三月武汉楼市“有点冷” 当前形势越来越有利于购房者 2018年金三武汉楼市比以往“更冷”

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2018年金三武汉楼市比以往“更冷”，根据克尔瑞数据，上周(3.12-3.18)武汉新增预证供应27.0万方，成交18.6万方。从项目去化情况来看，上周武汉共有六盘入市，分别为碧桂园泰富城、万科翡翠玖玺、保利大都会、融创观澜壹号、金地悦江时代、新港长江府，除了融创观澜壹号当天售罄外，其他项目均未日光。

事实上，非日光盘正逐渐常态化，这个趋势从年前开始就有迹可循，这其中购房者的心理预期占有很大比例。有业内人士分析，在调控频出、信贷收紧的市场环境下，开发商已是强弩之末，普遍都加快了入市节奏，使得购房者的选择面扩大，加上武汉严控备案价，短期内房价不会出现较大波动，因而购房者愈发理性。

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回顾2017年，“日光盘”被屡屡提及，一房难求成为市场主流，武汉楼市异常火爆。根据中国指数研究院华中分院数据显示，2017上半年日光盘数量就已达90个，超过2016全年。但到今年，这样的情况将有所收敛，房地产市场正迎来新窗口期，政策利好不断来袭，市场供求关系悄然生变，当前买房形势势必将越来越有利于购房者。

公证摇号+刚需优先两大政策联袂出击

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2018年3月15日，武汉市住房保障和房屋管理局连续出台两大政策--“公正摇号”和“刚需优先选房”，规范武汉房地产市场。根据政策原文，在楼盘选房方面，意向购房人数多于准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售;房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前，应向房管部门提交申报预售房源销售方案，销售时间须在上午9:00至下午20:00之间;选房完毕后，实行售后报告与抽查制度。

而针对刚需群体，预售备案均价低于18000元/平的新建商品住房项目中,建筑面积低于120平的准售房源，将采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)纳入优先选房范围。于刚需群体而言，无疑是省了一笔不小的茶水费，据目前武汉已公布的“刚需优先”楼盘数量来看，后期武汉全面推行政策的概率也相对较大。

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二手房市场开局平稳挂牌均价微涨

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据房天下武汉二手房数据中心数据显示，2018年2月武汉二手房挂牌均价18575元/平。相比1月挂牌均价18442元/平，2月武汉二手房价格整体平稳，环比微涨0.72%。在二手房需求方面，网友比较关注的还是总价150w以下的区间，反映出二手房市场仍以刚需为主。

自频繁调控后，武汉虚高的二手房价格有所被打压，加上信贷收紧，投资客逐渐退场，致使整个武汉二手房市场趋向平稳。在购房门槛不断高企和新房数量有限的背景下，户型段多样化的二手房，逐渐成为不少囊中羞涩购房者的不二之选。

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武汉买房不烦恼公积金贷款买房不再难

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年前，四部委出台了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益通知》细则，保障刚需权益。根据近期小编走访发现，房企普遍都接受公积金贷款，一方面武汉楼市有所降温，尤其是武汉两大政策联袂出击，不少项目都在跟进，带动了公积金贷款的需求。

另一方面，2018年后商业贷款普遍比较紧张，不仅首套房贷利率普遍上浮20%，贷款额度也在收紧，而公积金作为支持刚需购房的资金，原来饱受吐槽的业务审批进度正不断加快，贷款周期大大缩短，所以开发商普遍接受也在情理之中。

一言以蔽之，随着政策调控力度不断加大，楼市形势越来越有利于购房者，小编建议有买房计划的购房者可以趁早提上日程。而不急着买房的朋友们，也可以这两年内继续观望，期待楼市更多好消息的出现!