惊!江宁二手房最高价逼近4.4万\/!你会不会买?

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新房限价在3万内,二手房价格却突破4万!江宁这两个区域的二手房价竟赶上了河西新房的价格,究竟为何这么火?

河西新豪宅案名出炉,今年开工;近期南京3盘领销许,715套房源随时开盘;还有一批关于学校的好消息,一起来看看吧!

1江宁百家湖、九龙湖二手房最高价逼近4.4万

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3月初,江宁百家湖 -九龙湖一带的二手房最高价还是3.9万。近日,现代快报采访人员在一些中介机构调查时发现,该区域二手房最高价已经直逼4.4万,

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区域内不少次新二手房的价格也已经接近4万。尽管江宁商品房最高限价为3万,但区域内二手房与新房的价差正在不断拉大。

在我爱我家、链家地产等网站上发布的房源信息中,现代快报采访人员发现位于朗诗玲珑屿的 80平米小三房精装二手房报价 43370元/平米。

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我爱我家的经纪人介绍,这套房源已满两年可以不用缴纳增值税,所以房主将 19万增值税加入房价。该小区不满两年的房源总价大概 330万,买主需要另外缴纳 19万的增值税。据他介绍,他们门店本月已经成交了 3套朗诗玲珑屿的房源,单价都在 4.1-4.2万左右。

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△朗诗 4万元成交记录我爱我家供图

房价已经是江宁最高了,为何还不愁卖?这位经纪人解释说,朗诗玲珑屿是区域内距离地铁最近的楼盘,又是北京东路小学江宁分校的学区房,学校 9月开学,可以说这是江宁第一批真正意义上的名校学区房,

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所以抢手。

最高价格更是达到 3.9万。

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除了学区房,九龙湖一带的非学区房源的价格也不低。比如百家湖地铁站上盖的诚基名苑达到 3.8万,

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九龙湖附近的保利中央公园价格 3.2万,新城玖龙湖 3.2万,

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中粮彩云居3万,旭辉九著单价均超 3万。

不少业内人士对该板块前景看好,作为江宁大型商业最为集中

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的百家湖 -九龙湖一带,这里集中了景枫 KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城,同时,这里还有地铁1号线及 3号线。

除了配套升级带来的二手房价上涨,目前板块内的老盘保利中央公园、万科翡翠公园均已售罄。

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新城玖珑湖

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仅剩最后一栋楼,面积 123-145㎡,上市时间待定。龙湖春江郦城仅剩别墅组团天玺,面积 140-230㎡,上市时间待定。

骏景华庭

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最后一栋 5号楼共 150套,预计价格 27000-30000元 /㎡,开盘时间待定。

恒大悦澜湾

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进入清盘期,仅余少量顶楼和底楼房源。

老盘存货不足,纯新盘项目多为现房销售,最快也要到今年下半年甚至年底才能上市,新房源供应不足也是导致供不应求价格上涨的一大诱因。

2河西北G30地块

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案名定为“长江国府”,今年开工

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近日,葛洲坝五矿河西北G30地块案名出炉,为“长江国府”,将由五矿、葛洲坝、保利、鼎信这4家房企联合开发建设,其中,五矿地产主要负责操盘。

2017年7月7日,河西G30商住混合地块,经过289轮竞价,最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下,楼面价34043元/㎡。

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将配建保障房面积1.56万平方米,且该地块要求现房销售。

G30地块地理位置极其优越,东至燕山路,南至水西门大街,西至清江路,北至科技一路,并且位于金陵汇文小学和初中学区范围内

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,附近学区房二手房成交价现已超过6万元/平。

项目分A、B、C三个地块开发建设,A、B地块规划用途为Rb商住混合用地。

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其中A地块用地面积为20245.48㎡,建设内容为1栋29F(1号楼)、1栋31F(保障房2号楼)、2栋30F(3、4号楼)的住宅楼、1栋2-4F的沿街商业楼及配套附属设施;另外,A地块设置有约193㎡的养老服务用房,位于1号楼一层局部,功能定位为老年活动中心。

B地块用地面积为22537.15㎡,建设内容为2栋29F(5、6号楼)、3栋30F(7-9号楼)

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、1栋2-4F的沿街商业楼及配套附属设施。C地块规划用途为G1c街旁绿地。

项目总投资108亿元,其中环保投资819万元。建设周期约为24个月,整个工程计划于今年3月动工,预计2020年3月竣工。

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3高淳3

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领销许,715套房源随时开盘

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近期,高淳的3家楼盘先后领取了销许,推出共计751套房源,均价都在8000元/㎡出头。

中交荣域:

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今天(15日)上午10点将通过电脑软件的方式确定选房顺序,目前已有2352组买房人成功报名参与摇号,中签率21%。

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此前项目已领取B06、B08、C10三号楼销许,户型面积有98、120、142㎡,销许均价8200元/㎡,

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拟交付时间为2019年8月31日,共计493套高层毛坯房源。

高淳紫晶美域:

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项目已于昨日领16栋楼销许,户型面积有87、99、121㎡,共计66套,销许均价8138元/㎡,

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拟交付时间均为2019年6月30日。

高淳碧桂园:

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高淳碧桂园新领59号楼房源销许,共计156套毛坯房源,户型面积92、123、134㎡。销许均价8188元/㎡,

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拟交付时间均为2019年12月31日。

4好消息!五老村小学入驻保障房片区办分校

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今年,秦淮区政府决定进一步发挥南京市五老村小学和南京市第一幼儿园作为优质教育资源的作用,入驻佳营南路保障房片区,分别开办分校、分园,由总校、总园实施统一管理。好消息!五老村小学入驻保障房片区办分校

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目前,南京市五老村小学和南京市第一幼儿园正有序推进校园建设、设备配置、教师储备、招生调研等各项工作,很快就能“落地生根”。

据了解,新的五老村小学分校和第一幼儿园分园座落在双麒路汇景和园小区,小学占地面积18600平方米,建筑面积9906平方米;幼儿园占地面积8000平方米,建筑面积7000平方米。小学由五老村小学副校长施兴云担任分校校长,幼儿园由南京市第一幼儿园总园党支部书记赵锐担任分园园长。师资与课程设置均由总校、总园同步安排。

5鼓楼区今年将对琅小等3所名校进行新建扩建

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据南京日报消息,鼓楼区今年将对3所名校进行新建扩建。其中包括:

1、琅琊路小学玉泉路校区

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改扩建工程地块东至玉泉路、西至扬州路20号院、南至扬州路、北至钱塘路,拟按24个教学班的规模进行改扩建,包括教学楼加固、新建综合楼、地下室等;

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2、新开建银城小学浦江路校区,

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项目东至辰龙广场、西至规划路、南至东宝花园、北至鼓楼消防大队和汇文居,拟建1栋5层教学楼、2栋5层综合楼及1层地下室;

3、12中初中部

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改造工程位于姜家圩48-2号,将开展教学楼新建及加固、修建地下室等。

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