房贷利率上涨，还好有公积金贷款可以用!买房可以省几十万房价虽然跌了

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房价虽然跌了，但是刚需买房却变得更难，这其中最大的原因就是房贷利率的上涨，按照目前银行普遍上涨10%的房贷利率来看，很多购房者在贷款的时候要多付出几十万的利息，就因为这几十万的利息很多原本打算买房的人因为承受不了额外增加的利息都放弃了买房的打算。

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在房贷利率上涨的背景下，很多人都在吐槽这极大的伤害了刚需的利益，不过我们也不是没有其他的办法来降低刚需购房的成本，最好的消息就是全面放开公积金贷款。大家都知道公积金贷款的本质就是为购房者节省成本，而且目前银行上调的房贷利率是商业贷款的利率，跟公积金贷款利率无关，也就是说以前用公积金贷款的利率是多少现在贷款的利率还是多少。

那么目前公积金的贷款利率是多少呢?根据目前的文件来看，因为央行没有对基准利率进行调整，所以现在的公积金贷款依旧是按照2015年10 月24 日的基准利率进行的，其中五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

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而最新的公布的2月首套房商业贷款利率为5.46%，与上调后的商业贷款利率相比，使用公积金贷款的利率比商业贷款利率低了2.21%左右。按照这样的利率差距计算的话，对比公积金贷款和商业贷款100 万，贷款期限为20 年的话大概能够节省差不多30 万左右，这么多的钱都可以当成买房的首付款了。

目前我国楼市的局面杠杆率依旧十分高，所以未来一段时间里楼市去杠杆依旧是楼市主调，我国的商业贷款利率还会不断的上涨，而且对比历史可以发现目前的房贷利率是处于近二十年来的最低水平，这也是说未来我国的房贷利率上涨空间十分大，谁也不知道未来的房贷利率会上调到什么地步。在这样的背景下，公积金贷款的优势就显得更加的突出的，大家能使用公积金贷款那就尽量选择公积金贷款吧。

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更重要的是现在国家还出台了政策规定开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款，这就是给刚需一个省钱买房的机会，所以能抓住机会的刚需一定要抓住机会。虽然说公积金贷款不像商业贷款那么自由，有着各种各样的限制，但是看在能省钱的份上，相信大家不会在意这一点小小的限制。

不过也有一个问题值得注意，那就是公积金的贷款是有额度限制，一般来说公积金贷款的最高额度都在200万以下，这样的贷款额度虽然并不小，但是对于一线城市动不动就价值上千万的房产来说就显得有点不够看了，所以希望未来公积金贷款额度能够进一步扩大，让大家在任何时间、任何地点都能使用公积金贷款买房。

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