传二手房卖得比新房贵，并不都是真的!杭州七大板块新房价格正在文/记者俞琳杭州楼市一二手房价格全面

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二手房|七大|板块|杭州|价格|新房---

文/采访人员俞琳

杭州楼市一二手房价格全面倒挂不再新鲜，在新房限价政策后注定要成为常态。(备注:一二手房倒挂即二手房价格高于新房价格)

放眼杭城房价，多个板块的新房价格一直被限制在最高限价之内，鲜有涨幅，二手房比新房价格贵成为了当下楼市的“打开方式”，因此也导致购房者抢购新房，简直就像每年的购物节一般认为买到就是赚到。

不过，最近有网友爆料，在目前新房价格普遍低于二手房的大环境下，杭州竟有一个板块的房价，新房价格比二手房还贵出不少，不得不令人称奇。

城西一楼盘新房贵过二手房

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还要去抢新房挤破头?

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几天前，西湖区留下板块一楼盘推出稀缺90方户型，最新领出的预售证显示房源备案价为38500-42500元/㎡(含4000元/㎡的装修标准)，均价约40000元/㎡(含精装)。

一位家住城西的朋友抱怨该楼盘的新房价格卖得太贵，板块内的二手房都比它便宜，那么新房似乎也就没有那么大的优势了。

为此，快房网采访人员查询了透明售房网的二手房平台，留下板块内的小区并不多，其中和家园小区和黄龙和山小区是板块内的两大房源供应。从挂牌价格来看，二手房单价从3万+至5万+的房源都有，3、4万的房源相对较多，因为大户型总价门槛高，小户型房源的单价就普遍比大面积房源贵。

比如，和家园小区已经连续开发了多期，房源面积段也丰富，该小区最近成交的一套房源时间在2018年3月10日，面积88.29㎡，成交单价37150元/㎡。与此同时，该小区在同一天成交的一套面积为88.87㎡的户型，单价47260元/㎡,几乎相同的面积，单价差价近万，总价差了近100万。

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和家园二手房成交价格

从透明售房网的统计数据来看，和家园小区3月份的二手房成交均价为31833元/㎡，与新房价格相差近8000元/㎡。而在刚刚过去的2月，留下板块的二手房成交均价也为33539元/㎡。如果仅仅是从这些数据来看该新开楼盘的房源价格确实远远高于周边二手房，但二手房价格受精装标准、楼层、交付年限、面积

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等因素影响也存在差异。

这个地方的新房竟比二手房贵了近一倍

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近几个月来，杭州新房“限价政策”似乎有了放松迹象，不仅仅是留下板块的新房几乎与二手房价格持平，不少新房的最新备案价格也一再突破新高。

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从2017年11月底开始，杭州楼市新增房源的速度放量加快，其中不乏一些高端豪宅项目:信达滨江·壹品、信达中心|杭州壹号院、绿城·凤起潮鸣、融创·宜和园、合景·天銮等，这些新房的整体价格也可能高于二手房。

比如，信达滨江·壹品首张预售证备案价多在8万多元/平方米，当时创下了杭州“三限时代”的3个最高，精装修标准最高7800元/㎡、毛坯单价最高、总价最高。而这个价格并没有与板块内的二手房形成逆势差，反而板块内不少二手房房源价格远比信达滨江·壹品便宜得多。

从链家官网成交的数据看，南星板块的二手房成交均价约49948元/平方米，比如，绿城·春江花月的成交均价为48090元/平方米，滨江·金色海岸的成交均价约73435元/平方米，滨江金色家园成交均价54945元/平方米，钱江御府60137元/平方米。

又比如，新房市场的融创·宜和园首批领出预售证的房源单价约46000元/平方米(含精装)左右，与周边二手房成交价格不相上下。比如，滨江万家花城小区在本月的成交均价约为40744元/平方米，天阳尚景国际的成交均价为37186元/平方米，保利香槟国际的成交均价为41629元/平方米。

还有合景·天銮、信达中心|杭州壹号院等高端改善盘当下的房源价格也已经贴近板块内天花板，新房价格也不具有明显的优势。

一二手倒挂价差1万

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部分板块新房悄悄涨回去了

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即便目前杭州市场的新房价格仍在走高，但一二手房价格倒挂仍是当下杭州楼市的大概率现象。

先来解释下，为什么杭州楼市会出现一二手房价格倒挂。

为控制日益上涨的房价和高烧不退的楼市，相关部门对新房房源备案价格进行限价，根据不同的板块和楼盘，设定楼市价格红线。根据经验，一个区域内新盘价格会维持在一定的水平，涨幅不会太大。

但是二手房不同，因为没有政府“限价”，房源价格往往根据业主的心理预期来定价，市场火爆，业主的心理预期往往很高。

受制于限价政策，杭州楼市多个板块的新房价格一直被限制在最高限价之内，涨幅不大。但热门的新房入市房源偏紧，全款、托关系、捆绑销售等屡屡上演，新房抢不到，导致这些区域的二手房成为追捧对象，一、二手房价格就呈现全面倒挂之势。

跟楼市最热的时候相比，现在的买房难度已经有所下降，但区域一二手房价倒挂明显的楼盘，依然十分难买。

奥体核心区和义桥是目前江南岸价差最大的两个板块。奥体精装修楼盘的房价，基本在三万五左右，而二手房成交价冲破五万的都有。义桥板块内的江湾城，新房价格在一万五左右，但二手房价格已经要两万五了。不仅单价差巨大，价差比例更吓人，有些高达70%。

未来科技城的华夏四季和绿城梧桐郡，是板块内比较实惠的两个楼盘，价格基本在两万五及以下。但现在未来科技城的二手房价格，普遍都已经卖到三万五左右了。

还有一个价差非常大的板块就是三墩北，板块内一二手房之间的单价差也达到了一万左右。

从市场的倒挂情况来分析，凡是新房价格上涨比较早，涨幅比较大的板块，一二手房价格就比较正常，二手房价格基本略低于新房价格，比如申花板块;而板块新房推出时间晚，受限价政策影响一二手房的倒挂现象就比较严重，最突出的板块就是钱江世纪城板块。

另外像一边偏远的板块也因为涨价时间比较晚，新房早早被限制了备案价，总体新房价格偏低，比如丁桥的长睦板块，一手房还是停留在17000元/㎡左右，而二手房已经上了25000元/㎡;另外一个因素是因为新房存量房源少，而且一房难求，更多的需求被推向了二手房市场，也加剧了一二手房倒挂。

尽管杭州的一二手房倒挂目前比较普遍，但快房网整理发现，今年1、2月份部分区域的新房价格已在悄悄回涨，比如留下、申花、丁桥等板块的新房成交均价已高过二手房成交均价。

2018年1-2月杭州活跃板块

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一二手房成交价格

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(备注:表格中二手房数据来源我爱我家，差价为负数的表示该板块新房成交均价高于二手房成交均价。另，奥体板块1-2月新房成交均价因信达中心|杭州壹号院开盘成交拉高了均价)

应该说在正常的市场中，二手房价格由于交易税费、房屋质量、停车绿化、设施老化等原因，都会低于新房的价格。现在二手房东心里预期较强，挂牌的价格也越来越高，这时候冲动买入高价二手房还是有一定风险的。因为一手房的短缺现象是暂时的，当一手房供应充足时，二手房的非理性的高价就会回落。

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