楼市4大变化，开发投资明显加速一二线疲弱

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一二线疲弱，三四线暴涨

另一方面，1-2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。而商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。

这表明，在销售面积回落的同时，商品房的销售金额却在回升。这说明现在的全国平均房价依然是在上涨的。

而分区域看，主要是中部、西部以及东北地区出现明显的销售额增速大于销售面积增速，其中东北地区的偏差值达20%;而东部地区并没有这么大的偏差。

此前的2月24日，国家统计局发布的最新调查显示，1月份全国70个大中城市，北、上、广、深一线城市新建住宅销售价格环比下降0.2%;二线城市新建住宅销售价格环比下降0.2%;三四线城市新建住宅销售价格环比上涨1.12%。

中原地产研究中心统计数据显示，2月上旬，一线城市新建住宅成交量环比下降33%，二线代表城市环比下降18%;三线代表城市成交量环比下降9%。

这些都在表明，在一二线城市楼市小幅降温的同时，三四线城市的楼市却相对大幅升温。照此来看，三四线城市的房价，正由原来的“被平均”向现在的“推波助澜”转变。

开发商的资金压力越来越大

本次公布的数据中，也可以发现，开发商的资金压力正越来越大。1-2月份，房地产开发企业到位资金23988亿元，同比增长4.8%，增速比去年全年回落3.4个百分点。

从详细情况看，国内贷款以及个人按揭贷款对开发商资金到位下滑贡献最大。而开发商谋求海外资金筹措这种相对比较符合当下状况的资金筹措方式，也出现了较大幅度的下滑，这可能意味着监管层面对开发商海外筹资的监管力度也在趋严。