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南京刚需的“香饽饽”!板桥这房子的交付现场今天我去看了……。板桥|南京|房子|空鼓|香饽饽|现场---

板桥|南京|房子|空鼓|香饽饽|现场---

本文码字工:慧慧

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这两天，宁芜铁路改线，并且要在原线位上改建成地铁8号线的消息不断传来。

地铁8号线途径栖霞区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起仙新路站，由仙林副城向南进入麒麟新城，至灵山站转向西南进入主城，依次经过雨花经济开发区、板桥新城和江宁滨江经济开发区，南至铜井站。

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一旦建成，麒麟、板桥、江宁滨江

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三个板块将成为直接受益区域。

地铁对于板桥人民来说，就是长期的痛!

10年前，金地以拓荒者姿态进驻板桥，打造大盘金地自在城，随后朗诗、世纪城、花样年、宋都、富力、和昌、蓝光等房企纷纷落子板桥，这里的房价也从最早的七八千慢慢涨至今天的2万多。

现在的板桥，又多了地铁这一重大利好，早前在这里买房的人终于实现了长久以来的殷切期盼。

明发浦泰梦幻家交付现场实况:空鼓地方有点多

3月11日，位于板桥的明发浦泰梦幻家迎来了一批新房交付。现在本该沉浸在8号线喜悦中的业主们，却在验房时碰到了不少烦恼，此刻可能也是喜忧参半吧。

明发浦泰梦幻家档案

项目地址:雨花台区凤汇大道锦华新城东侧

销许均价:7、9号楼销许均价17490元/㎡

开发商:南京明发浦泰置业有限公司

开盘时间:2016-11-06

交付时间:2017-12-31

物业类型:住宅

交付标准:毛坯

由于板块地铁尚未开通，所以当天早上，我在河西大街中胜东乘坐96路公交车，下车步行5分钟左右到达该小区。

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虽然当天天气晴好，但是我站在小区入口处，还是看到地面有一处非常显眼的大面积积水，并且地上满是尘土，风一刮过滋味可真是不好受。我了解了一下，原来是明发浦泰梦幻家旁边的工地正在施工的缘故。

进入小区后，我看到了很多广告标语，“批发、打孔、专业拆除”，显得不是很美观。不过小区的绿化还是做得很不错的，草坪维护非常到位。此外，小区内的健身器材和儿童玩乐设施都已配备齐全。

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我当天跟随翘楚验房的两位资深验房师一同去了小区两户业主的家里，全程了解验房情况。

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第一家业主是一套面积90㎡三室两厅一卫的的毛坯房，房屋户型图如下:

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验房师进门后首先拿出空鼓锤进行检验。

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经过验房师傅的仔细检查，发现这户房屋包括厨房、书房、阳台、客厅、主卧在内的地面和墙面，共计有12处空鼓。

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不仅如此，房屋还存在移窗未装防风块、窗底框和皮条破损、移门不平行、空调孔未装套管

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等一些列问题。

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下面是验房师为这户业主写的“房屋查验报告

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”:

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第二户业主家里也有许多相同的问题，甚至在空鼓方面的问题要更加严重:

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房屋查验报告:

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从现场的验房情况来看，这户业主家里的客厅地面有大面积空鼓存在，不过根据验房师的判断，客厅大面积空鼓的出现，应该是用来做保温的。

到底什么是空鼓?形成的原因又是什么?出现空鼓会有什么危害呢?现场翘楚验房的验房师做了相关解答。

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空鼓俗称“两层皮”，是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层与结构层之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象。

这是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的。检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲地面和墙面，发出咚咚声即为空鼓。

如果墙面出现空鼓:墙面刮腻子后做乳胶漆或者贴墙砖，就会出现墙面开裂现象，严重的甚至或脱落。

如果地面出现空鼓:铺实木地板的要有木龙骨，空鼓是不好固定木龙骨的，它固定不好，地板就会是活动的;铺地砖的地方，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖会掉下来的。

刚需的香饽饽交付中遭遇的各种问题

当初作为南京位数不多的万元盘，明发浦泰梦幻家在最后一批房源开盘时可是备受南京刚需客的追捧。均价17490元/㎡，共计224套毛坯房，1347组买房人参加摇号，整体只有中签率16.6%。

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开盘现场图

毫无意外，当天所有房源全部售罄。

当时刚需们手里的香饽饽，在今年一月份的一批交付中，4号楼就出了问题。

原来，整个小区，就4号楼最特殊，单元门在围墙内侧，楼盘主体以及楼前的一大片绿地都被圈在了小区围墙外，存在很大的安全隐患，稍不留神，就能被外人从一楼阳台翻墙而入。

如此一来，准业主们感觉4号楼被整个小区遗弃了。

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???4号楼确实在单元门侧在小区里面，朝南的楼栋主体及楼前的大片绿地都在小区围墙外侧。

根据我当天在现场的了解，4号楼的问题已经有了新的进展，开发商愿意配合业主对该部分规划进行重新调整。

房子交付后该怎么验收?

在这里也想给各位买房的朋友提个醒，房子交付后一定要仔细检查。

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验墙壁

最好是在房子交付前，下过大雨后观察。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹，裂纹一方面是墙体沉降造成的，也有可能是施工留下的基层与腻子未粘接好造成空鼓和裂缝。

验水电

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些业主来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。

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验电线除了看是否通电外，还要看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2，否则使用空调时，容易过热变软。

验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。

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验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水。并约好楼下的业主，在24小时后查看其家里的厨房、卫生间的天花板是否有渗水。

验管道

这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。

当然了，如果觉得自己验房太麻烦，也可以找专业的验房团队来帮忙。

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