二手房验房时一定要检查这5个细节，以防买到陷阱房！买二手房是个麻烦事

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二手房验房时一定要检查这5个细节，以防买到陷阱房！。二手房|陷阱|细节|以防|检查|验房---

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买二手房是个麻烦事，从选房到看房验房这一系列过程中要涉及非常多的问题，而很多细节一不注意，选到了藏有问题的房子，你悔青肠子都没用！今天，咱们就来聊聊验房的一些事。

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三书一证一表要齐全

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所谓“三书”就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”就是《竣工验收备案表》。有时候要和购房合同一起出示，办理一些必要的手续，落户，儿童入学等等；你若是只有一纸合同，有时候不足以说明房子是你的，这些证表里面，有相关单位的验收盖章，这就代表一套房的入市证书；当然，有的房子很多年了，没有这些东西，也没关系，过户后的不动产证书，就是唯一凭证。

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确认各项费用与过户手续

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购房时，需要确定原业主已经结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，并确认过户税单、有线电视、电话、网络等过户手续是否办理。新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。

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确认原户口全部迁出

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购房时需要确保原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。

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室内所有设施清点

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二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。

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质量问题细排查

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由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。