在新西兰有近一半的首次购房者还会要考虑继续租住房子辛辛苦苦攒下首付成为首套房业主

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辛辛苦苦攒下首付成为首套房业主，就意味着能住进自己的房子，不用再为别人供房子？可能未必。起码在如今的新西兰，情况不一定是这样。

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BNZ银行的最新调查显示，在有计划买房的“准房东”里，44%的计划是在价格便宜的街区或者城市先买一套投资房。成为业主后，投资房用于出租，房东自己则继续租房居住。

BNZ银行零售和市场主管Paul Carter指出，这一趋势与传统的“先自住再投资”大相径庭。归归根结底，这还是房价高企所致。“首次购房者变得越来越有创造力。”

随着近年来房价上涨，商业银行在发放抵押贷款时也加入诸多限制。比如投资物业的首付比例，不能低于房价的35%，而自住物业的首付比例只需达到20%。尽管如此，在外地买一套投资房所需要的首付金额，也远远低于在奥克兰买套自住房的首付款。

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Carter举例说，在北岛中部的Manawatu地区，住房中位价不过289,000纽币，35%比例的首付也不过101,150纽币。而根据Barfoot公司的成交数据，奥克兰房价中位数是820,000纽币，即便只要20%，首付款也达到164,000纽币。

不过，Carter也提醒“准业主”，先买投资房这条路并不是适用于所有人。在决定之前，你必须先计算好房贷、地税和维护费用等开销，还要做好找不到租客的准备，确保现金流健康。

“我们给人们的建议是做好他们的家庭作业，紧缩支出数字。”

卡特说，计划好租金收入超过房屋抵押贷款的成本，同时还需要考虑到房屋贷款的费用和房子的维修费用，以及在房产没有租户，或者租户没有支付租金的话下购房者是否有能力偿还抵押贷款。

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研究还发现，30%的人会考虑和家人一起去买房，14%的人会和朋友一起购买。

卡特说，在这条路上的买家应该考虑所有“如果”情况发生会出现什么变化，以及业主之间应该如何分担费用，以及如果一个业主拖欠付款，将会面临什么。

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