰着市民、学区房分配犹如世纪大战…

据悉，城市更新将是香洲区在2018年工作的一大重点。不久前举行的珠海香洲九届三次党代会中提出，今年香洲将加快建设"三溪"科创小镇，考虑积极推进南溪等旧村改造项目前期工作，加快洪湾、银坑、广昌村改造项目建设，争取上冲、东桥村等改造项目年内动工，确保沥溪、福溪村年底前完成回迁，以及启动第三批6个片区老旧小区改造项目前期工作等。相信2018年的珠海将迎来新一轮的城市更新热潮。

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(城中村改造项目地图)

主城区楼盘产品面积大、高端化

几年间，珠海房价上涨迅猛，整个香洲区三万以上的楼盘比比皆是。早在三年前，前山区域有了飞速的发展，形成拱北吉大前山三区鼎立的商业格局。而作为珠海新兴的高端居住区，南湾片区也有不少楼盘单价超越了传统的吉大、拱北豪宅区域，成为珠海不少高收入人士购房的热门选择区域。尤其是十字门区域，随着港珠澳大桥等重大交通设施的建设，将成为全国唯一陆路连接港澳的中央商务区。

小编梳理了当前主城区的在售项目，提取最新房价信息供大家参考

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从以上列表可以看出，在售项目不到30个，低于3万的楼盘仅剩4个，分别是明海雅苑、万科城、半山町、玲珑府，市区吸引了众多全国一线品牌房企纷纷入驻，因此打造了许多高端产品、大面积产品，总价过千万的产品不在少数，而这些，都不是瞄准囊中羞涩的刚需购房者的。

珠海主城区土地稀缺，新建住宅用地已趋近于饱和的状态，尤其是吉大拱北片区近年来几乎没有大规模的新楼盘推出，珠海经济总量不大，但城市区位和政策优势明显，正是由于这种特殊，目前珠海各片区楼市分化明显，对于想在主城区置业的刚需人群来说，更要看准出手的合适时机。

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(明海雅苑)

取消双限箭在弦上主城区利好首当其冲

据珠海中原地产的主策透露:无论从珠海城市发展趋势，还是从实际政府财政收入情况来看，珠海放开限购真的是势在必行。在港珠澳大桥建设、横琴开发上升为国家战略等利好因素作用之下，主城区的房价上升的势头将越加明显。建议有实际购房需求的消费者赶搭限购前的末班车，趁现在政策暂不明朗价格走在下行通道的情况下出手，不要等到珠海正式放开限购的新闻，楼市价格上涨，像09年楼市一房难求的时候，恐将后悔。