刚刚!央行公布:10个中国人，只有1个相信房价将下跌!合肥房贷利率 3月15日晚

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3月15日晚，正当中国人的注意力被“央视3.15晚会”所吸引的时候，央行悄悄地公布了2018年一季度的三项调查。

刚刚!央行公布:10个中国人，只有1个相信房价将下跌!

这三项调查，分别是针对“银行家”、“企业家”和“城镇储户”的。其中针对“城镇储户”的问卷调查，涉及到楼市的诸多敏感问题。

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▲图片来源:央行官网截图

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调查显示:

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对下季房价，31.4%的居民预期“上涨”，

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48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。

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▲图片来源:央行报告截图

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在接受央行问卷调查的50个城市的2万个居民中，只有不到10%的人认为未来一个季度房价会下降。而认为房价将上涨的，达到了31.4%，是认为下降的人数的3倍多。

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此外，还有将近一半的居民认为未来一个季度房价将“基本不变”。

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调查还显示:

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被问及未来3个月准备增加支出的项目，按照居民选择比例由高到低排序为:旅游(30.4%)、教育(29.4%)、医疗保健(25.8%)、购房(22.9%)

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、大额商品(21.8%)、社交文化和娱乐(17.3%)、保险(15.1%)。

也就是说，中国人目前的“购房意愿指数”为22.9%，这个数据是这一轮楼市大涨以来的“第三高”。

为什么看多楼市?央行明确:房贷利率还很低!

老百姓为什么仍然看多楼市?其

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实非常简单，连央行领导日前都公开承认，目前房贷利率仍然处于低位，央行对购房的信贷支持仍然力度很大，住户贷款仍然在大幅增长。

3月9日，央行副行长潘功胜在答采访人员问时表示:

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最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。

简单而言，这段话有两层含义:

一是，虽然房贷利率普遍上浮10%-20%，但从历史长周期来看，目前的房贷利率依旧不算高，而且不排除未来继续上浮的可能性;

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二是，针对首套房与二套房的差别化信贷政策，还会继续持续下去。不过在利率同步上浮的大背景下，不管是炒房者还是刚需一族，受到的“伤害”并没有多大差别。所谓支持合理购房需求，形式上的意义大于实质。

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▲图片来源:央视新闻

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其实，央行说的没错，在经济的长周期内，目前的房贷利率的确不算高。即便按照上浮20%的水平5.9%来看，也只是相当于三年前的水平，远低于2014年之前的房贷利率。

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合肥房贷利率最高上浮40%!4家银行继续上浮!

早在2月3日起，交通银行

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首套房贷利率就调整为上浮15%，二套房为上浮20%!

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合肥科技农村商业银行，

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也从2月5日开始首套房利率上浮至15%，二套房利率上浮20%，2月5日之前接的单还是按照原来的利率执行!

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光大银行

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甚至已经直接上浮至20%，该行工作人员告知，该行利率后期可能还要变动。

对此，小编也打电话到这两家银行进行确认，交通银行表示首套房贷款利率早已经上浮至15%。

合肥科技农村商业银行房贷利率上浮系误传，目前该行首套房利率还是上浮10%，不过后面随时都有上调的可能，目前，该行二套房未结清已上浮40%!

利率上浮已经是大趋势了，据最新消息，目前合肥又有4家银行上调房贷利率，这4家银行分别是光大银行、华夏银行、民生银行、中信银行。

值得注意的是，此次上调利率的银行分别针对的首套房及二套房未结清的，其中首套房最高上浮20%，二套房未结清最高上浮30%!

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▲合肥18家银行房贷利率一览

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目前，合肥首套房贷利率最少上浮10%，有的已经上浮到15%，最高上浮是20%;二套房方面，最高已经上浮40%。

我们来算一笔账:

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对于首套房的刚需来说简直悲惨，较之前的85折利率，上调到20%的1.2倍，100万的房贷要多付38万利息。

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刚改换房忙!二手房回暖信号强烈!

目前，合肥限价新盘已经逐渐清盘，区域二手房价格优势显著，加上利率又持续上浮，购房成本的激增，让不少准备换房的刚改们，毫不犹豫地选择了二手房。

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图片via霸都楼市

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在本站的探访中，多家二手房中介坦言，近期合肥二手房观望情绪稍有缓和，上门看房客户明显增加。“近期看房量明显‘升温’，多是一些急需买房的刚需客和换房的刚改。少量投资客资金到位，也会来咨询相关买房事宜。”某二手房中介汪先生表示。

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据高新区某房产中介人员介绍，“目前每天都会有买家询问看房，但是真正会出手的购房者人数并不多，很多依旧处于观望状态，现在市场平稳，近期成交量开始回暖，看房的客户开始增多。”

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“对于买家来说，现在是购房的好时机，急售房源多，让利空间增大，如果真的有购房需求，可以考虑尽快入手。在参考近期新房的备案价格和成交量来看，预计未来2个月内市场会有所回暖。”据滨湖区某二手房中介公司经理介绍。

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部分素材来源于:刘晓博、央行官网

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