70城最新房价出炉，北上广深新房价格继续降，市场拐点真来了? 无论有房没房

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无论有房没房，房价都是老百姓关注的焦点问题。过去数月，国内房价总体稳定，热点城市新房销售价格稳中有降。

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日前房补的70城房价数据显示，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市，2月房价环比全部下跌，其中深圳跌幅最大，达到0.6%;跌幅最小的是上海，为0.2%。

在调控的大背景下，购房一族该持币观望还是积极入市?

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2月份，热点城市房价总体稳定，一线城市房价继续下降，返乡置业需求则拉动部分二三线城市房价上涨。

对于下个季度房价走势，央行调查显示，48.2%的居民认为价格“基本不变”。不过，有业内人士认为，购房者趋理性，楼市分化将持续。

2月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中新房价格环比下调的城市有16个，持平5个，上涨49个，上涨城市数量较上月有所减少。

环比来看，一线城市新房和二手房价格降幅相比上个月扩大;二线城市新房价格环比涨幅比上月回落，二手房价格涨幅比上月略微扩大;三线城市新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同。

同比来看，一线城市新房价格降幅为0.1%，二手房价涨幅连续17个月回落;二线、三线城市新房和二手房销售价格涨幅则均分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

毫无疑问，70城房价继续着分化走势，与1月份一致，调控力度大的城市房价涨幅放缓，调控力度最大的城市同比下调。

值得注意的是，2月份，70城中新房价格环比下降的16个城市中，有12个是热点城市，分别为，北京、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、武汉、广州、深圳，新建商品住宅销售价格环比降幅在0.1至0.6个百分点之间。

与热点城市房价环比下跌不同，部分二三线城市由于返乡置业的推动，2月房价出现上涨势头。2月份，70城中新建商品住宅销售价格环比涨幅居前的城市分别有大连、乌鲁木齐、南充、徐州、三亚等。

有专家表示，由于返乡置业需求、基础设施改变等因素，当前二三线城市楼市走势与去年不太相同，放眼未来，二线城市、重点三线城市甚至是地级市的限售政策有继续强化、升级的可能，但限购收紧的可能性则不大。

房地产市场拐点真到了?

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面对房价环比下跌，购房者如何看待未来楼市走势?3月15日，央行发布《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。

对于目前的房地产市场，专家是如何看的呢?清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在接受新京报采访时表示，目前全国房地产市场仍然不统一，各有各的走势和行情。总体来看，一线城市有房价上涨的压力，这个压力比三四年前要低很多，这是因为一线城市开始鼓励租赁房业务，租售并举、租售同权。

对于房地产市场拐点已至的观点，李稻葵表示，“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌也很难看到。

对买房人来说，拐点是否意味着进场的最好时机到了?

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从楼市调控的大方向来看，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，这一定位不会改变。全国住房城乡建设工作会议也指出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。

这也就意味着，2018年楼市调整的大趋势不会改变。对于调整，有业内人士表示，调控是调整和控制，在“不突破上限、不穿透下限”之间寻求平衡，上限就是泡沫不能继续膨胀到无法控制，下限就是控制泡沫不破。

也就是说，对房地产市场而言，大起不用想了，大落也不容易。一言以蔽之，房价要“稳”。

不过，在融创中国董事会主席孙宏斌看来，2018年房地产市场最大的不确定性是预期。预期就是人们对未来情况的估计。人们的预期一旦发生改变，房价下跌，可能导致部分房企资金链断裂、家庭资产缩水、金融机构呆坏账增多等问题。

那么，2018年该不该买房呢?这个问题，其实本身是个很难回答的事情，毕竟，每个城市、每个个体、每个区域、每个楼盘面临不同的形势。不过，当一些城市新房限价和二手房相比有明显价格优势的时候，对于刚需一族来说，还是值得出手的。毕竟，房子是要用来住的。