龙光城，老异作为业主的浅思考! 2016年4月16日

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2016年4月16日，这是老异购房历史上一个重要的日子，因为这一天已经是老异购买第七套房子了(低调)!!

老异购房七回合

当然，老异绝不是炒家，购买的每一套房子都有响当当的自用理由，几乎都是"房住不炒"!!

先后购买了丽湖花园，亏损5万卖出，当时还未进入地产界，未能看到房地产市场的光明前景;JX花园，这次购房实现所谓从"农村"到城市的居住升级;万科东海岸，考虑度假用滴;南京翠屏国际城，考虑将来可能回乡养老用滴;福田JZY中心，当时买来用做办公，现已出租;福田XXXXX，目前居住物业，从当初购买1万多，已经涨到7万多。其中半数已卖掉，略收若干哈!

第七套，大亚湾龙光城，自用投资兼顾，不排除因为那美丽的湖景，不时去住段日子。

纵上所述，前后凡购买七套物业，基本都是以自用为目的。

外行看热闹内行看门道

购买龙光城的原因，源自于一次看楼的历程，颇有点"惊心动魄"的意味。当时驱车深汕高速，掠过坪山，突然眼前一亮:"大亚湾人民欢迎您"。还没完全反应过来，白色X5已驰过深圳，进入大亚湾地界。

前方便是成片成群的高楼物业，也是老异本次行程的目的地之一龙光城。龙光城几乎是贴着深圳的边而建，房价却只有1万多，而一侧的坪山房价最起码3万起!当然，这只是心动的开始。

接着就是作为专家团身份的考察，可是越看越兴奋，心也禁不住痒痒起来。所谓"外行看热闹，内行看门道"。

其实现在的深圳购房者，哪个不是房地产专家，个个可谓门清。

" 冲冠一怒为红颜"

下面就简单说说当时"冲冠一怒为红颜"的买房心路。

首要理由就是，经过数度的楼市沉浮，尤其深圳房价的突飞猛进、高不可攀，如今的惠阳大亚湾，早已不是所谓度假、投资的置业目的地了。用"逼上梁山"也罢，用"心甘情愿"也罢，反正现在过去置业，基本目的就是买房自住，结婚养老。

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一个拥有自住观念与行动，再加上三级市场活跃的楼市，就标明着一个正常楼市的崛起。这，也是老异下定决心的初衷!

如今的大亚湾，不仅夜晚亮灯率高企，二手市场也风起云涌。老异的一个大学女同学，早我两年前在大亚湾购房，装修时曾经遭到物业的冷嘲热讽，像看怪物一样。可现在明显不一样了，每天电话接到手软，因为旁边建了个万达广场，深圳人蜂拥而至。

大亚湾商业纷纷崛起

有居住就有需求，大亚湾的商业启动，也响起了惊天号角。在大量"深圳客"涌入的中心北区、西区北部片区、临深坪山河片区等，当时还无一家营业中的大型商业体配套。尽管慢了一拍，大亚湾该出手时还是出手，2015年以来，大亚湾的综合性商业体纷纷入驻，遍地开花。

目前已经建成、在建的就有万达广场、龙光城购物中心、灿邦新天地、碧桂园翡翠山等。而这么多家商业体都将在未来一至两年相继开业，仅在龙海二路沿线就出现了约40万平米商业。而龙光城购物中心，总建筑面积约26万平米，商业总面积堪称众生老大，其影响之巨可想而知。

据悉，龙光城已经有沃尔玛、博纳影城、等驰名品牌商业陆续进驻，龙头效应已显著提升。

一个拥有20万居住人口的超级大城，正规乃至名校教育是必不可少的。老异也欣喜地看到，从晶晶幼儿园、大亚湾三中、华中师范大学附属惠州大亚湾小学(南区)、华中师范大学附属惠州大亚湾第二小学(北区)如今已正式开学，一站式教育大城看来绝对不是盖的。

客观态度看地铁看未来

交通，当然更不可少。不久前老异身临项目现场看到，深圳东部公交M325、M497已经通车，可以直达坪山高铁站;五线社区巴士，可以抵达深圳CBD。业主们的呼吁，也为公交的开通发挥了重要作用。

至于地铁14、16号线，这大概是龙光城业主的痛，目前看两线尚无一线直抵龙光城，但最近距离也不过2(部分道路打通后)-5公里，相信百分百一定有公交接驳巴士。未来看，除了惠州自身规划的地铁线路，与深圳接驳的还有 8 号线、19 号线、21号线都在抓紧对接。

老异坚信，无论深圳、还是惠州地铁规划，应该也不会忘记这座拥有20万人口、总建筑面积约500万平米的超级大城!因为地铁规划，正是人群需要的客观反映。

最近则令人兴奋的是，南坪快速三期计划在2018年建成通车。建成后将和一期、二期一起形成深圳市第二圈层的横向联系通道，连接坪山、横岗、龙华、南山和西部港区等主要功能组团，届时开车从福田至坪山半个多小时。当然，还是免费哈!

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八年砥砺王者归来

老异闻悉，沉寂了一年的龙光城，进入2018年后将大放异彩。惠湾区八盘联动，更将让"龙光"这个品牌在惠湾家喻户晓、妇孺皆知。"东部置业，还看龙光"，是龙光地产2018年的响亮口号。

数据显示:碧桂园、新力地产、金百利实业、德丰地产、华远地产、中联地产以强势销售业绩，位列大亚湾2017销售业绩TOP7。

2018，龙光王者归来，龙光以及龙光城将重回惠湾之巅。龙光城进入2.0时代，以高层为大城基础，以洋房级公寓为两大拳头产品推向市场，其中，珑学府建面约96-119㎡臻装高层近期即将上市。

要问老异喜欢龙光城的什么?86万平米湖系园林、2.7公里环湖跑道，绝对是老异的真爱。每当临湖而依，自然平心静气、诗情画意。湖有南湖北湖，纯粹湖泊也没有86万平米那么大，可保持完好生态系统的双湖，竟也让龙光城画龙点睛、熠熠生辉。

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2018置业，就看大亚湾!

《关于惠州限购的十点思考》文章中提到，粤港澳大湾区9个城市8个区域都已限购，就只有惠州没有限购，而只是限售，新购商品房三年后才准交易转让。这个政策的出发点，是鼓励大家在惠州的置业自住。

随着深圳其他周边城市的限购，大量的购买力涌向惠州，就连博罗等地方的楼盘都被疯抢，只因价格够便宜。这种恐慌是怎么形成的，限购形成的。现在惠州这个闸门依然没有关掉，确实是很符合深圳这个城市东进的战略，而整个阀门却一直悬在那里，让大家更是停不下来。

实际情况是，大家在这种"稳定的价格下"疯狂入市，就连早几年滞销的楼盘，都悄悄重新包装上市，依然被热捧。如果惠州不限购，粤港澳大湾区大批的刚性购买力就会涌入惠州。

所以，2018年，老异看好惠州市场，尤其大亚湾，以及老异的家门龙光城!

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