“返乡置业”成全国热潮为啥云南却“不赏脸”? 春节刚过

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春节刚过，与“返乡置业”有关的资讯就开始漫天撒网。据克而瑞统计数据指出，一线城市在春节期间的购房成交数量回升;二线城市成交数量分化;三、四线城市置业需求被充分调动……由此，许多疑问同“返乡置业”的话题一起浮出水面，比如，为什么选择返乡置业?云南在此次返乡置业大潮里又反应如何呢?

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云南各州市示意图

“返乡置业”大潮引出多方需求

全国数个省市在春节期间引爆的“返乡置业”大潮，其原因可谓多种多样，综合来看，大致包括几个方面:首先是开发商需求，在国内房地产市场竞争惨烈的背景下，借助“春节”的大节点来增加优惠让利，促进成交业绩;其次，应房地产市场发展需求，各地政策调控陆续出台，致使各区域间相互促进或制衡;最后，“返乡置业”人员个人需求，包括个人购买能力与一、二、三、四线城市房价匹配度，刚需房换改善房，结婚安家，方便孩子上学和投资等。

然而，反观云南，“返乡置业”大潮却显得较为冷淡。按理说，云南近几年各大房企争相进驻开发，本土楼市可谓百花竞艳，置业者购房选择也更丰富多样。同时，受“一带一路”的政策推动，云南正逐步成为中国面向南亚东南亚的辐射中心，加上得天独厚的生态资源，“返乡置业”不应遇冷，但现实情况却出人意料。

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云南省得天独厚的生态景观

就云南“返乡置业”潮遇冷问题，云南财经大学MBA研究中心专家周大研做过相关分析:“全国来看，制造业是产业经济发展的关键，江浙、广东等地区制造业多，经济机会也较多。反观云南，因为交通、政策等多方面的劣势，让进驻云南的世界500强或全国500强制造业企业变得屈指可数。加上本土产业升级，原有制造业减少甚至被淘汰，是让云南落后的因素之一。另外，也因为制造业的匮乏，云南达不到劳务输入，只能输出，比如昭通，全年外出务工人员可高达几百万人。”

“返乡置业”潮与区域产业经济发展有关

据克而瑞重庆区域总经理王伟介绍，目前国内其他“返乡置业”大潮，较火热或需求较旺盛的区域大多集中在珠三角、长三角一带，比如佛山、中山，这类微小城市;或者苏州、无锡、常州、盐城以及安徽;另外，芜湖这类城市经济发展也较好、人口流动性强，故而‘返乡置业’很火热。但若是昆明同以上城市相比，‘返乡置业’也存在，却不会成为主流。

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数据来源:国家统计局官网

以今年“返乡置业”较为火热的苏州、无锡、佛山与芜湖为例，据《2017年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年年末，以上四个城市的全年地区生产总值最高达到17000亿元左右，其中第三产业增加值最高至5412亿元。众所周知，随着第三产业在国民生产总值中的比重不断增大，劳动力在第三产业中所占的比例也越来越大，产业结构与就业结构之间有非常密切的相互关系，要想促进就业，就需要调整产业结构，加快第三产业的发展。而云南的省会城市昆明，第三产业增加值也仅有2782亿元左右，故而云南省内发展及就业机会匮乏，也是“返乡置业”在此遇冷的重要原因之一。

克而瑞重庆区域总经理王伟还提到:“引发‘返乡置业’大潮需具备以下前提条件，首先，当地外出务工人员数量要大;其次，当地经济发展需相对滞后，并对‘返乡置业’人员具有充足的买房吸引力，甚至能吸引到周边的置业者前来购房。但对于云南，毫无疑问，它并不具备以上条件。以昆明为例，一般来说，省会城市总体较有吸附力，并能吸附到本省内各州市的群体前来购房，但昆明的‘返乡置业’情况却并不是典型。”

高房价、需求低迷致使云南“返乡置业”潮遇冷

据中原地产研究中心发布的统计数据，从春节假期的前一周起，全国许多热点城市房地产市场就进入了休眠模式。2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线城市环比下降18%，但同比之下，三线城市整体成交反而上升，升幅达35%。

若观察云南发展最好的城市昆明就会发现，“返乡置业”(春节)期间，身为三线城市的昆明市场却较为低迷。

据锐理数据统计，昆明今年2月的商品住宅销售面积35万方，销量环比下降26%，并且，昆明商品房市场在今年2月12日-25日(春节期间)，成交量价齐跌，市场冷清。其中，2月12日-18日的数据显示，昆明商品房供应面积约27万方，成交面积11万方左右，成交均价11623元/平米;而2月19日-25日，昆明商品房无任何新增供应，市场以去库存为主，成交面积仅有0.18万方，成交均价下降至8355元/平米。

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数据来源:国家统计局官网与锐理数据

而昆明去年1月和2月的商品房市场，也呈现出供销两跌的情况，其中，1月商品住宅销售面积约55万方，销量环比下降29%，2月商品住宅销售面积39万方，销量环比下降28%，这意味着，昆明在春节期间，商品房市场需求均呈现出低迷态势，也就是说，“返乡置业”在昆明并不火热。

锐理数据还指出，截至目前，昆明近一个月住宅均价已高达12640元/平米，同比苏州、无锡、佛山这三个新一线城市，除了与苏州近两万的住宅均价差距明显以外，昆明住宅均价同无锡和佛山的住宅均价相比，每平米价差不超过600元。值得注意的是，昆明产业经济发展比起以上新一线城市，滞后许多，但房价却紧贴新一线城市。

另外，据国家统计局颁布的数据，云南本土，人口与经济靠前的州市，包括曲靖、昭通、红河、文山，其中，2017年全年商品房销售面积最高为文山的342万方销量，同比今年“返乡置业”热点城市，其市场需求明显不足。

以上内容显示，云南产业经济落后已是不争的事实，即使本土发展最好的昆明市，也存在发展机会少、房价却很高的冲突，长远看，云南较难引发“返乡置业”热潮。

“返乡置业”成全国热潮 为啥云南却“不赏脸”?

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