好消息!刚刚上线!影响每一个昆山人，买房租房更轻松不知不觉中

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不知不觉中，3月已进入中旬

今年昆山楼市的金三月异常冷清

不少购房者发出这样的感慨

目前昆山适合自己的新房越来越少。

新房，买不到!

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在这个房贷利率不断上浮的时代。

新房，买不起!

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对于真正想安家昆山的购房者来说，

二手房不失为一种明智选择。

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二手房具备一般新房所没有的优势，

总价低、现房、质量过关、社区环境配套成熟

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但是，很多时候

买二手房、租房的人都会有一种感受

选房过程心太累!交易过程水太深!

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看点

看房过程太累太辛苦，战线拉太长

朋友怀孕四个月了，想换个大一点房子，孩子出生后住。

网上看房:小白一只的她，第一时间上网上各种搜集，信息量太多，很多都需要打电话问房源的各种信息，其实网上的很多信息都是有误差的，有的中介甚至为了套取客户信息，发布一些虚假房源。四个身孕的她，跟着中介前前后后看了几十套房子，要么是价格贵或者是装修老旧。最后，看房战线拉长了近大半年，终于买到了房子。

看二手房有时候还真靠运气，碰到好房子，就能少花一些精力。战线往往拉的很长，平白无故耽误很多时机。如果能找到一些靠谱的二手房平台和品牌中介公司，就会省很多力气。

看点

二手房交易流程不清楚，很容易被坑

大壮看中一套二手房，中介说这套房子被好几家看中了，房东说谁先交钱就卖给谁，为了表示诚意，可以交一些“意向金”，大壮交了2万块的“意向金”后发现房子的通透性不好，不想买了，要求退还2万的“意向金”，但是中介说大壮签订的购房意向书中写着:“意向金”已经转成定金，不能退还。

支招:看到房子觉得还可以，部分中介会以“意向金”的名义向购房人收取一定费用，当因为其他原因，购房人放弃购房的时候，中介就以缴纳了定金为由拒绝退钱。

要知道购房“意向金”和“定金”有着本质区别。“意向金”在法律中并没有明确的规定，它起到的只是预付款的作用，并不具备担保性质。

这么多二手房交易陷阱，

如果一不小心真就掉坑里了!

那么，二手房交易要注意些什么问题?

都有哪些税费?交易流程又是怎么样?

中介典型欺诈行为及对策

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1、签合同不给正本

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对策:

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拒绝签订

2、强制规定独家委托

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对策:

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典型的霸王条款，按照合同法的规定也是无效的。

3、私下收取中介费

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对策:

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不签居间合同或不开发票。

4、欺上瞒下吃差价

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对策:

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一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，同时注意保留相关证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。

5、房屋面积不真实

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对策:

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二手房交易一般以总价计算，所以要写明误差的范围，超过这个范围则可认为主要条款未达成一致，合同未成立，下家可以要求返还定金。

二手房交易流程

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二手房税费

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2017年3月13日起，买房先缴税后过户!4月1日起，房屋转让手续费要取消了!尽管有些税费是要卖家支付的，但是在实际交易之中，卖家往往要的是一个净到手价，所以，税费基本上都是买家承担!

在昆山购买二手房，基本上涵盖的税费有，契税、增值税、个人所得税、中介费、评估费工本费。

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看了这么多案例和攻略，

才发现二手房交易“水太深”!

难道，安家昆山真的就这么难吗?

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特!大!喜!讯!

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昆山论坛二手房平台

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3月19日正式上线啦!

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上线啦!上线啦!

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昆山论坛旗下的专业二手房平台

板块囊括，二手房、租房，

每天海量房源不断更新，

让你买房、卖房、租房无忧!

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听起来就鸡冻到不行，

具体平台优势赶紧一起来看看

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“背靠大树好乘凉”

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依托昆山论坛--昆山最具人气的社区门户

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昆山论坛--昆山地区最有氛围最有影响力的网络互动社区。

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目前注册会员超83万

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，日均发贴超5万贴，论坛总贴量超1.7亿

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，日均独立访问人数超12万人，日均PV点击量超130万

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次。昆山论坛APP双端口日均启动次数超40万

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次，日活独立用户达4.2万+。

在论坛强大入口流的基础上，昆山论坛打造了二手房模块。同PC端二手房平台打通，二手房出售房源、租售信息、学区找房、地图找房等，内容信息量庞大，足不出户就能看房，将成为昆山人买房的实用工具。

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任何行业的竞争，都是资源的竞争

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单版操作便捷、海量房源任您选

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昆山论坛在已有房产版块的基础上，将二手房版块单独提出，让广大用户以更直观，更便捷的方式达成各自的需求。

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作为二手房信息共享平台，网站内海量房源全面覆盖昆山各个区域，通过互联网集聚大量的卖房数据，做到信息对称、精准匹配，促进卖房者成交，为购房者、卖房者搭建一个多方共赢的平台。

用昆山论坛二手房买房、卖房、租房，让您省时省力又省心。

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打假打黑，我们认真的!

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拒绝黑中介、假房源，通过论坛曝光进行维权

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对于买房、租房过程中的遇到各种纠纷和欺诈事件，昆山论坛为您提供

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爆料、维权、律师等通道，

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借助平台的高流量、强影响力进行曝光，保证您的合法权益。

如此专业、便捷、全面的房产平台

对于想安家昆山的你来说，

还犹豫神马?

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