【金三楼市】商品房销售保持增长，为什么开发商的日子还不好过? .1%。房地产开发投资同比名义增长9.9%

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.1%。房地产开发投资同比名义增长9.9%，创下了两年以来的新高。

无论从商品房销售和房地产投资来看，对于开发商来说，似乎形势都是一片大好，但事实真的如此吗?

1-2月份，房地产开发企业到位资金23988亿元，同比增长4.8%，增速比去年全年回落3.4个百分点。其中，国内贷款5001亿元，增长0.3%;利用外资12亿元，下降74.8%;自筹资金7390亿元，增长7.2%;定金及预收款6976亿元，增长14.2%;个人按揭贷款3247亿元，下降4.3%。

房地产开发商的到位资金仅仅增长了4.8%，增速比去年全年回落3.4个百分点。这代表着随着商业银行、资本市场融资的不断收紧，开发商的资金压力也在不断增大。

从历年银行新增信贷数据来看，1月的新增贷款规模一般都是年内较高甚至最高的。

但在今年，银监会明确表态，将对直接或变相为房企支付土地购置费用提供各类表内外融资，向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目违规提供融资等行为进行重点整治。

因此，在2018年刚一开年，一些地方的银行就下发相关文件，或已暂停受理房地产行业新增授信业务，或暂停开发贷业务。

这意味着什么?意味着随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。而另一方面，目前授信对于租赁类的地产项目较为开放，相关授信发放周期也比较短。

对于中小房企来说，这一问题显得尤为紧迫，一些房企不得不挥泪告别地产行业。

3月12日，珠江控股更名为京粮控股，此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务;3月9日，中天金融(原中天城投)以246亿元出售旗下地产业务，彻底从房地产转向金融行业。