二手房水太深!我给你指条明路导语昨天文锋老师发布了一套《楼市新

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二手房水太深!我给你指条明路。二手房|中介|新房|买房|明路|文锋---

导语

昨天文锋老师发布了一套《楼市新政后的昆明》，其中网友txy的经历让不少网友愤慨不已，难道买房路上这么多坑?

看来还是非常有必要让大家更多的了解一下二手房交易的套路呢。

为什么大家都说中介套路多

此部分为网友“感谢yc”投稿，除小陈备注之外，本文无其他修改。

先来个基本情况介绍。

本人女，准备步入婚姻坟墓，写下这篇刚需买房的文章抛砖引玉，与大家分享漫漫购房路。

说起来整个买房的心路历程总共分为几个阶段

一:无脑乱绕

确定要买房结婚之后，我们就在刷某8同城，约中介了。但是当时的需求并不明确，没想好到底是要新房还是二手房，没有想好具体的位置，除了明确不住南边之外(工作生活从没在过南边，算是地缘性)，东西北的新老房子基本都收藏了一些准备约看。

(小陈备注:买房第一步--先确定大概位置和意向)

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二:老小区好

其实心里一直有个观点，就是认为老小区好。第一是老小区配套比较成熟，第二是基本没有公摊，第三是如果有开发商拆迁还可以获得一套新房。

奔着我心里这个观点，约看了一些金星小区及西苑附近的房源。房价其实不高，8K-9K左右一平米。但最后还是没有选择老小区，一是家里人觉得婚房买老小区不好，二是之前我不知道二手房需要看评估价，首付预算有限。于是老小区的这个想法也就搁置了。

三:转战新房

之前以为新房二手房都是一样25%左右的首付就可以买房，因此我们的首付只准备了25w(不含二手房涉及的税及中介费)，结果看了几处房子问了几圈，才发现，这年头，拿着25w的首付想买二手房，机会渺茫(此处二手房仅指3.5环内的两房或者三房，不涵盖单身公寓及小户型)。于是首付不够的我们将目光转战到了新房。

万彩城，碧桂园，海伦堡中央，蓝光林肯.....几个楼盘都有考虑过，但这些期房基本都是19年，20年才能交房。而现在才18年初，至少2年的等待时间，让我们还是选择放弃。

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四:回归二手

期房时间长，二手房钱不够。最终我们还是选择了二手房。在家里人的赞助下，终于将首付标准提高到35w，选择面也拓宽了许多，这个时候考虑的多为户型采光坐向等影响舒适度的因素。最后终于以1w/㎡的均价购买了霖雨桥附近的二手房，在年前签了合同。虽然还没有交首付办理贷款，但好在买房这块大石头，在不出意外(房东不反悔)的情况下也算是落下了。

另外必须要吐槽下购房路上部分中介的部分行为。

1、房价乱标!

葡萄街区3房80w，金尚俊园80㎡83.5w，实力一方城89㎡74w。这几个盘房价多少心里没点逼数吗?其实购房者心里也有数，只是抱有一丝侥幸的幻想，也许有急缺钱低价售卖的房东。但基本上购房者抱着这样的心理，最后的结果就是各地产的中介终于骗到了你的电话资料。

遇的多了之后，我也总是开门见山直接问是不是就是这个价，并且严肃的说如果骗人不诚心就没有必要谈，但中介的回答都斩钉截:“是的”。最后电话落实之后又以房东不卖了、被托管公司租了...各种理由告诉你这套无法售卖了。

2、故意隐瞒房屋基本情况

昆八中旁的昆明现房仅售7K??没错，还真的有中介跟我说中天城的房子7000，我问为什么7K，他说是楼层不好。中介大哥，低于市场价3,4K的房子仅仅是因为楼层不好吗?

(小陈备注:一个问题开发商的问题楼盘，又碰上了问题中介在推销)

3、无专业性

因为买房这件事，加了大约有十几个中介吧。但在约聊过程中发现有些中介的专业素质其实挺低的，感觉随便培训下，只要知道房子的朝向，知道相关的手续办理就可以当中介了。问层高?不知道。问配套学校?要落实。这些都还可以理解。有些中介睁着眼说瞎话，拿另一个户型图问他是不是这个户型，居然信誓旦旦的说真的是这个户型。购房者也不傻，这种不专业拿来逗谁呢朋友??

还有中介跟我说二手房也不需要评估，首付就按照房价的20%来算，这又是什么操作?

(假装此处有一张:黑人问号.GIF)

最后还是想总结下刚需买房这个事。

第一，买房，需求最重要，刚需更是如此。得对片区、对学校、周边配套、楼盘自身条件等要求比较明确。例如，我们买这套房没有任何投资意向，只考虑生活的便利程度。因此我们选择了北边的二手房，因为配套较为现成和成熟。其次，我们更在乎居住的舒适程度，因此二环边总价差不多的房子户型、采光、楼层不好，我们也并没有考虑。

第二，还是要明确自己的经济能力。现在的二手房由于银行评估价较低，加上各种税费中介费，以至于首付比例基本超40%。如果负担的起再考虑二手房，负担不起的话，就选择靠谱开发商的期房吧。

第三，不要万事靠中介，中介的作用只是带你看房，约束你与房东，帮你处理买房后续的手续，仅此而已。你可以听取中介的意见，但一定不要依赖中介的意见。

总之，明白兜里有多少钱，明白自己想要什么，找个靠谱的中介朋友。抱着明确的目的，才不会变成无头的苍蝇到处乱转。毕竟刚需买房，能今天买，就千万别明天买。绕久了拖久了，亏的是自己。

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给你指一条明路

小陈当年刚参加工作的时候，租房住，从一家非知名品牌的中介大姐手上租了他们门店对面小区的房子，到退租都从未见过房东，所有房款直接转账。租住中有任何问题通通找中介，老小区的房子破旧，经常出现问题，这位大姐看到我家热水器水管爆裂、窗户玻璃裂开都会打电话提醒我。

总之，不能一棒子打死所有人，小陈遇上了有职业操守的中介，也确实还没有遇到过与中介扯皮之类的事情。

但这一点经验，可以分享给大家。

假设你需要购买特定小区的房子，那么直接去小区门口，找到物业。

俊发物业、银海物业、万科物业等这类比较知名的物业管理公司，都设有自己的物业服务租售中心，而就算是一般的小区物业，都能提供物业租售服务，并且房源真实，有的还马上可以拿钥匙看房，明码标价。

(而且这部分房源信息，有些业主没有提供给中介，还说不定是优质房源呢!)

比如俊发的小区，房屋租售信息直接贴在小区大门的保安室玻璃上，但还是建议去物业服务的办公室问一下更加靠谱和全面。

没有人比小区物业更了解这套房子和房东的情况，比如，水电费、物管费是否拖欠过?小区房产证办下来了吗?之前房子住了什么人?同小区内大概的房价行情、出租客多吗?业主子女可以读哪个学校?甚至，房东的底价。

(如果你要说网上有信息吗?没有，纸上谈兵买/租不成房子)

当然，该付的中介费还是要付，毕竟，人家同样付出了劳动，想要好的服务，也要让人有碗饭吃。(行规:租房，一个月租金为中介费;购房，2%的总房价款为中介费，不过也不能排除私下约定一口价中介费的情况)