租房可落户，他们这么看! 日前

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租房可落户，他们这么看!。租房|房东|一线城市|租金|《通知》---

日前，发改委发布《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》。

《通知》指出，提出要全面放宽城市落户条件，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，落实地方政府主体责任，2018年实现进城落户1300万人。

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其实，“租房落户”政策已经推动了很多年，目前已有部分准一线城市、二线城市相继出台落户优惠政策，积极推进租房落户。这次的《通知》，既是继续推进、继续探索配套政策，也是继续推动非户籍人口在城市落户的手段。

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只是大家都愿意接受吗?社会各阶层对此有何看法?今天，出租物业管理专家房东利器，从6个层面分析一下，大家对“租房落户”到底有何看法。

一、有房一族的看法

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租房可落户，在大多数已购房者心里是排斥的，最大的原因就是牵涉到“公平”方面的问题。

跟租房落户挂钩最多的就是“租售同权”，购房者通过购房向所在城市缴纳了一大笔土地出让金，相当于为城市基础设施缴纳了一大笔税，这样才获得了城市公共品的使用权的条件，这是一种“交换”。如租房和购房同权，相当于损害了购房者的利益。

因此，“租购同权”的一个前提是改变以“土地财政”为特色的筹资方式，并且进行土地产权制度改革等。可以说，租购同权和租房可落户，都算是既有框架内的利益调整，而这第一份利益，动的就是购房者的奶酪。

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二、租房一族的看法

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租房一族，对租房可落户是矛盾的。

一方面，突发的“租房落户”政策，这感觉真是他山久旱逢甘霖，这边雪中及时来送煤炭，好消息一个个滚滚而来，直让这些没有房产的外来人口开心得难以压抑，总算是等到了这一天，总算盼到了这一刻，不买房也一样可以在一个城市好好地工作，美好地生活。

我们看看，租房可落户对租赁房屋常住人口来讲可以获得哪些政策红利?

租赁房屋可以获得三项政策红利，按照《通知》精神，租赁房屋不仅具有基本的城市居住功能，而且是城市居民享有各项基本权利和待遇的载体，其蕴含的系统性改革红利是长效的。

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另一方面，政策的推动又有可能会导致部分租金上涨。

打个比方，早期你租住的房子是直接从房东那里租来，然后相互做一个合同协议，约定租金和时间，一般情况下就如此正常交易下去。现在租房落户的要求是:必须租住在经房管所备案后的房子，然后到达满足的社保或居住证之后，才可以申请落户，反之如果房子没有备案，不允许落户。

作为租房的一方，大规模地租房人群总是在租赁市场弱势的一方，如果你不愿意承受这笔额外的税金，那么很显然房东不会去做备案这个动作，反正租金是一样的，何必为了因为你要落户而房东却要去付出这一笔钱，且还有备案后一直存档的风险，搞不好这个税费以后一直追随着房东，除非到时候再去注销之类的其他繁琐。

仔细想一下，如果备案后这一份租房的税费该由谁来出比较合适呢?很明显，结果是租金要涨上去了。

三、房东一族的看法

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房东一族，对租房可落户同样是矛盾的。

一方面，租金可以涨。针对普通租客，房东可要求通过租房落户来获得经济利益。毕竟无论是户口名额，还是学位名额，在公共服务资源日益紧张的城市，都具有很高的经济价值。特别是自己利用不上的学区房，涨的价值绝不是一点半点。

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但伴随的，是麻烦不断。除了上面提到的备案、税费、注销等问题，正常房子租赁给你，谁会同意你落户到自己房子?一旦落户成功，就拥有了居住权，以后房东房子要出售，会产生麻烦，试想一下，你会同意别人落户吗?一旦落户，后续麻烦不断。

所以，租房可落户，将来落的基本都是社区公共户、集体户，不信走着瞧。

四、房地产商的看法

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房地产商，基本不会排斥住房租赁上的相关政策，因为租房落户、租售同权基本难改变国人的传统观念。

我问你，不管是否租售同权，有条件的一定还是会买房，对不对?刚需或者投资的买房，即享有长期和商业地产一样的租金收益，以及增值双重收益;可以持有，可以居住，可以增值，可以有更多城市权利的一份资产。

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所以租房可落户，短期来说对一线城市的房价影响不大，但对三四线中小城市的房价会有助涨的影响。主要原因是一线城市的进入门槛依然比较高，国家在政策上做了一些引导，使大学毕业生和农村人口在二线以下城市落户更为宽松便捷。在政策引导下，人口将更多地流入二线以下城镇，住房刚需自然会在短期内助涨二线以下城镇的房价。

租房落户只是解决一个社会问题而已，不会影响到刚需买房，毕竟那是一份资产，房地产商自然不会太担忧。他们担忧的是另外的一些政策调控，比如金融上的，比如规划变化等等，这里就不细说了。

五、地方政府的看法

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高举双手赞成租房落户的，非地方政府莫属!为什么?因为税收与管理。

所谓的租房落户有一个非常大的前提，也是目前所有地方政府最为看重的一点:缴纳社会保险。简单一点就是我们经常嘴上说的五金一险，这个是地方政府对于外来人口贡献的评判标准。

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租房可落户，地方政府倒是很好地解决了租赁存量房的备案和收税工作，为以后市场上的租赁房源数据打好基础，更便于管理。

六、国家层面的看法

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房东利器给大家说两点。

1.租房落户，对发展租赁市场有积极的推动作用吗?

答案是肯定的。《通知》对机构房源将产生较大影响，租房落户是很多租户关心的话题，一旦这个问题被解决，整个房屋租赁市场就会被“打通”，提高大家对租赁市场的依赖程度和青睐程度。

落实租房可落户的政策，是国家大力发展住房租赁市场的重要表现。

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2.全面放开落户限制，探索租房的常住人口在城市落户会起到稳定房价的作用吗?

全面放开落户限制，楼市需要更多供给，楼市商品化解决不了这一问题，租售并举和多元化供房才是应有之义。这也是住房改革的新举措，让买不起房的城市居民能够有房可租，租房户也可获得购房者在城市里的同权待遇。一方面，假如租房可以落户，那么原先对住房有刚性需求的人会考虑租房，这样买房的需求会降低，房价的上涨一定程度上被抑制;另一方面也增加住房的消费需求，房租价格的提高，对房价有支撑作用。

因此，全面放开落户条件和租售同权的多元化住房制度同步进行，是可以解决楼市沉疴--降低房价高企、避免楼市泡沫和实现房主不炒目标的。当然，这要在实践中才能逐步实现。

总体而言，开放落户，在发展住房租赁市场的同时，也有稳定房价的作用。