买房维权常见的情形，你遇到过几个？没买过房的更要提前避坑！ 3月15日是消费者权益日

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3月15日是消费者权益日，各种假货、赝品纷纷被爆出来了，吓得笔者赶紧对照自己是不是买了假货什么的。其实，相比起这些小额的日常消费，买房消费才是最大的消费，毕竟买房投入的资金和精力都不少，所以买到合适的房子难度非常大，有时候就算买到手了，后期各种投诉维权发生的可能性也很高。

所以，购房者对于买房维权常见的情形要有所了解，尤其没买过房的购房者，提前了解买房投诉维权的常见情况，能在日后的购房过程中尽量减少一些投诉维权的可能性，毕竟买房维权的过程有多艰辛，去看看曾经发生过的典型案例就知道的。那么，购房者维权最常见的内容到底是哪些呢？

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主要分为以下几类：

一、质量问题

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1、开发商为节约成本不为楼梯、电梯等公共走道部分贴面砖。

2、外墙漏水、空谷等问题。

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二、虚假广告

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1、开发商高调宣传的地铁房，学区房泡汤了。

2、全装修房子的交房标准没有买房前开发商承诺的那么好。

3、公摊面积变大了，赠送面积变小了。

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三、规划变更

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1、说好的配套设施被配电房、停车位所取代。

2、私自变更规划，比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地被占用等。

四、产权问题

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1、买房后，楼盘烂尾了。

2、开发商延期办理产权证。

3、无证/强制性交房。

以上这些引发购房者投诉维权的内容，不知道有房一族们作为过来人有遇到过几个，不过关于投诉维权的报道倒是经常会出现，比如售楼处被砸、拉条幅+堵路、房屋外墙严重开裂等等。所以，没买过房的购房者们，在买房过程中该如何应对这些可能出现的问题呢？

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一、质量问题

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：买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，交房时仔细验收也能避免一部分房屋质量问题。

二、精装修交房标准承诺不到位：

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购房者在看样板间时应忽略掉精美的小细节，多考虑生活的实际需求，尤其签订合同时要仔细推敲装修条款，逐条约定违约责任，不要怕麻烦。

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三、规划变更：

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买房后如果开发商只办完了规划变更手续，还没开始实际变更行动，被侵权的业主可以向当地规划部门提交书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为；若是变更已开始或完成，购房者则需通过法律手段，要求开发商停止建设，并对已变更部分恢复原状，不能恢复原状的，购房者可根据具体情况，要求开发商赔偿损失或退房。协商不成，可向法院提起诉讼。

四、面积缩水

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：购房者在收房时，记得要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测，以确定房屋面积没有缩水。

五、产权缩水

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：购房者在看房时，要和销售确定开发商的拿地时间，这样才能确定房屋产权。如果碰上"物美价廉"的项目，购房者需要谨慎，可能性之一就是由于土地使用年限损失比较大。

六、延期交房

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：购房者在签订买房合同时，一定要确定延期交房的违约责任。在商品房的买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由具有不可抗力，换句话说，只有发生了不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如地震、洪水等情况造成的延期交房，开发商才能免责，如果不是就不嗯呢该约定成不可抗力。

总之，购房问题发生后，要及时和开发商交涉，交涉不成可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。最后，小白预祝大家购房顺利。