电梯广告成物业公司的金矿，作为业主，你分到几毛？说到电梯广告

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说到电梯广告，很多人第一个想到的就是分众传媒。这家2003年成立的传媒集团专注于楼宇媒体广告业务，并在过去的十多年保持行业的霸主地位。

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根据分众传媒发布的2017年业绩快报，去年公司营收120.21亿元，同比增长17.7%，净利润更是达到60.06亿元，净利率高达50%。目前分众传媒总市值近1500亿元。

物业广告经营成了香饽饽

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在中国，物业公司过去几年的收入来源单一，仅靠物管费很难赚钱，整个行业大面积的亏损，一度出现过1元钱卖物业公司的现象。

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但近两年，随着互联网和社区O2O的兴起，社区成了一座金矿，物业公司的风口来了，特别是彩生活、中海物业、绿城物业等公司的上市，更是给行业带来了春天，行业加速兼并重组，出现了几家管理面积达3亿平方米左右，营收超过20亿的巨无霸。由于资源的迅速集中，大型物业公司的广告收入成了香饽饽，有的物业公司广告租赁收入已过亿元。

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过去，由于物业公司体量不大，项目分散，物业项目各自为阵，广告费自收自支，没有形成气候。但随着物业公司的兼并重组、项目外接，规模扩大带来广告价值突飞猛进，社区广告经营权也从项目公司收归到集团统一经营，万科、中海、绿地就是典型的例子。

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“十几年前，分众传媒和聚众传媒打仗的时候，电梯广告位最好租，由于竞争，租金价格也高，但后来聚众被分众收购，分众一家独大，直到现在还在降我们的租金，但随着华闻、新潮、目标这几家公司逐步长大，我又嗅到了竞争的味道，物业靠广告发财的日子快来了。”

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这位老总笑着给我说，“我们来算笔账，现在一部电梯内外至少4种广告形式，梯外分众的屏，梯内新潮的屏、梯内分众的框架、梯内门贴广告。一部电梯这四个广告位一年租金在1万元左右，写字楼至少2万元。”随着互联网和电梯物联网的发展，AR、VR、MR等新技术成熟，电梯将会成为生活中的重要应用场景，电梯的广告价值还将会突飞猛。未来5-10年内，一部电梯广告租金涨到2万至5万元都是可能的，按照大型物业公司管理5亿平米规模计算，5万部电梯，年收益可达近10亿！

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电梯广告费维权需先成立“业委会”

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律师表示，小区的广告收益归全体业主所有，收益的用途应该由业主大会讨论后决定，物业公司只能将资金用在业主大会允许的方面，而不得做它用。物业公司在没有征得业主大会同意的情况下，擅自使用广告收益资金是违规的。

业主如果遇到这样的情况，可以先和物业公司进行协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。需要提醒大家的是，一定要取证，比如拍摄一些图片留作证据。

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