16盘送给刚需!2018环沪第一站昆山买房必看
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2018到底要不要买房?这几句话讲透了!
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1
对于没有房子的人
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如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。
不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。
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2
对于没有房、但又确实有购房需求的人
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那么，你还是买吧。
作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多--
教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。
家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。
3
买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆
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年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。
4
选择物业，无论是自住还是投资
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判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。
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从长久经验来看，当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80%，而房屋本身则决定了剩下20%
5
市区楼越小越值钱
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以后，市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。
6
开发商是怎么选择要投资进驻的城市
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他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈:京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。
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7
想买房子，可以先去看二手房租金
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这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。
8
不要用房价收入比去计算
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现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵(绝对值)，不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。
9
昆山的刚需购房群体十分庞大，需求旺盛。进入2018年，昆山房地产市场上的刚需楼盘供应方面显得不足，另一方面，房贷利率持续上浮，刚需在昆山的买房空间不断被挤压
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。〖2018年昆山刚需盘供应量不足
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〗在昆山的新房成交中，可以看到，刚需占据了半壁江山，一方面是昆山聚集了大批的外来人员，刚需盘的需求量很大，另一方面是昆山的刚需楼盘供应充足。
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2018年昆山上市楼盘中可以看到，即将上市的新盘大都是近几年土拍的地块，在高地价的支撑下，这些项目以改善产品为主，价格方面也偏高。老盘推新方面，各大乡镇板块以及城东的刚需盘供应量出现了明显的下滑。
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周市、张浦两大房价洼地也仅有个别项目在上半年有供应量。周市的宇业天逸华庭、合生国际花园在上半年均无新房供应，加推计划都定在了九十月份，仅有万科公园大道项目的高层住宅持续推出新房源，也一直处于供不应求的状态;张浦仅有碧悦湾和华德力公园壹号两大主力盘，其中华德力公园壹号仅有少量房源在售，碧悦湾将推出一栋高层房源，具体时间未定。刚需的另一置业首选城东板块，也出现了刚需房源供应断裂的情况，几大主力盘或尾盘、或产品转向改善。当前，昆山市场上的刚性需求较大，但是短期内的刚需房源供应相对来说不足，不足以满足刚需购房需求。
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在昆山，适合刚需置业的房源单价在1万-1.5万元，处于该价格区间的新房供应有多少?
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昆山在售部分刚需盘
房贷利率上浮的态势很难改变，银根收紧是趋势，当前昆山的新房首套房贷利率普遍上浮10%-20%
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昆山最新房贷利率情况
房贷利率上浮对刚需的打击也不小，利率上浮意味着买房成本增加，在房价保持稳定的状态下，房贷利率不断上浮，购房者的后续还贷压力更大!
在供应不足，利率上浮的情况下，刚需自住买房还是该出手时就出手，毕竟，昆山的刚性需求较大，抢到一套适合的房源不易。
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